Bất động sản Thủ Đức – Tiềm năng đầu tư không giới hạn

Tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM vẫn nghiêng về TP. Thủ Đức. Mặc dù bất động sản đang chịu nhiều ảnh hưởng của dịch covid-19, nhưng giá đất Thủ Đức vẫn ngày một tăng. Tuy bất động sản Thủ Đức rất nóng nhưng dòng tiền cũng đang chuyển hướng, bắt kịp xu thế phát triển.

thu duc

Bất động sản Thủ Đức ‘quá nóng’

  • Thực tế, xuyên suốt năm 2020, thị trường phía Đông TP. HCM đã thể hiện sức nóng nhờ sức bật từ việc thành lập TP. Thủ Đức.
  • Nguồn cung căn hộ trên thị trường khu Tây có dấu hiệu giảm nhiệt rõ rệt so với giai đoạn 2018 – 2019. Sức cầu bất động sản khu vực này, nhất là từ nhà đầu tư ở mức khá thấp.
  • Khu Đông vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường, với 77,6% nguồn cung căn hộ tại TP. HCM, trong khi khu Tây chỉ chiếm 5,9%, thấp hơn 13 lần.
  • Bất động sản khu Đông là khu có mức tăng nóng nhất tại TP.HCM, nhưng nếu nói về mức giá hợp lý thì khu Tây đang là lựa chọn. 

Khu Tây cũng đang ngày một phát triển trở lại

  • Thị trường bất động sản khu Tây đang khan hiếm dòng sản phẩm mới và nhu cầu khách hàng rất lớn.
  • Dư địa và tiềm năng lớn, song giá đất tại khu Tây lại mềm hơn so với những khu vực khác. Điều này đang kích hoạt sự quan tâm của dòng tiền đến bất động sản khu vực.
  • Khu Tây không chỉ thu hút các nhà đầu tư bất động sản tầm cỡ mà còn kéo theo các nhà đầu tư bất động sản tầm trung, các công ty bất động sản non trẻ.
  • Khu vực này đang được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và không hề thua kém gì “người đàn anh” khu Đông.

Cơ hội cho nhà đầu tư vốn mỏng

  • Khu Tây TP.HCM có mức giá hợp lý, xu hướng tăng ổn định, đều và dựa vào nhu cầu thật của thị trường.
  • Trong tương lai, giá bất động sản khu Tây TP.HCM sẽ còn đi lên và lượng giao dịch cũng sẽ tăng.
  • Nơi đây là điểm trung chuyển trong mô hình phát triển đô thị tập trung và đa cực của TP.HCM. Là khu đô thị cửa ngõ với những dự án dân cư, hạ tầng kết nối cũng như các tiện ích về y tế, giáo dục và thương mại…
  • Từ năm 2021 trở đi sẽ có nhiều dự án mới được triển kha. Với chính sách bán hàng tốt, giá cả còn hấp dẫn sẽ khiến nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn tại thị trường này.

Thêm chính sách “vực dậy” thị trường bất động sản 

  • Covid-19 đang ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề khác nhau, trong đó có thị trường bất động sản. Tuy nhiên, có nhiều chính sách được ban hành đang có tác động tích cực rất lớn đến thị trường này.
  • Những thách thức đặt ra bởi đại dịch: Kinh tế tăng trưởng chậm lại làm nhu cầu suy giảm, nguồn cung thiếu hụt, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không có dự án mới hoặc không triển khai được dự án do vướng thủ tục cấp phép…
  • Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo sử dụng hiệu quả các công cụ điều tiết chính như: Tín dụng, thuế, đất đai, quy hoạch… nên thị trường bất động sản không rơi vào trạng thái “đóng băng”.
  • Bộ Tài chính và Chính phủ đang xem xét gia hạn hiệu lực của Nghị định 41/2020/NĐ-CP trong năm 2021. Hỗ trợ doanh nghiệp, cá nhân vượt qua khó khăn, duy trì, phát triển sản xuất, kinh doanh nhằm ứng phó với tác động tiêu cực từ đại dịch.

Một số nghị định, nghị quyết đã được ban hành

  • Nghị định 41/2020/NĐ-CP quy định việc gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất.
  • Nghị quyết 84/2020/NQ-CP của Chính phủ và Thông tư 01/2020/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước quy định việc cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn, giảm lãi, phí, giữ nguyên nhóm nợ.
  • Nghị định 25/2020/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu. Tháo gỡ được điểm nghẽn lâu nay của các dự án bất động sản về thủ tục giao đất.
  • Nghị định 68/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 8 Nghị định 20/2017/NĐ-CP quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết. 
  • Nghị định 81/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 163/2018/NĐ-CP quy định về phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Hình thành hành lang pháp lý phù hợp, tạo điều kiện cho doanh nghiệp huy động vốn, giảm thiểu rủi ro.
  • Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Mảng “tối” bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng

  • Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng rơi vào tình trạng phát triển èo uột, được xem là mảng “tối” của thị trường.
  • Theo Bộ Xây dựng, cả năm 2020, lượng khách quốc tế đến Việt Nam vẫn giảm mạnh (giảm hơn 90% so với cùng kỳ năm 2019). Do chưa mở cửa du lịch quốc tế, đường bay thương mại quốc tế cũng hạn chế.
  • Ngành du lịch đã có dấu hiệu phục hồi khi Chính phủ thực hiện kích cầu du lịch trong nước trong quý 3. Tuy nhiên, sang quý 4, lượng khách du lịch nội địa không duy trì được đà tăng.
  • Công suất thuê phòng khách sạn tính trong cả năm 2020 chỉ đạt khoảng 30 – 40% (giảm mạnh so với năm 2019). 

Bất động sản công nghiệp vẫn là mảng “sáng”

  • Thời gian gần đây, bất động sản khu công nghiệp vẫn là mảng “sáng” của thị trường do có sự tăng trưởng tích cực cả về giá thuê và tỉ lệ lấp đầy.
  • Ở phía Bắc, các địa phương trọng điểm như Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên,… đều có tỉ lệ lấp đầy cao, đạt gần 90%. Tương tự, ở phía Nam, khu công nghiệp tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An…  cũng có tỉ lệ lấp đầy đến 87%.
  • Nguyên nhân là do sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc và Hiệp định thương mại tự do Liên minh châu Âu – Việt Nam (EVFTA). Nhu cầu cho đất công nghiệp cũng tăng trên cả nước.
  • Hoạt động của kho và nhà xưởng xây sẵn duy trì ở mức ổn định theo năm do nguồn cung lớn được đưa vào hoạt động trong năm 2019 và 2020.

Bên cạnh bất động sản Thủ Đức, bất động sản công nghiệp vẫn là mảng sáng của thị trường bất động sản. Hãy tìm hiểu, xem xét là lựa chọn nơi đầu tư bất động sản kiếm lợi, giữa cơn đại dịch covid-19.