Đầu tư bất động sản tỉnh – 5 nguyên tắc “vàng” cần nhớ

Thị trường bất động sản tỉnh đang là những điểm “nóng” thu hút nguồn vốn. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư vào những khu vực này thì cần nắm vững 5 nguyên tắc “vàng” dưới đây.

bds tinh

5 nguyên tắc khi đầu tư bất động sản tỉnh

1. Hiểu rõ khu vực dự định đầu tư

  • Trước khi quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản tại một khu vực nào đó, bạn cần tìm hiểu thật kỹ, tránh những rủi ro không đáng có.
  • Ngoài những khu đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội thì người dân thường lựa chọn nơi an cư ở một số tỉnh vùng ven. Thường là những khu như: Khu trung tâm hành chính của tỉnh, các khu vực tập trung gần khu chợ lớn, khu công nghiệp…
  • Nếu bạn mong muốn được đầu tư, đặc biệt là đầu tư lướt sóng nhà đất thì nhà đầu tư nên chọn những khu vực đông dân để dễ sang nhượng.
  • Nếu đầu tư vào các khu đất rộng nhưng tính thanh khoản thấp thì việc bán lại sẽ là điều vô cùng khó khăn. Do đó, tốt nhất các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ vị trí địa lý tập quán kinh doanh mua bán nhà đất tại các tỉnh. Tránh tình trạng ôm đất theo sóng.

bds tinh

2. “Buôn có bạn, bán có phường”

  • Đối với các thông tin về bất động sản tỉnh thường rất ít được đăng tải công khai. Thay vì đi “buôn một mình” thì các nhà đầu tư có thể tìm thêm các “đồng minh”. Nắm bắt kịp thời các chính sách quy hoạch của khu vực địa phương, giá thị trường, nhu cầu mua, số lượng cầu… trước khi đầu tư.
  • Tuy nhiên, bạn cần thận trọng để tránh bị bưng bít thông tin hoặc nhận thông tin giả khiến chậm trễ trong việc mua hoặc bán đúng thời điểm.

bds tinh

3. Thường xuyên đi khảo sát thực tế

  • Khi xác định được địa điểm đầu tư BĐS hiệu quả, bạn nên thường xuyên đi khảo sát thị trường tại các tỉnh để tìm kiếm cơ hội phù hợp và nắm bắt thông tin đầu tư đúng lúc.
  • Việc đi khảo sát này sẽ giúp các nhà đầu tư mở rộng mối quan hệ với dân địa phương. Từ đó, bạn sẽ hiểu rõ hơn đặc tính, tập quán và những điểm nổi bật ở khu vực đó.

bds tinh

4. Lựa chọn môi giới địa phương

Ở tại mỗi khu vực, mỗi địa phương nào cũng sẽ có những chuyên gia am hiểu về thị trường đó. Hãy tìm những môi giới bất động sản uy tín, đáng tin cậy để hiểu biết sâu về thị trường đó.

Nhờ những đối tượng môi giới này, bạn sẽ nắm được các thông tin về những nguồn hàng giá tốt khi có cơ hội. Đặc biệt, khi cần sang nhượng BĐS, bạn có thể nhờ những người này giúp bạn tìm kiếm thông tin khách mua.

bds tinh

5. Không quá cầu toàn đối với bất động sản tỉnh

  • Mặc dù bất động sản tỉnh có giá thường rẻ hơn so với các đô thị lớn. Tuy nhiên nếu các nhà đầu tư tìm những vị trí quá hoàn hảo, quá đẹp thì giá bán thường sẽ cao.
  • Vì vậy, trước khi các nhà đầu tư quyết định mua bất động sản tỉnh đừng nên quá cầu toàn vào vị trí vừa đẹp, vừa gần trung tâm lại vừa bán được với giá cao nhất.
  • Nên lựa chọn những bất động sản có diện tích vừa phải, cách trung tâm không quá xa và đưa ra mức giá bán hợp lý sẽ dễ sang nhượng hơn. Lựa chọn theo nguyên tắc đầu tư: Vốn ít – lãi thấp – quay vòng nhanh.
  • Với tốc độ đô thị hóa diễn ra tại các tỉnh lân cận TP.HCM cùng nguồn cung dồi dào như hiện nay thì thị trường bất động sản các tỉnh vùng ven sẽ là những khu vực tiềm năng, có tỷ suất sinh lời tốt, bền vững.

bds tinh

Cách chọn loại hình đầu tư bất động sản phù hợp

1. Dựa vào khả năng tài chính

Vốn đầu tư BĐS tối thiểu phải từ 500 triệu đồng thì mới có khả năng sinh lời xứng đáng. Nếu vốn dưới mức này, bạn có thể hùn vốn hoặc phải vay ngân hàng. Từ đó có thể gặp rắc rối từ mâu thuẫn của các nhà đầu tư hay từ lãi suất ngân hàng.

  • Vốn 700 triệu – 1 tỷ đồng: Các loại hình và phân khúc nhà đất đa dạng, phong phú hơn. Bạn có thể chọn phân khúc giá rẻ, đất nền ở các tỉnh vùng vệ tinh TP.HCM như đất nền Long An, Bình Dương, Đồng Nai…
  • Vốn trên 2 tỷ đồng: Nhà đầu tư bất động sản có thể lựa chọn nhà liền kề, căn hộ chung cư tầm trung.
  • Vốn trên 4 tỷ: Đầu tư căn hộ chung cư cao cấp.
  • Vốn trên 15 tỷ: Thoải mái chọn lựa tất cả loại hình, phân khúc, kể cả villa, biệt thự.

bds tinh

2. Dựa vào kinh nghiệm đầu tư bất động sản

  • Đất nền vẫn là kênh đầu tư BĐS có tiềm năng sinh lời cao nhất vì giá cả phụ thuộc bởi rất nhiều yếu tố quy hoạch, kinh tế, chính sách…
  • Chỉ cần đầu tư lướt sóng đón đầu dự án hoặc bán ra ngay cơn sốt đất là nhà đầu tư bất động sản thu lợi nhuận khủng. Tuy nhiên, giá trị BĐS này có lúc lên xuống không theo quy luật nào hết.
  • Ngoài ra, bạn có thể chọn nhà phố thuộc dự án. Với tỉ lệ sinh lời đạt từ 30 – 70%, sản phẩm nhà phố rất đa năng và có nhu cầu lớn từ thị trường. Giá nhà phố ảnh hưởng trực tiếp từ giá đất và dự án hạ tầng.
  • Nếu mới gia nhập lĩnh vực đầu tư bất động sản, bạn có thể chọn các loại hình có độ an toàn cao. Những sản phẩm loại này có giá trị thấp, nằm ở phân khúc giá rẻ hoặc phân khúc tầm trung. Bởi vì nhu cầu ở thực và đầu tư rất nhiều khiến tính thanh khoản rất cao. 

bds tinh

3. Dựa vào tình hình thị trường

  • Thị trường đầu tư bất động sản không phải lúc nào cũng tăng trưởng và phát triển theo đúng quy luật. Chỉ cần một dự án giao thông có thể khiến các lô đất nền, nhà phố, biệt thự bị giải toả nhưng cũng có thể là cơ hội tăng trưởng mạnh đối với bất động sản cận kề. 
  • Vì vậy nếu muốn đầu tư bất động sản an toàn, bạn cần phân tích kỹ lưỡng tình hình thị trường, lựa chọn các sản phẩm tiềm năng.
  • Bạn cũng có thể nhờ sự giúp đỡ của người thân, bạn bè có kinh nghiệm, các dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản, các nhân viên môi giới chuyên nghiệp, các chuyên gia trong lĩnh vực.

bds tinh

Thông qua những nguyên tắc khi đầu tư bất động sản tỉnh và những yếu tố để bạn lựa chọn được loại hình BĐS phù hợp, có khả năng sinh lời cao. Hãy nghiên cứu thật kỹ và lựa chọn đầu tư đúng đắn nhé.