Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương khởi động – Bùng nổ thị trường BĐS

Trong vòng 5 năm tới, UBND tỉnh Lâm Đồng sẽ dồn một lượng lớn ngân sách địa phương vào dự án PPP đường cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc (đoạn thành phần của cao tốc Dầu Dây – Liên Khương). Đây là “cú hích” khiến thị trường BĐS nơi đây đột phá bất ngờ.

cao toc dau day lien khuong

Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương được hoàn thành trước năm 2025

Trong Tờ trình số 1154/TTr-UBND vừa được tỉnh Lâm Đồng gửi Thủ tướng Chính phủ xin phê duyệt dự án cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc theo hình thức PPP. Lâm Đồng quyết tâm hoàn thành cao tốc Dầu Giây – Liên Khương trước năm 2025.

Dự án đường cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc: 67 km, đầu tư theo 2 giai đoạn. Trong đó:

  • Giai đoạn I đầu tư theo quy mô 4 làn xe, vận tốc thiết kế 80 km/h. Đây là phân đoạn giữa của tuyến cao tốc Dầu Giây – Liên Khương (dài khoảng 190 km).
  • Hai đoạn còn lại là Dầu Giây – Tân Phú: Dài 60 km nằm ở Đồng Nai và đoạn Bảo Lộc – Liên Khương dài 73 km nằm ở Lâm Đồng.

Tháng 3/2021, Ban quản lý dự án Thăng Long đã trình Bộ xem xét báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án cao tốc Dầu Giây – Tân Phú. Cao tốc Dầu Giây – Tân Phú và Tân Phú – Bảo Lộc thuộc dự án xây dựng đường cao tốc Dầu Giây – Liên Khương. Giúp khoảng cách di chuyển từ TP.HCM đến Đà Lạt ngắn hơn. Kết nối và thúc đẩy kinh tế – xã hội của 2 địa phương này.

cao toc dau day lien khuong

Cụ thể:

  • Tổng mức đầu tư dự án giai đoạn 1, khoảng 16.408 tỷ đồng. Ngân sách địa phương góp 4.500 tỷ đồng, ngân sách Trung ương hỗ trợ 2.000 tỷ đồng. Phần vốn còn lại sẽ do nhà đầu tư huy động bằng vốn chủ sở hữu và vốn vay thương mại.
  • Dự án đường cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc giai đoạn 1, vốn ngân sách của Lâm Đồng chiếm tới 69%. Đây là tỷ lệ góp vốn cao nhất mà một địa phương từng tham gia vào một dự án hạ tầng giao thông.
  • Chính quyền địa phương cam kết dành khoảng 4.500 tỷ đồng vào ngân sách địa phương. 
  • Dự án tạo động lực cho phát triển kinh tế – xã hội, du lịch Lâm Đồng. Tuyến cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc được chọn là điểm đột phá, kích hoạt 2 phân đoạn còn lại sớm khởi động theo.

cao toc dau day lien khuong

Dự kiến hoàn thành

  • Đầu tháng 4/2021, Thủ tướng sẽ phê duyệt chủ trương đầu tư dự án cao tốc này. Lập báo cáo nghiên cứu khả thi, giải phóng mặt bằng và lựa chọn nhà đầu tư. Dự án hoàn thành vào cuối năm 2024.
  • Ngân hàng Nam Á đã chuẩn bị tất cả các điều kiện để phát hành trái phiếu dự án. Khoảng chừng 5.000 tỷ đồng.
  • UBND tỉnh Lâm Đồng đã lên kế hoạch đấu giá quyền khai thác quỹ đất dọc tuyến cao tốc.
  • Đoạn cao tốc Dầu Giây – Tân Phú được đầu tư theo hình thức PPP. Có thể hoàn thành vào năm 2025.
  • Các đoạn còn lại từ Dầu Giây đến Liên Khương (khoảng 190 km): Giai đoạn 2020 – 2030 hoàn thành 123 km và sau 2030 hoàn thành gần 66 km.

cao toc dau day lien khuong

Lợi ích khi cao tốc Dầu Giây – Liên Khương hoạt động

  • Giúp tăng đáng kể lưu lượng phương tiện, vừa hỗ trợ cho nhà đầu tư Tân Phú – Bảo Lộc, vừa tạo đà để triển khai đoạn từ Bảo Lộc tới Liên Khương trong thời gian sớm nhất.
  • Đến năm 2030, tuyến cao tốc Dầu Giây – Liên Khương – Đà Lạt được hoàn thành. Với tổng chiều dài 208 km, quy mô 4 làn xe.
  • Tuyến cao tốc này có ý nghĩa vô cùng quan trọng với sự phát triển kinh tế – xã hội tỉnh Lâm Đồng, đặc biệt là thị trường BĐS.
  • Thị trường BĐS Bảo Lộc (Lâm Đồng) chịu ảnh hưởng rất lớn vào dự án cao tốc này. Tuyến cao tốc Dầu Giây – Liên Khương hình thành sẽ là đòn bẩy lớn thúc đẩy giá trị của thị trường BĐS nơi đây.
  • Việc di chuyển từ Tp.HCM về Đà Lạt, Lâm Đồng chỉ 3 tiếng đồng hồ. Thúc đẩy thị trường BĐS mở rộng lượng khách tiềm năng, thúc đẩy nhu cầu đi lại, du lịch.

cao toc dau day lien khuong

Thị trường bất động sản phát triển

  • Thời gian qua các nhà đầu tư lớn đổ xô về đây tìm cơ hội với BĐS, tất cả đều có lý do. Theo các nhà đầu tư, Lâm Đồng có nhiều tiềm năng phát triển.
  • Khí hậu nơi đây quanh năm mát mẻ, tiềm năng kinh tế tổng hợp. Nhờ vào vị trí địa lý tiếp giáp và nhiều hướng thông thương với vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam bộ. 
  • Riêng Thành Phố Bảo Lộc, đây là vùng đất mới đang phát triển. Có tiềm năng sinh lợi bất động sản rất lớn nên rất. Đặc biệt khi đô thị này trở thành đô thị loại 2 vào năm 2025 và dài hạn trở thành đô thị loại 1.
  • Các ông lớn trên thị trường BĐS như Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Văn Phú, Happy House Việt Nhật… đã xuất hiện ở thị trường BĐS này.

cao toc dau day lien khuong

Đẩy mạnh mạng lưới cao tốc phía Nam

  • Với tình hình hiện nay, những tuyến đường kết nối Tp.HCM đi các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đều đã rơi vào tình trạng ùn tắc.
  • Hạ tầng giao thông chưa phát triển, kìm hãm sự phát triển kinh tế – xã hội của các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. 
  • Theo Bộ GTVT, có 12 tuyến cao tốc khu vực phía Nam sẽ được đầu tư trong giai đoạn 2021-2025. Bởi cao tốc phía Nam hiện nay đang rất ít, chỉ có khoảng 100 km, gồm cả hai tuyến TP.HCM – Trung Lương và TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
  • Đường cao tốc là một trong những yếu tố vô cùng cần thiết để thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Tiến độ đầu tư xây dựng hệ thống đường cao tốc khu vực Đông Nam bộ và vùng ĐBSCL còn chậm. 

cao toc dau day lien khuong

Những khó khăn 

  • Đặc điểm địa hình khu vực có nền địa chất phức tạp, chia cắt bởi nhiều sông, kênh rạch nên phải xử lý nền đất yếu, xây dựng nhiều cầu.
  • Nguồn vốn đầu tư công còn hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu. Các dự án thu hút đầu tư theo hình thức hợp tác PPP gặp nhiều khó khăn do thời gian vay vốn kéo dài. 
  • Một số dự án BOT ngành giao thông thời gian qua chưa có quy định pháp luật về cơ chế chia sẻ rủi ro, đặc biệt là rủi ro về doanh thu.

cao toc dau day lien khuong

Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương khởi động sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội, đặc biệt là với thị trường bất động sản từ năm 2021 cho đến về sau.