Bất động sản khu công nghiệp tiếp tục “nóng” do nhu cầu cao

Bất động sản khu công nghiệp tiếp tục là phân khúc hấp dẫn nhờ sở hữu nhiều lợi thế, bất chấp tác động của Covid-19. Tuy nhiên, đi kèm với đà tăng giá còn tiếp tục, làm sao đảm bảo tăng trưởng bền vững?

bds khu cong nghiep

Dự báo bất động sản công nghiệp tiếp tục “nóng”

  • Trái với những lo ngại về kịch bản diễn biến xấu khi bị ảnh hưởng bởi đại dịch phức tạp. Phân khúc bất động sản công nghiệp đều ghi nhận chỉ số tích cực về kết quả hoạt động.
  • Theo báo cáo, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp năm tỉnh công nghiệp chính tại miền Bắc và miền Nam ổn định đạt khoảng 85-90%.
  • Thị trường bất động sản công nghiệp mới nhất của Savills ghi nhận, tỷ lệ lấp đầy cụ thể: tại Hà Nội lên đến 90%, Bắc Ninh lên đến 95%, Hưng Yên là 89% và Hải Phòng là 73%. Trong khi đó, khu vực phía nam ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tại TP.HCM là 88%, Bình Dương là 99%, Đồng Nai là 94%, Long An là 84%, Bà Rịa – Vũng Tàu là 79%.

bds khu cong nghiep

Tăng trưởng bất chấp đại dịch

  • Dù dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 nhưng cũng không làm thay đổi sức nóng của bất động sản công nghiệp. Theo Savills Việt Nam, bất động sản khu công nghiệp vẫn đang trên đà tăng trưởng và được săn đón bởi các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
  • Việt Nam sẽ là điểm đến của các doanh nghiệp nước ngoài. Những sự di dời nhà máy, chuỗi cung ứng đều được được tính toán kỹ lưỡng.
  • Nhà đầu tư phải khảo sát nhiều khu công nghiệp, trên các địa bàn khác nhau. Đánh giá dịch vụ logistics tại tỉnh, thành phố, chuỗi cung ứng đi kèm. 

bds khu cong nghiep

Bất động sản khu công nghiệp bội thu

  • Bất động sản công nghiệp đang được hưởng lợi từ sự tăng trưởng bình quân của nền kinh tế tốt, môi trường chính trị ổn định, chi phí lao động thấp. 
  • Việt Nam nằm sát ngay với Trung Quốc. Các tập đoàn nước ngoài có thể dịch chuyển nhà máy, chuỗi cung ứng sang Việt Nam nhờ khoảng cách hợp lý.
  • Dù Trung Quốc là cái nôi sản xuất của thế giới nhưng cần phân bổ rủi ro bằng việc đặt trụ sở sản xuất tại nhiều nước, giảm nguy cơ đứt gãy chuỗi cung ứng.
  • Các tập đoàn nước ngoài đều có nhu cầu mở rộng quy mô sản xuất. Việt Nam đang có chi phí cho thuê kho bãi hợp lý, chi phí nhân công rẻ, đặc biệt, thuế suất hàng hoá từ Việt Nam sang Mỹ thấp hơn.

bds khu cong nghiep

Làn sóng dịch chuyển nhà máy qua Việt Nam có quá ồ ạt?

  • Làn sóng dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam không diễn ra ồ ạt như nhiều chuyên gia dự đoán. Chỉ cần 5% nhà máy, chuỗi cung ứng từ Trung Quốc dịch chuyển sang Việt Nam cũng đã đủ lấp đầy kho bãi.
  • Các chuyên gia đều khẳng định thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ không chịu tác động trước làn sóng Covid-19 tái bùng phát. Trong thời gian tới, khi Việt Nam kiểm soát được dịch bệnh, BĐS công nghiệp sẽ như lò xo bật tăng, tiếp tục trở thành kênh đầu tư dẫn dắt thị trường.

bds khu cong nghiep

Khủng hoảng “thừa và thiếu” của bất động sản công nghiệp

  • Thừa ở đây là thừa vế số lượng và mô hình khu công nghiệp. Thiếu là thiếu dịch vụ, thiếu kết nối hạ tầng, thiếu liên kết giữa các địa phương trong phát triển khu công nghiệp.
  • Nếu tăng giá mà không đi kèm với việc tăng dịch vụ sẽ triệt tiêu cạnh tranh của ngành so với quốc tế. Vì vậy, Nhà nước cần điều tiết quy hoạch phát triển sao cho hợp lý.
  • Ngoài ra, việc giá thuê tiếp tục leo thang cũng sẽ ảnh hưởng đến sức cạnh tranh của Việt Nam. Đặc biệt ảnh hưởng đến các ngành có tỷ suất lợi nhuận tương đối thấp. Từ đó, việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài ít nhiều sẽ gặp khó khăn hơn.

bds khu cong nghiep

Duy trì và phát huy lợi thế của bất động sản công nghiệp Việt Nam

Nhà nước cần đến những giải pháp dài hạn để duy trì và phát huy lợi thế của bất động sản Việt Nam. Có 3 giải pháp được đưa ra là:

  • Đa dạng hóa nguồn cung ở các tỉnh thành lân cận TP Hồ Chí Minh và Hà Nội để giảm “sức nóng” giá thuê.
  • Đổi mới mô hình phát triển khu công nghiệp.
  • Tăng cường liên kết giữa các địa phương.

Các địa phương nên cập nhật thường xuyên tình hình phát triển khu công nghiệp, chính sách phát triển để tạo thành hệ thống đồng bộ. Cơ chế này sẽ giúp các địa phương giải quyết các vấn đề phát sinh.

bds khu cong nghiep

Dự báo bất ngờ về thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

  • Đất nền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư được nhiều người chọn lựa. Nguồn cung mới có thể sẽ tăng, tập trung chủ yếu ở thị trường các các tỉnh giáp ranh Tp.HCM.
  • Về nền tảng kinh tế, do sự bùng phát của đợt dịch Covid-19 thứ tư, tốc độ tăng trưởng GDP 6 tháng đầu năm 2021 ở vào khoảng 5,8%. Sự ổn định kinh tế vĩ mô và tăng trưởng kinh tế trong những tháng cuối năm 2021 sẽ phụ thuộc nhiều vào việc kiểm soát dịch Covid- 19. 
  • Các hoạt động kinh doanh bất động sản trong tháng 5/2021 giảm so với các tháng quý 1/2021. Xu hướng các nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản ngày càng nhiều vì đây là kênh đầu tư được cho là an toàn. Lãi suất tiền gửi tiết kiệm vẫn với mức lãi suất thấp dưới 6.5%/năm.

bds khu cong nghiep

Nguồn cung mới và giá khó giảm

  • Phân khúc đất nền khá sôi động. Khi mà quỹ đất “sạch” tại Tp.HCM ngày càng khan hiếm, đất nền vùng ven (Tp.Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu,…) tiếp tục giữ vị thế chủ lực sau khi thiết lập mặt bằng giá mới.
  • Ngoài ảnh hưởng của dịch Covid-19, giá bất động sản còn chịu tác động bởi sự gia tăng chi phí đầu vào. Giá vật liệu xây dựng có xu hướng tăng cao. Theo đó, trong ngắn hạn thì giá bất động sản giảm là khả năng khó xảy ra.

bds khu cong nghiep

Các tín hiệu đáng trông đợi

  • Việt Nam chống dịch quyết liệt và triển khai tiêm vắc-xin trên diện rộng. Dự báo triển vọng tăng trưởng những tháng cuối năm, động lực tăng trưởng kinh tế năm 2021 đến từ khu vực công nghiệp – xây dựng và khu vực dịch vụ. Đặc biệt là ngành công nghiệp chế biến chế tạo, gia tăng đầu tư và mở rộng hoạt động thương mại.
  • Bất động sản công nghiệp vẫn là phân khúc sôi động khi nguồn cung đất khu công nghiệp không còn nhiều.

bds khu cong nghiep

Bất động sản khu công nghiệp vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư bất chấp đại dịch.