Đâu là khu vực an toàn để đầu tư đất nền?

Đất nền đang là phân khúc BĐS tạo sức hút  mạnh mẽ ở nhiều địa phương, có nơi còn xuất hiện tình trạng sốt ảo. Vậy đâu là khu vực để đầu tư đất nền an toàn?

dat nen

Xuất hiện “sốt đất” ở nhiều nơi

  • Giá bất động sản tăng mạnh trong quý I/2021, có nơi tăng nhiều lần so với đầu năm 2020. “Sốt đất” là thời điểm quan trọng để chủ đầu tư đánh giá về chất lượng của bất động sản, cần được đặt lên “bàn cân” để đầu tư chắc thắng.
  • Nguyên nhân chính là do các địa phương tăng khung giá đất. Bên cạnh đó, giới đầu cơ lợi dụng các yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, hạ tầng… để “thổi giá” tăng nhanh chóng.
  • Đơn cử có thể kể đến tại Bà Rịa – vũng Tàu, sau khi có thông tin thị xã Phú Mỹ chuyển mình lên thành phố trực thuộc tỉnh năm 2023. Từ đó BĐS tại khu vực này tăng không ngừng.
  • Một địa phương khác cũng đang rục rịch “sốt đất” trở lại là Cần Giờ. Đặc biệt là sau khi quy hoạch 1/500 khu đô thị lấn biển Cần Giờ được thông qua. Giá nhà đất trong thời điểm này đã bắt đầu tăng vượt ngưỡng.

dat nen

“Nước chảy về chỗ trũng” 

  • Tp.Thủ Đức được định hướng phát triển đô thị tăng trưởng mới, ước tính đóng góp lên đến 30% GRDP của Tp.HCM và chiếm 7% GDP cả nước. Nơi đây sẽ là trung tâm mới, tạo ra công ăn việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của toàn Tp.HCM và vùng lân cận.
  • TP.Thủ Đức được thành lập đã kéo theo giá nhà đất tại các quận khu vực phía Đông TP.HCM tăng mạnh. Không chỉ phân khúc đất nền mà căn hộ chung cư cũng đang xác lập mặt bằng giá mới. 

dat nen

Khu vực Nhơn Trạch

  • Điển hình như khu vực Nhơn Trạch, nằm sát TP.HCM lại có giá mềm (bằng một nửa) mặc dù khoảng cách di chuyển từ Tp.Thủ Đức sang Nhơn Trạch khá gần.
  • Nhơn Trạch vốn nằm sát bên trung tâm tài chính tương lai của Tp.HCM tại Thủ Thiêm, tạo nên sức hút cực lớn cho BĐS..
  • Lực cầu trên thị trường BĐS hiện vẫn rất lớn, nguồn cung tiếp tục giới hạn lại càng thúc đẩy nhu cầu đầu tư, mua bán BĐS dồn về khu lân cận Tp.HCM.
  • Các tuyến đường được mở rộng như: Tuyến 319, cao tốc Sài Gòn – Long Thành, đường vành đai 3 đi qua Nhơn Trạch, đường Tôn Đức Thắng, đường Nguyễn Ái Quốc, sân bay Long Thành, cầu Cát Lái,…
  • Một số chuyên gia trong ngành dự báo, khi hạ tầng khơi thông thì chắc chắn giá nhà đất Nhơn Trạch có thể tăng giá “dựng đứng”.

dat nen

Khu vực Phú Mỹ

  • Thị xã Phú Mỹ có vị trí “vàng” tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, có kết nối hạ tầng hoàn hảo, là cửa ngõ giao thương của hàng chục tuyến đường huyết mạch.
  • Hạ tầng hoàn hảo, cụm cảng, khu công nghiệp phát triển đã thu hút hàng trăm nghìn lao động đến đây làm việc. 
  • Hệ thống giao thông của thị xã Phú Mỹ rất được chú trọng đầu tư. Các tuyến đường huyết mạch, tuyến cao tốc, đường sắt, hàng không, cảng biển,… đều được đầu tư xây dựng, ngày càng mở rộng.
  • Theo quy hoạch phát triển, đến năm 2030 thị xã Phú Mỹ sẽ phát triển mạnh mẽ trong ngành công nghiệp, cảng biển – dịch vụ hậu cần cảng. 

Đất nền Phú Mỹ - Đón đầu đợt sóng đầu tư mới

Dự án đất nền có pháp lý hoàn chỉnh lên ngôi

  • Với tình hình thị trường BĐS hiện nay, chủ đầu tư cần cẩn thận để tránh mắc phải hiện tượng bong bóng đất như thời điểm 2007 – 2008. Đặc biệt chú trọng đến các dự án tại khu vực vệ tinh.
  • Trước khi “xuống tiền” để đầu tư, bạn cần thận trọng tìm hiểu kỹ về vị trí địa lý, chất lượng hạ tầng, kết nối giao thông.
  • Dự án phải có pháp lý hoàn chỉnh, vì khi một dự án có đầy đủ các yếu tố này sẽ có nhu cầu ở và kinh doanh thực, tính thanh khoản cao.
  • Thị trường bất động sản năm 2021 sẽ là thời điểm đất nền tại các vùng vệ tinh phát triển mạnh mẽ. 
  • Điển hình như Long An – khu vực vươn lên dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường trong quý 1/2021. Nơi đây tiếp tục chiếm sóng thị trường về nguồn cung khi quỹ đất sạch tại TP HCM ngày càng khan hiếm. 

dat nen

Các dự án đất nền đáng để đầu tư

1. Ario City 

  • Thị trường BĐS Phú Mỹ là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư. Với cụm cảng Cái Mép – Thị Vải được đầu tư, mục tiêu phát triển trở thành cảng nước sâu lớn của cả nước.
  • Ario City là khu đất nền được quy hoạch tại Quảng Phú, Phường Phú Mỹ, Thị xã Phú Mỹ. Trung tâm giao thương buôn bán, giao thông thuận lợi, gần nhiều cụm cảng, tuyến đường quan trọng. 
  • Liên kết vùng, thuận tiện giao thông khi di chuyển đến nhiều tỉnh thành phía Nam khác nhau như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, đường 991B, quốc lộ 51, quốc lộ 56,…
  • Nhiều khu công nghiệp lớn tập trung như KCN Phú Mỹ 1, 2, 3, KCN Gò Dầu, KCN Sonadezi, KCN Mỹ Xuân,… sẽ giúp khu đất nền thị xã Phú Mỹ tăng giá trong tương lai.
  • Hạ tầng vỉa hè 3,5m kết hợp cảnh quan quy hoạch đồng bộ từ chi tiết tới tổng thể giúp người dân có thể thoải mái sinh sống, làm việc. 
  • Dự án đảm bảo tính minh bạch, pháp lý rõ ràng. Mọi khu đất đều có sổ đỏ từng nền, sở hữu vĩnh viễn, đảm bảo 100% thổ cư, công chứng sang tên ngay.

Ario City - Tâm điểm thành phố cảng Phú Mỹ

2. Dự án Garden Riverside

  • Dự án Garden Riverside Long An của chủ đầu tư IDTT, được xác nhận là có pháp lý hoàn chỉnh. Garden Riverside đã có phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, hoàn thiện tiền sử dụng đất và sổ riêng từng nền.
  • Ngày 24/4 sắp tới, chủ đầu tư sẽ tiến hành trao sổ đợt đầu cho cư dân. Giá từ 1,4 tỷ/nền, thấp hơn nhiều so với giá đất nền Bình Dương hay Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu.
  • Ngoài pháp lý đầy đủ, Garden Riverside còn thích hợp đón sóng giãn dân từ TP HCM. Môi trường sống xanh thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng. 
  • Sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm ngay trung tâm hành chính huyện, gần các khu công nghiệp lớn như:  KCN Hòa Bình (118ha), KCN Tân Thành (768ha), KCN Việt Phát (1.800ha), KCN Thủ Thừa (188ha)….
  • Từ Garden Riverside, chỉ mất khoảng 15 phút di chuyển đến TP Tân An, 30 phút để kết nối với TP HCM.
  • Trong giai đoạn 2021 – 2026, các tuyến đường trọng tâm như QL 62, QL N2, đường tỉnh 818, 817 được mở rộng, tạo điều kiện khơi thông cho địa bàn. 

dat nen

Hiện tượng sốt đất gần đây khiến nhiều chủ đầu tư lo lắng, tuy nhiên vẫn có rất nhiều khu vực tiềm năng để đầu tư đất nền an toàn.