Đất nền vùng ven dậy sóng, tiềm năng sinh lời cao

Theo những thông tin ghi nhận, quỹ đất tại Tp.HCM ngày càng khan hiếm, mặt bằng giá bán tăng cao. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã và đang thúc đẩy mạnh việc dịch chuyển sang các tỉnh giáp ranh để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Đất nền vùng ven dậy sóng, tiềm năng sinh lời cao.

dat nen vung ven

Đất nền vùng ven tiêu thụ mạnh

  • Quý I/2021, thanh khoản đất nền giáp TP HCM tăng 37% so với cuối 2020. Bao gồm các khu vực sau: Tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.
  • Dù dịch bệnh vẫn đang diễn ra phức tạp, đất nền là kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu bởi nguồn cung có xu hướng thu hẹp trong khi nhu cầu vẫn rất cao.
  • Theo báo cáo, rổ hàng đất nền tại thị trường TP HCM khan hiếm liên tục 3 quý liền còn nguồn cung đất nền các tỉnh giáp ranh có xu hướng tăng. Thị trường đất nền vùng ven chiếm giữ vị thế chủ lực suốt một năm qua.

dat nen vung ven

Tình hình đất nền TPHCM

  • Từ quý I cho đến nay, TP HCM không ghi nhận dự án đất nền mới mở bán. Giao dịch đất nền tại TP HCM hiện chủ yếu tập trung ở nguồn hàng tồn kho các dự án cũ đã mở bán của những năm trước. 
  • Giá đất nền tại TP HCM tăng cục bộ ở một số huyện vùng ven. Nhờ thông tin quy hoạch hoặc sớm nâng cấp lên quận, phổ biến tăng 3-5% (Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi) và cao nhất 15-20% (huyện Cần Giờ).
  • Dù giá đất nền các huyện ngoại thành có xu hướng đi lên nhưng thanh khoản thị trường chỉ ở mức trung bình và không xảy ra tình trạng “sốt đất giá ảo” như những đợt trước đây.

dat nen vung ven

Thị trường đất nền vùng ven

  • Trong ghi nhận, thị trường đất nền các tỉnh giáp ranh TP HCM gồm: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu chào đón khoảng 7 dự án mở bán (3 dự án mới và 4 trong giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó). 
  • Cung cấp khoảng 1.296 nền, bằng 96% quý trước (1.344 nền). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 1.146 nền, xấp xỉ 88% tổng nguồn cung mở bán được thị trường đón nhận.
  • Mức thanh khoản bằng 137% so với quý IV/2020 (837 nền). Đây là những con số thể hiện được thị hiếu của nhà đầu tư với loại tài sản liền thổ vùng ven vẫn rất tích cực.

dat nen vung ven

Diễn biến tích cực

  • Suốt 3 tháng 1, 2, 3/2021, tỉnh Long An dẫn đầu nguồn cung đất nền 4 tỉnh giáp ranh TP HCM. Có đến 845 nền đất mới được chào bán. Tiêu thụ 763 nền, gấp đôi so với thanh khoản đất nền 3 tỉnh miền Đông: Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.
  • Hiện nay, Long An đang dẫn đầu thanh khoản toàn thị trường đất nền vùng ven. Nhờ vào quy hoạch các trục giao thông huyết mạch kết nối vùng với TP HCM đón nhiều thông tin tích cực.
  • Theo dự báo, đất nền vẫn tiếp tục là kênh được giới đầu tư bất động sản cá nhân ưu tiên chọn lựa trong những quý tới. Nguồn cung mới trong quý II/2021 có thể sẽ tăng so với những tháng đầu năm và chủ yếu tạp trung ở các tỉnh giáp ranh TP HCM.

dat nen vung ven

Một số lưu ý khi đầu tư đất nền vùng ven

Đầu tư đất nền đang rất được ưa chuộng, tuy nhiên không phải ai đầu tư cũng sinh lợi nhuận. Nhà đầu tư nên lưu ý những điều sau:

  • Nhiều nhà đầu tư cho rằng mua đất vườn chia lô của dân để bán lại sẽ dễ kiếm lời. Tuy nhiên ít người lường trước được rằng việc mua bán rất phức tạp. Chưa kể đến các khả năng như đất có tranh chấp và những khó khăn về pháp lý.
  • Người mua cần tìm hiểu xem mảnh đất mình muốn mua có đang nằm trong diện quy hoạch giải toả nào không? Có thuộc vùng mở rộng của các khu công nghiệp không?
  • Chú ý đến tiến độ thi công của các công trình hạ tầng giao thông, dịch vụ tiện ích phục vụ dân sinh như trường học, công viên, bệnh viện… 

dat nen vung ven

Những dự án giao thông nghìn tỷ “dậy sóng” BĐS vùng ven

Hiện nay, nhiều tuyến đường được đầu tư, mở rộng đã và đang tác động đến thị trường BĐS Tp.HCM và các tỉnh lân cận. 

Gần 1.500 tỉ đồng mở rộng QL50 qua Tp.HCM

  • Dự án dài 8.5km rộng 34m. Tổng vốn đầu tư gần 1,500 tỷ đồng, triển khai giai đoạn 2021 – 2024.
  • Quốc lộ 50 là tuyến đường trục giao thông đối ngoại quan trọng của Tp.HCM kết nối với tỉnh Long An và tỉnh Tiền Giang. Tăng cường kết nối cho tuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành.
  • Giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông và kéo giảm tai nạn giao thông, từng bước hoàn chỉnh và hoàn thiện mạng lưới giao thông theo quy hoạch phát triển giao thông vận tải Tp.HCM từ 2020.

dat nen vung ven

Đề xuất đầu tư đường trên cao số 5 theo hợp đồng BOT

  • Đường trên cao số 5 giai đoạn 1 dài 21.5km. Tổng vốn hơn 15,400 tỷ đồng theo hình thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BOT.
  • Tuyến đường dài 21,5 km, 4 làn xe, điểm đầu từ nút giao Trạm 2 trên xa lộ Hà Nội (TP Thủ Đức). Dự án được kêu gọi đầu tư năm 2021, thực hiện giai đoạn 2021-2030.
  • Đoạn đường giúp giảm kẹt xe những tuyến hiện hữu như quốc lộ 1, Cộng Hòa, Trường Chinh… Đường trên cao chủ yếu dùng mặt bằng dải phân cách giữa sẽ giảm ảnh hưởng giao thông.

dat nen vung ven

Đề xuất 30.000 tỉ đồng làm đường trên cao ở Tp.HCM

  • Tuyến đường dài 14,1 km, 4 làn xe, điểm đầu từ nút giao Cộng Hòa – Trường Chinh (quận Tân Bình), kết thúc tại đường Nguyễn Văn Linh (quận 7).
  • Thành phố kêu gọi đầu tư dự án theo hai phương án: Sở Giao thông Vận tải phối hợp các bên liên quan làm công tác chuẩn bị, đấu thầu chọn nhà đầu tư. Phương án khác là đề xuất dự án PPP.

dat nen vung ven

Đồng Nai đầu tư 4 dự án giao thông lớn

Đồng Nai vừa chấp thuận chủ trương đầu tư 4 dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn. Bao gồm:

  • Dự án nâng cấp mở rộng tuyến đường tỉnh 773.
  • Dự án đường tỉnh 772 (Trảng Bom – Xuân Lộc).
  • Dự án nâng cấp, mở rộng đường tỉnh 769.
  • Dự án đường tỉnh 770B (đoạn từ giao đường tỉnh 763 đến quốc lộ 51).

Tổng vốn đầu tư 7,100 tỷ Đồng (chưa bao gồm tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng). Triển khai trong giai đoạn 2021 – 2025. 

dat nen vung ven

Đất nền vùng ven vẫn đang được nhà đầu tư săn đón và chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới. Tuy nhiên, hết sức cẩn thận để tránh gặp những rủi ro không đáng có.