7+ khu vực có giá đất tăng chóng mặt, thu hút giới đầu tư

Cơn sốt đất những ngày qua khiến thị trường ngày một sôi động. Ở một vài khu vực, giá đất hiện đã lập mặt bằng giá mới. Thậm chí có nơi giá nhà đất tăng chóng mặt gấp 2-3 lần so với thời gian trước đây.

gia dat

“Sốt đất” diễn ra ở nhiều nơ từ Bắc chí Nam

  • Do dòng tiền rẻ đổ mạnh vào BĐS, nhiều nơi có giá đất “nhảy múa” theo ngày, tăng giá chóng mặt từ 2 – 3 lần.
  • Theo dự báo của các chuyên gia, có 2 xu hướng về giá đất sẽ xảy ra.
  • Với những nơi “sốt ảo”, giá đất bị đẩy lên một cách chóng vánh. Giá tăng gấp nhiều lần nhưng lại không phụ thuộc vào yếu tố thực tế sẽ diễn ra hiện tượng “xì hơi”.
  • Những khu vực có giá đất tăng dần đều, bền vững nhờ sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, quy hoạch và dự án giao thông trọng điểm sẽ giữ được đà tăng giá. 

gia dat

Khu vực có giá đất tăng chóng 

1. Thanh Hóa

Giá đất nhiều nơi tăng bất thường. Một số địa điểm nổi bật: Thanh Hóa, Sầm Sơn, Bỉm Sơn, Nghi Sơn và các huyện: Quảng Xương, Hoằng Hóa, Đông Sơn, Thọ Xuân, Triệu Sơn, Như Thanh,…

Giá đất liên tục tăng cao trong thời gian qua. Cụ thể như:

  • Lô đất 160m2 thuộc TP Thanh Hóa được rao bán với giá 600 triệu đồng thì nay được chào giá lên tới 1,5 tỉ đồng.
  • Đất nền khu Nam Tp Thanh Hóa, trước bán giá 7-8 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng 13-15 triệu đồng/m2. 
  • Tại phường Quảng Thành, giá đất thổ cư dao động từ 400 – 600 triệu đồng/100m2 thì nay đã tăng 1 tỷ đồng. 
  • Khu vực ven biển TP. Sầm Sơn, Đông Sơn, Quảng Xương dao động từ mức 12 – 15 triệu đồng/m2. 
  • Đất đấu giá tại Hoằng Hóa cũng tăng chóng mặt do nhu cầu rất cao. Có nơi đã tăng gấp 2-3 lần so với giá khởi điểm. 

gia dat

2. Bắc Giang

Giá đất tăng phi mã, có nơi lập đỉnh lên tới 50 triệu đồng/m2. Cơn sốt đất tại Bắc Giang với giá đất “nhảy múa” đến chóng mặt, có nơi giá được đẩy lên gấp đôi, gấp 3 lần. Đơn cử :

  • Giá đất khu vực Yên Sơn (Lục Nam) hiện được chạm tới 40 triệu đồng/m2, còn trung bình dao động từ 20-30 triệu đồng/m2. 
  • Huyện Yên Dũng đã tăng lên 25-30 triệu đồng/m2.
  • Huyện Việt Yên, giá nhà đất dao động ở mức trung bình từ 30-40 triệu đồng/m2, có nơi lên 50 triệu đồng/m2.

gia dat

3. Hải Phòng

Giá đất tăng mạnh chưa từng có, đặc biệt là tại huyện Thủy Nguyên. Điển hình:

  • Giá đất ở khu vực trung tâm thị trấn Núi Đèo lên tới hơn 100 triệu đồng/m2. 
  • Giá đất Bắc sông Cấm tăng từ 35-40 triệu đồng/m² lên 55-70 triệu đồng/m².
  • Ku vực mặt đường 359 qua các xã: Tân Dương, Thủy Sơn, Thủy Đường, An Lư… lên tới 40-60 triệu đồng/m².
  • Xã Lưu Kiếm, Quảng Thanh, Lưu Kỳ, Minh Tân… cũng tăng 30%, lên ngưỡng 25-40 triệu đồng/m²…
  • Liên Khê, Kỳ Sơn, Gia Minh, Gia Đức… tăng bình quân 10 triệu đồng/m²,…

Nổi bật là:

Huyện Thủy Nguyên và An Dương, giá đất cũng tăng khoảng 30 – 40%.

Khu vực đầu đường Máng (tuyến 1) đã tăng lên 40 – 45 triệu đồng/m2. Vì Hải Phòng sẽ triển khai các thủ tục pháp lý để chuyển đổi huyện Thủy Nguyên thành thành phố trực thuộc Thành phố và huyện An Dương thành đơn vị hành chính quận trước năm 2025.

gia dat

4. Đà Nẵng

Giá đất nơi đây đang phục hồi và tăng cao. Sau cú giảm mạnh khoảng 30-40% thì hiện nay giá đất nơi đây đang có dấu hiệu phục hồi. Một số khu đô thị, giá các lô đất nền đã có xu hướng tăng 10-15%. Cụ thể như:

  • Đất nền KĐT FPT City Đà Nẵng hiện đang giao dịch từ 26,5 – 34 triệu đồng/m2.
  • Khu đô thị Hòa Xuân mỗi lô đất nền được chào bán với giá cao, từ 200-300 triệu đồng/lô.
  • Khu đô thị Bàu Tràm có giá tăng khoảng 20% so với trước đây.
  • KĐT Golden Hills cũng có giá đất nền tăng trở lại…Thị trường BĐS Đà Nẵng đang có dấu hiệu sôi động trở lại.

gia dat

5. Đồng Nai

  • Đất nền giá rẻ đang là một trong những phân khúc chiếm ưu thế của giới đầu tư. Một số khu vực như: Cẩm mỹ, Trảng bom, Thống nhất đang thu hút nhà đầu tư nhỏ lẻ. 
  • Nhờ việc tiếp giáp khu Đông TP Hồ Chí Minh và việc đầu tư xây dựng sân bay Long Thành, giá đất Đồng Nai đã tăng lên khoảng 22 triệu đồng. Có những nơi đã tăng đến 100 triệu đồng/m2.
  • Những sản phẩm chiếm ưu thế là đất sào mẫu, đồng sở hữu, đất nền giá rẻ ( giá rẻ từ 300 – 800 triệu).

gia dat

6. Cần Thơ

  • Sốt đất cục bộ nhờ rất nhiều thông tin về quy hoạch quyết định đến sự phát triển của thành phố cũng như của vùng ĐBSCL trong tương lai, như: Dự án kè sông Cần Thơ, cầu – đường Trần Hoàng Na, đường cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ, quy hoạch đường sắt cao tốc TP Hồ Chí Minh – Cần Thơ,…
  • Vì TP Cần Thơ không còn quỹ đất như các nơi để giới đầu cơ BĐS thu mua rồi “thổi giá”. Do đó không còn nhiều cơ hội để đầu tư mua đất công (diện tích lớn) giá thấp để đón đầu quy hoạch. 
  • Một số nơi thuộc quận Cái Răng, Ninh Kiều, Bình Thủy giao dịch đất nền dự án cũng diễn ra khá sôi động. Tuy nhiên, hầu hết các khu dân cư còn lại vẫn trầm lắng.

gia dat

7. Phú Quốc

  • Bất động sản Phú Quốc có dấu hiệu giao dịch sôi động trở lại.
  • Sau khi Phú Quốc được nâng cấp lên thành phố, giá đất nông nghiệp tại Phú Quốc ở mức khá cao, từ vài triệu đến hơn chục triệu/m2. 
  • GS.TSKH. Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết: Phú Quốc vẫn còn đang trong giai đoạn đầu tư phát triển, giá đất có thể gấp 2 – 3 lần so với hiện nay. 

gia dat

8. Bà Rịa – Vũng Tàu

  • Giá đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu đang tiếp tục tăng, có nơi tăng 20-30% so với mức rao bán đầu năm 2019. Lượng hồ sơ mua bán bất động sản tại các địa phương trên cũng tăng từ 20-30%. 
  • Những khu vực như Tân Thành, Long Điền, Phước Hải… hiện có giao dịch rơi vào khoảng 8-15 triệu/m2.
  • Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang tiến hành việc điều chỉnh giá đất nhằm đem đến lợi thế cạnh tranh và tăng thu ngân sách địa phương.
  • Theo dự kiến, bảng giá các loại đất định kì 5 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh sẽ được điều chỉnh tăng 10-50%.

gia dat

Trên đây là 8 khu vực có giá đất tăng chóng mặt, thu hút giới đầu tư. Chủ đầu tư cần tham khảo và đầu tư đúng đắn.