5 loại hình BĐS sốt xình xịch – Bài toán sinh lời hấp dẫn

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản diễn ra khá sôi động. Ngày càng có nhiều chủ đầu tư “xuống tiền” ở các loại hình BĐS. Nhiều chuyên gia cho rằng, có 5 cơ hội sinh lợi tốt trong đầu tư bất động sản mà không phải ai cũng nhận ra.

bds

5 loại hình BĐS giàu tiềm năng

Đất nông nghiệp thuộc khu vực quy hoạch thành đất thổ cư

  • Đất nông nghiệp như đất vườn, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thuỷ sản được quy hoạch thành đất ở.
  • Các nhà đầu tư bất động sản có thể mua những sản phẩm này rồi chuyển đổi đất thành thổ cư.
  • Đất thổ cư có thể dễ dàng chuyển nhượng, cho thuê với giá cao hơn đất nông nghiệp. Tuy nhiên, đất nông nghiệp có giá khá mềm nên số vốn tầm trung có thể mua được thửa đất rộng.
  • Khi đất nông nghiệp thành đất ở, những mảnh đất này sẽ tăng giá mạnh. 
  • Các nhà đầu tư bất động phải có kiến thức về pháp luật, quy hoạch để nhận định đúng tiềm năng của sản phẩm. Nên xem kỹ nội dung Luật đất đai hiện hành, đảm bảo chắc chắn tình trạng quy hoạch. 
  • Chủ đầu tư cần thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tránh tình trạng cạn vốn trong lúc thủ tục chưa hoàn thành.

bds

Đất nền thuộc khu vực quy hoạch mở đường

  • Đây là loại hình BĐS đầy cơ hội và rủi ro. Nếu thửa đất của bạn nằm gần mặt tiền đường lớn thì khi dự án mở đường hoàn thành giá trị sẽ cao hơn đất trong hẻm sâu. 
  • Chủ đầu tư cần có kinh nghiệm và kiến thức để sinh lợi hấp dẫn. Mấu chốt vấn đề nằm ở chỗ ranh giới mở rộng đường là ở đâu và bạn thuộc diện sẽ hưởng lợi tăng giá hay bị giải toả?
  • Nếu bạn biết sau nhiều người – khi đất nền đã tăng giá – thì nguồn vốn phải mạnh. Yếu tố quyết định: Sự thức thời, nhạy bén, đón đầu thời cuộc.

bds

Đất nền thuộc khu vực quy hoạch xây cầu

  • Đất nền thuộc khu vực được quy hoạch xây cầu sẽ tăng trưởng theo thời gian. Giá đất luôn tỉ lệ thuận với hạ tầng giao thông.
  • Tuỳ theo quy mô dự án và mức độ phát triển của địa phương nhờ công trình, có khả năng tăng giá 70 – 80%.
  • Khi có một dự án cầu được quy hoạch, đất nền ở đó sẽ tăng trưởng theo từng đợt: Khi công bố thông tin quy hoạch, khi khởi công xây dựng, khi khánh thành cầu, khi thông xe kỹ thuật và vẫn tăng đều theo thời gian.

bds

Một số trường hợp ngoại lệ: Đất lân cận không tăng giá như dự đoán của các nhà đầu tư bất động sản. Vì cầu này không được dân dụng mà là cầu chuyên dụng cho vận tải hạng nặng nối các khu công nghiệp, cảng với khu dân cư (mục đích thông thương). 

Đất nền lân cận dự án bất động sản lớn sắp khởi công

  • Những dự án lớn luôn là điểm sáng cho thị trường đầu tư bất động sản khu vực đó Sự đầu tư về hạ tầng, công trình cộng đồng, thương mại, dịch vụ… cùng với những dự án BĐS lớn thúc đẩy thị trường BĐS.
  • Dự án có quy mô càng lớn, đầy đủ tiện ích nội – ngoại khu, phát triển theo hướng xanh… càng tạo điều kiện tăng trưởng cho bất động sản lân cận.
  • Ở đâu có các siêu dự án chuẩn bị khởi công, ở đó có rất nhiều nhà đầu tư chủ động tìm mua nhà đất của cư dân địa phương.
  • Thông thường đất nền dự án sẽ dùng để xây dựng các dự án tiện ích chất lượng cao như trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, cafeteria sang trọng, spa, trung tâm thể hình (gym)…
  • Loại hình này phù hợp với những nhà đầu tư bất động sản có vốn mạnh, đủ sức đầu tư dài hạn. 

bds

Bất động sản bị ngân hàng thanh lý

  • Các sản phẩm bất động sản bị ngân hàng thanh lý chính xác là nợ xấu của ngân hàng.
  • Loại hình giàu tiềm năng sinh lợi, hoàn chỉnh pháp lý và có giá trị cao – điều kiện thế chấp tài sản tại ngân hàng.
  • Ngân hàng sẽ định giá tài sản, sau đó bộ phận tín dụng cho khách vay vốn số tiền tương đương 50 – 60% giá trị thực của tài sản.
  • Nhà đầu tư bất động sản đã nắm chắc tiềm năng sinh lợi tối thiểu 30 – 40% tổng trị giá tài sản khi quyết định đầu tư đất nền này.

bds

Đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản

Lợi ích

  • Tối ưu dòng tiền: Vay mua nhà trả góp là cách để các nhà đầu tư cân bằng dòng tiền ròng của họ. Việc thanh toán cùng rủi ro thanh khoản được chuyển sang cho người thuê nhà. Tối ưu dòng tiền của các khoản vay mua bất động sản.
  • Chủ động trước biến động của thị trường: Khả năng xoay vốn nhanh để đón đầu thị trường là yếu tố tiên quyết để đầu tư thành công. Chính vì vậy sử dụng đòn bẩy tài chính được ưa chuộng bởi tính khả thi và nhanh chóng.
  • Cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi: Tương đương mức tiền gửi. Người vay có thể linh động lựa chọn lãi suất tương ứng với kì hạn ưu đãi.
  • Giảm chi phí cơ hội và rủi ro thanh khoản: Việc vay trả góp là phương án được khả thi và dễ thực hiện nhất trong nhiều cách giảm chi phí cơ hội và tối ưu việc linh động vốn. Giảm thiểu rủi ro thanh khoản xuống mức thấp nhất khi có đủ thời gian để sắp xếp tài chính.
  • Quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn: Người mua nhà sẽ chủ động hơn trong việc quản lý dòng tiền, giảm thiểu rủi ro và chi phí cũng như hưởng lãi suất vay thấp. 

bds

Rủi ro

  • Con dao hai lưỡi: Nếu nhà đầu tư tính toán sai lệch sẽ khiến cho việc mua bán bất động sản đó gặp khó khăn, gây ra sự ngưng đọng vốn và lãi suất. 
  • Nguy hiểm nếu không biết lựa chọn khoản vay: Đây là điều tối quan trọng quyết định 50% sự thành công của thương vụ. Việc thiếu hiểu biết và không biết tận dụng những nguồn vay này cũng khiến cho lợi nhuận của bạn bị giảm đi hoặc rủi ro tăng cao hơn.
  • Thị trường bất động sản nhiều biến động: Nếu giá cả nhà đất tụt dốc hoặc đóng băng thì phương pháp đòn bẩy hoàn toàn phản tác dụng.

bds

5 loại hình BĐS hứa hẹn sẽ sinh lời hấp dẫn cho chủ đầu tư. Bạn cần dựa vào nguồn tài chính và kiến thức của mình để đầu tư đúng chỗ, đúng thời điểm vào thị trường đất nền.