Bất động sản Bình Chánh – Biên độ tăng giá lớn

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn vẫn rất “điềm đạm”. Tuy nhiên bất động sản (BĐS) Bình Chánh trở nên sôi nổi sau thông tin lên quận. Nơi đây từ rất lâu đã thu hút lượng lớn nhu cầu ở thực do dân số cơ học đông cùng hạ tầng được đầu tư chỉn chu. 

binh chanh

Thông tin lên quận trở thành “chất xúc tác”, thúc đẩy thị trường BĐS Bình Chánh

  • Sở Nội vụ đã chuẩn bị xây dựng Đề án chuyển một số huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc Tp.HCM). Giai đoạn 2021 – 2030 sẽ là Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn. Giai đoạn 2030 – 2035 gồm Củ Chi, Cần Giờ.
  • Bình Chánh được lên quận, khiến thị trường BĐS sôi động và giá đất tăng rất nhanh. Thông tin chính thức này tạo ra đợt “sóng” cho thị trường BĐS khu phía Nam.
  • Trong những tháng gần đây, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án có dấu hiệu “tăng nhiệt” rõ nét. Nhất là những dự án có sản phẩm tốt, đầy đủ tiện ích cho cư dân.

binh chanh

Dự án BĐS tại Bình Chánh bắt đầu rục rịch “đón sóng” nhu cầu

Gần đây, dự án Mizuki Park 26ha tại Bình Chánh nổi bật với hoàn tất giai đoạn 1, lấp đầy gần 90% tỷ lệ cư dân. 

Phân khúc đất nền tại Bình Chánh cũng đang thu hút được nhiều lượng khách mua. Một số dự án đất nền đang triển khai như Green Riverside City, Bình Lợi Center, KDC Trần Đại Nghĩa,  Ngọc Đông Dương 2, Eco City Tân Kiên, An Lạc Riverside…

binh chanh

Đánh giá khu vực Bình Chánh

  • Bình Chánh là cửa ngõ của 13 tỉnh ĐBSCL. Huyện này sở hữu các cụm, khu công nghiệp lớn tại Tp.HCM với lực lượng lao động dồi dào.
  • Tốc độ đô thị hóa diễn ra khá nhanh khi mỗi năm tiếp nhận trên 30.000 dân nhập cư.
  • Mạng lưới hạ tầng giao thông hoàn thiện với các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc Tp.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, tuyến đường sắt cao tốc 10 tỉ USD Tp.HCM – Cần Thơ,…
  • Cư dân dễ dàng di chuyển tới trung tâm tài chính Thủ Thiêm (qua Võ Văn Kiệt), quận 1, Phú Mỹ Hưng (qua Nguyễn Văn Linh), , trong khoảng 20 phút.
  • Tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên), tuyến buýt nhanh BRT số 1 kết nối trung tâm quận 1 tới phía Đông và Tây thành phố. 

binh chanh

Giá BĐS sẽ tiếp tục đà tăng?

  • Trước đây, đất Bình Chánh chỉ dành cho người có nhu cầu mua để ở, tuy nhiên khi thông tin huyện được lên quận thì các nhà đầu tư mua đi bán lại đã bắt đầu chú ý đến thị trường có tiềm năng đầu tư.
  • Với tốc độ phát triển hiện tại của Bình Chánh, giá đất nơi đây chuyển biến rõ rét. Tuy nhiên, giá đất tại đây còn khá mềm, quỹ đất tại đây cũng còn tương đối lớn.

Chẳng hạn:

  • Khu dân cư Vĩnh Lộc B, Bình Chánh) đã tăng khoảng 600.000 đồng/m2.
  • Xã Bình Hưng (H.Bình Chánh) giá đất tăng khoảng 90 triệu đồng/m2.
  • Khu Trung Sơn tăng vọt lên ngưỡng 140 triệu đồng/m2.
  • Xã Phong Phú giá đất tăng lên 40 triệu đồng/m2.
  • Xã Vĩnh Lộc A là 30 triệu đồng/m2…

binh chanh

Nguyên nhân tác động:

  • Với tình trạng hiện nay, quỹ đất tại trung tâm ngày càng hạn hẹp. Nhiều doanh nghiệp, NĐT có xu hướng dịch chuyển cơ hội đầu tư ở vùng ven.
  • Hệ thống hạ tầng, giao thông của Bình Chánh được nâng cấp lên và ngày càng hoàn thiện.
  • Chính sách giãn dân đang được nhà nước đang được thực hiện khiến khu vực vùng ven như Bình Chánh sẽ hưởng lợi.

binh chanh

Bất động sản Bình Chánh với cú hích hạ tầng, dân số

  • Huyện Bình Chánh sẽ là trung tâm kinh tế, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp, dịch vụ đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam thành phố.
  • Thời gian gần đây, Bình Chánh đã quy hoạch lại đồng bộ, tập trung phát triển cơ sở hạ tầng giao thông. Với mục đích sử dụng đất.
  • Nhiều tuyến đường ở Bình Chánh đang được nâng cấp, mở rộng. Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa tại Bình Chánh cũng đang diễn ra nhanh chóng với hàng loạt dự án khu dân cư.
  • Vào thời điểm năm 2004, dân số của Bình Chánh khoảng 240.000. Đến năm 2017, dân số tăng lên 625.000 người (tăng gấp 2,5 lần). 

binh chanh

“Sức hút” đô thị kiểu mẫu

  • Huyện Bình Chánh hội đủ các tiêu chí để thành quận như cơ cấu kinh tế, thu nhập, dân số, cơ sở hạ tầng,…
  • Bình Chánh có diện tích khoảng 25.000 ha, đất nông nghiệp là 7.900 ha (chiếm 31% tổng diện tích). Bình Chánh sẽ tập trung phát triển theo hướng đô thị bền vững. Đáp ứng chủ trương phát triển đô thị thông minh của thành phố Hồ Chí Minh.
  • Bình Chánh với vai trò hạt nhân trong chiến lược phát triển đô thị khu phía Tây Sài Gòn. Thúc đẩy tốc độ đô thị hóa, tạo đà cho thị trường BĐS khu vực này tăng trưởng mạnh mẽ.
  • Sau khi đầu tư hạ tầng, tiện ích, nơi đây vươn mình trở thành trung tâm hành chính – tài chính kiểu mẫu thì giá đất trung tâm Phú Mỹ Hưng đã vượt ngưỡng 250 triệu đồng/m².

binh chanh

Quỹ đất để phát triển các dự án Bình Chánh

  • Nhiều nhà đầu tư giành sự quan tâm hơn vào Bình Chánh. Đón đầu thị trường BĐS khi mà biên độ tăng giá còn cao.
  • Người mua ở thực đổ về, tìm kiếm chốn an cư ngày càng nhiều chính là lợi thế để BĐS khu vực này gia tăng giá trị.
  • Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM trong năm 2021 tiếp tục hạn chế. Tuy nhiên nhiều dự án mới sẽ mở bán, đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
  • Sự phát triển BĐS cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu trở lên là thị trường khu Tây lại có đặc tính chậm nhưng chắc. 

binh chanh

Sóng đầu tư đang đổ về Bình Chánh

  • Giá đất tại Bình Chánh hiện nay mềm hơn so với những khu vực khác. Nơi có mặt bằng giá tốt hơn để vừa tận hưởng được các cơ hội đầu tư hấp dẫn, vừa giúp thị trường phát triển cân bằng, ổn định.
  • Thị trường nơi đây ngày càng nhiều những dự án được đầu tư bài bản và trải rộng trên nhiều phân khúc: Căn hộ, nhà phố liên kế vườn, biệt thự sinh thái, đất nền, shophouse.
  • Các chủ đầu tư liên tục rót vốn để phát triển các dự án nhất là ở góc độ pháp lý. Bởi khu vực này có không ít những sai phạm về mặt pháp lý khi phân lô tách thửa không đúng quy định, xây nhà trái phép, không phép.
  • Nhà đầu tư cần thận trọng trong việc tìm hiểu sản phẩm, chủ đầu tư nhằm tránh các rủi ro đáng tiếc xảy ra.

binh chanh

Bất động sản Bình Chánh đón đầu xu thế phát triển. Đáp ứng nhu cầu đầu tư và an cư của khách hàng.