Bất động sản tăng nóng, Ngân hàng Nhà nước kiểm soát tín dụng

Hiện nay, kinh doanh bất động sản đang chiếm tỷ trọng cao. Từ đó, tín dụng mục đích đầu tư, kinh doanh chứng khoán tăng lớn… Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu các tổ chức kiểm soát tín dụng chặt chẽ, theo dõi tốc độ tăng của dư nợ để hạn chế rủi ro không đáng có.

kiem soat tin dung

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu kiểm soát tín dụng

Theo công văn số 3029/NHNN-TTGSNH gửi các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Nhắc nhở:

  • Các tổ chức tín dụng đang tiềm ẩn rủi ro như nợ xấu nội bảng có xu hướng tăng so với cuối năm 2019.
  • Tỷ lệ nợ xấu của một số công ty tài chính tiêu dùng ở mức cao và tăng lớn so với năm trước.
  • Tín dụng bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn.
  • Cấp tín dụng để đầu tư, kinh doanh chứng khoán tăng lớn so với năm trước…

kiem soat tin dung

Các giải pháp kiểm soát tín dụng

  • Để hạn chế rủi ro và bảo đảm an toàn hoạt động, NHNN yêu cầu các ngân hàng thương mại phải kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng theo đúng chỉ tiêu được giao.
  • Tăng cường công tác thẩm định, giám sát việc sử dụng vốn vay, bảo đảm đúng mục đích.
  • Định giá tài sản bảo đảm là bất động sản, nhất là ở những khu vực đang có hiện tượng sốt đất. Cần phản ánh đúng giá trị thực, minh bạch, công khai.
  • Cân đối nguồn vốn ưu tiên cho sản xuất kinh doanh…
  • Thận trọng xem xét quyết định cấp tín dụng cho các khoản vay ở địa bàn đang xảy ra sốt đất, các dự án tiềm ẩn mức độ rủi ro cao.

kiem soat tin dung

Cụ thể:

  • Các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản phải được kiểm soát chặt chất lượng tín dụng.
  • Kiểm soát chặt mức độ tập trung tín dụng vào một số khách hàng, nhóm khách hàng lớn hay dự án bất động sản quy mô lớn. “Không để xảy ra tình trạng khách hàng sử dụng vốn vay phục vụ đời sống sai mục đích để đầu tư vào chứng khoán và kinh doanh bất động sản, hoặc mục đích khác” – Ngân hàng Nhà nước nêu rõ.

kiem soat tin dung

Tín dụng bất động sản giảm tốc

Tín dụng bất động sản các năm gần đây vẫn tăng nhưng tốc độ đang chậm dần đều. Mức tăng gần 30% (2019), giảm xuống còn 11% (2020) và chỉ tăng khoảng 3% (quý 1/2021). Nhờ dữ liệu này, bạn biết được rằng tín dụng bất động sản vẫn đang được kiểm soát chặt chẽ. Dù trong thời gian gần đây thị trường bất động sản tăng giá.

Lãi suất gửi tiết kiệm thời gian qua giảm mạnh, khiến dòng tiền nhàn rỗi chuyển vào đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, việc vay vốn tại các ngân hàng không dễ dàng do doanh nghiệp chưa thực sự hồi phục sau đại dịch.

Các doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh về cả giá trị phát hành và lãi suất. Điều này thể hiện nhu cầu vốn dài hạn của doanh nghiệp là rất lớn. Vì vậy, có thể nhận định, thị trường bất động sản tăng giá trong thời gian gần đây không chỉ xuất phát từ tín dụng.

kiem soat tin dung

Lãi suất trái phiếu tăng mạnh

  • Theo ghi nhận, từ cuối năm 2020 đến nay, các trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản có xu hướng kéo dài kỳ hạn hơn. Mức trung bình khoảng 3,8 năm, lãi suất trái phiếu bình quân lên mức từ 9,7-11%/năm.
  • Việc doanh nghiệp bất động sản gia tăng phát hành trái phiếu với lãi suất cao thể hiện nhu cầu vốn dài hạn của doanh nghiệp. Bởi sự tác động của dịch bệnh tới việc phải cơ cấu kỳ hạn dài hơn của các nhà phát hành trái phiếu trong ngành.
  • Các chỉ số cơ bản như: Nguồn cung, lượng giao dịch, lượng vốn đầu tư, tín dụng, hoạt động của các doanh nghiệp.

kiem soat tin dung

Nguồn vốn vào bất động sản

  • Bất động sản Việt Nam luôn là lĩnh vực có sức hút với nhà đầu tư ngoại, sau công nghiệp chế biến, chế tạo.
  • Tính đến tháng 3 năm nay, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản tăng cao hơn 15,56%. Tổng vốn đăng ký lũy kế trong quý 1/2021 là 0,6 tỷ USD, tăng 56% so với cùng kỳ.
  • Theo dự đoán, dòng tiền FDI vào Việt Nam thời gian tới sẽ còn lớn hơn nữa. Ngoài việc khống chế dịch, với các hiệp định thương mại lớn được ký kết, Việt Nam hoàn toàn có thể cạnh tranh với các nước khác trong khu vực trong thu hút FDI.

kiem soat tin dung

Đánh giá chung về thị trường BĐS

  • Dòng vốn FDI đi vào lĩnh vực bất động sản tăng là nhờ Việt Nam ổn định về chính trị, tăng trưởng kinh tế. Việt Nam đang rất tích cực cải thiện môi trường đầu tư. Bên cạnh đó, sự chuyển tiếp giữa Luật Đầu tư 2014 và Luật Đầu tư 2020 vừa qua đã có ảnh hưởng tích cực tới tình hình cấp mới/điều chỉnh các dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.
  • Giá bất động sản có nhiều biến động và có hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số khu vực của các địa phương.
  • Tốc độ tăng tín dụng của quý 1/2021 tăng 1,3% của cùng kỳ năm trước và dư nợ tín dụng nền kinh tế đã đạt trên 9,46 triệu tỷ đồng.

kiem soat tin dung

Cụ thể: 

  • Tín dụng ngành nông, lâm, thủy sản đạt 776.918 tỷ đồng, tăng 0,16%.
  • Ngành công nghiệp và xây dựng đạt 2.615.593 tỷ đồng, tăng 1,13%.
  • Ngành thương mại, dịch vụ đạt 5.860.560 tỷ đồng, tăng 0,52% so với cuối năm 2020.
  • Tín dụng lĩnh vực bất động sản là 1.835.504 tỷ đồng, tăng 2,13% so với cuối năm 2020.

kiem soat tin dung

Bất động sản tăng nóng, Ngân hàng Nhà nước cũng đang kiểm soát tín dụng rất tốt. Đây là điều mà bạn có thể an tâm vì thị trường BĐS vẫn rất tiềm năng và hứa hẹn đây sẽ là lĩnh vực đầu tư hiệu quả.