Chuyên gia “mách nước” những nơi đầu tư bất động sản hiệu quả năm 2021

Thị trường bất động sản sau Tết Tân Sửu, nhiều chuyên gia cho rằng kịch bản giảm giá là rất khó xảy ra. Về những thị trường tỉnh tiềm năng, có 4 địa phương được các chuyên gia “mách nước” để đầu tư bất động sản hiệu quả.

dau tu bds

Thị trường bất động sản khi dịch bùng phát trở lại

Sau Tết Tân Sửu, dịch bệnh bùng phát trở lại. Kịch bản giảm giá rất khó xảy ra trong trung hạn do 4 nguyên nhân.

  • Lãi suất tiền gửi đang được giữ ở mức thấp kỷ lục nên dòng tiền sẽ chảy sang các kênh đầu tư như bất động sản.
  • Xu hướng tiền rẻ được Fed (Cục dự trữ liên bang Mỹ) cam kết giữ ít nhất trong 3-4 năm tới cho đến khi kinh tế thế giới phục hồi khiến người dân tìm kênh trú ẩn an toàn.
  • Giá bất động sản được hưởng lợi nhờ đầu tư công của quốc gia, trong đó có nhiều công trình hạ tầng trọng điểm.
  • Thị trường bất động sản sau Tết Tân Sửu vẫn đang thiếu hụt nguồn cung khiến các sản phẩm được rao bán vẫn có giá cao.

dau tu bds

Thị trường tỉnh có nhiều tiềm năng để đầu tư bất động sản trong năm 2021

Đồng Nai

  • Đồng Nai là địa phương dẫn đầu về tiềm năng phát triển. Theo vị chuyên gia này, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom sẽ lọt vào tầm ngắm của những nhà đầu tư có vốn trên dưới 1,5 tỷ đồng với đất nền là sản phẩm chính. 
  • Quỹ đất nhiều, đa dạng các chủng loại bất động sản.
  • Thị trường BĐS Đồng Nai còn có nhiều cơ hội tăng nhiệt trong trung và dài hạn nhờ lực đẩy từ hạ tầng với dự án sân bay Long Thành, cầu Cát Lái…

dau tu bds

Long An

  • Long An dù chưa có cú hích lớn về hạ tầng như Đồng Nai nhưng cũng là lựa chọn cho nhiều nhà đầu tư.
  • Thời gian di chuyển từ Long An về TP.HCM được rút ngắn là điểm cộng lớn cho các nhà đầu tư vốn mua bất động sản liền thổ tại đây.
  • Chỉ cần 1-1,5 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có nhiều lựa chọn nền đất tại Long An. 

dau tu bds

Bình Dương 

  • Sau Đồng Nai và Long An, tiềm năng đầu tư bất động sản liền thổ là Bình Dương.
  • Có bất động sản công nghiệp phát triển mạnh, Bình Dương nhiều năm qua cũng đã đẩy mạnh việc xây dựng hạ tầng, tăng cường kết nối vùng.
  • Nguồn cung bất động sản đa dạng hơn. Hiện tại, nhà đầu tư có dòng vốn 1-2 tỷ đồng khó có thể chọn mua bất động sản liền thổ tại Dĩ An và Thuận An (2 điểm nóng của Bình Dương).

dau tu bds

Quảng Bình

  • Đây là nơi mới nổi được nhiều chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng với mặt bằng giá còn thấp và có nhiều dư địa phát triển đó là Quảng Bình
  • “Xứ sở hang động” hội tụ nhiều điều kiện để phát triển du lịch như có nhiều hang động nổi tiếng, bãi biển đẹp.

dau tu bds

Dòng tiền chuyển hoá từ vàng, gửi ngân hàng sang bất động sản

  • “Đang có sự chuyển hóa dòng tiền của NĐT từ kênh vàng, gửi ngân hàng sang BĐS. NĐT cá nhân xem BĐS nhà ở là kênh để bảo toàn tài sản và tích lũy của họ”, TS Khương nhấn mạnh.
  • Thị trường BĐS là thành phần quan trọng trong nền kinh tế. Tuy vậy, dịch Covid-19 diễn biến phức tạp nhưng, BĐS vẫn là kênh mà NĐT cá nhân ưu tiên bỏ tiền vào. 
  • Thực tế, các NĐT cá nhân hiện nay, họ vẫn muốn sở hữu BĐS tại Tp.HCM vì không muốn đi xa. 
  • Vị chuyên gia này khẳng định, BĐS nhà ở là kênh bảo toàn tài sản. Mặc dù thị trường BĐS còn gặp khó khăn về pháp lý, kinh tế khó khăn nhưng giá không có dấu hiệu giảm. 

dau tu bds

Lưu ý với các nhà đầu tư lướt sóng

  • Thị trường hiện nay, NĐT lướt sóng rất ít. Lướt sóng có 2 dạng là lướt sóng đối với người có tiền mặt sẵn, nếu không lướt được họ sẽ giữ làm tài sản lâu dài. Còn đối với NĐT sử dụng đòn bẩy tài chính thì nên cân nhắc việc lướt sóng trong bối cảnh thị trường hiện nay. 
  • “Người có tiền lướt sóng không được thì giữ lại cho thuê, không vấn đề gì, tiền vẫn còn đó. Trong khi người ít tiền sử dụng tài chính nhiều thì rủi ro sẽ cao khi thị trường biến động”, TS Khương nhấn mạnh.

dau tu bds

Đòn bẩy trong đầu tư bất động sản là gì?

  • Đòn bẩy là một khoản vay tạm thời dùng cho các giao dịch. Trong bất động sản, thế chấp là hình thức đòn bẩy phổ biến nhất. Bạn sẽ thực hiện các khoản vay từ ngân hàng hoặc các đơn vị tài chính tư nhân.
  • Sử dụng đòn bẩy hợp lý sẽ là cách hiệu quả để tạo ra lợi nhuận cao từ các khoản đầu tư bất động sản.
  • Bạn có thể bỏ ra một ít hoặc thậm chí là không sử dụng bất kỳ chi phí nào. Tận dụng các khoản vay nợ để kiếm lợi nhuận từ các khoản đầu tư tài chính của bản thân.

dau tu bds

Phương thức:

  • Sử dụng nợ để tăng lợi nhuận tiềm năng từ các khoản đầu tư khác. Cho phép bạn mua một tài sản có giá trị cao hơn tất cả khoản tiền bạn đang sở hữu.
  • Mặc dù đòn bẩy là một công cụ có giá trị trong đầu tư bất động sản, nhưng nó cũng ẩn chứa những mặt trái, đặc biệt là khi thị trường suy thoái. 

dau tu bds

Lợi ích của việc sử dụng đòn bẩy trong bất động sản là gì?

  • Lợi tức đầu tư của bạn sẽ cao hơn và khoản tiền bạn cần chi ra cũng ít hơn.
  • Bạn cũng có thể mua nhiều tài sản hơn bằng cách sử dụng đòn bẩy. Điều này giúp bạn sở hữu nhiều dòng tiền hơn cũng như tận dụng được các lợi ích về thuế.
  • Giảm bớt các khoản tiền lãi cho những khoản vay của mình.

dau tu bds

Rủi ro khi sử dụng đòn bẩy trong đầu tư bất động sản là gì?

  • Bất kỳ phương thức đầu tư bất động sản nào cũng ẩn chứa rủi ro. Nếu không trả được nợ, bạn có thể mất toàn bộ các khoản đầu tư của mình.
  • Bạn cũng dễ chịu tổn thương bởi sự biến động của thị trường bất động sản. 
  • Bạn phải cẩn thận với các điều khoản cho vay vì đôi khi các hợp đồng sở hữu mức lãi suất cao đi kèm những điều khoản bất lợi khác như thời hạn trả nợ ngắn. 

dau tu bds

Trước khi xuống tiền, nếu muốn đầu tư BĐS hiệu quả, nhà đầu tư vẫn luôn cần tự trang bị kiến thức, cập nhật diễn biến thị trường, khảo sát thực tế và tham khảo ý kiến của nhiều chuyên gia…