Đầu tư đất nền tỉnh lẻ – Cẩn trọng để tránh cơn sốt đất

Hiện nay, tình trạng sốt đất diễn ra ở nhiều nơi. Không chỉ có môi giới, nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng theo tâm lý đám đông mua gom đất, chờ lên giá để bán lại. Từ đó, gây ra nguy cơ “cơn sốt ảo” đất nền tỉnh lẻ…

dau tu dat nen tinh le

Đầu tư đất nền ngay ở vùng nguy cơ sạt lở

  • Tại các thành phố lớn, giá bất động sản không tăng cao như trước đây nữa. Do không còn sức hấp dẫn nên các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ đã dịch chuyển hoạt động đến những thị trường mới tại các tỉnh lẻ. Đặc biệt là khi khu vực được đầu tư hệ thống hạ tầng bài bản.
  • Với sự chuyển dịch đầu tư, thị trường bất động sản tỉnh lẻ ngày một phát triển. Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư, môi giới cá nhân còn lợi dụng thông tin sáp nhập, nâng cấp các đơn vị hành chính và quy hoạch đô thị, hạ tầng để thu gom đất đai, đẩy giá đất lên cao.
  • Theo tâm lý đám đông, chủ đầu tư sẽ mua gom đất, chờ lên giá để bán lại. Vì vậy, nhiều chuyên gia và các nhà quản lý khuyến cáo khách hàng cần cẩn trọng trước khi quyết định xuống tiền.

dau tu dat nen tinh le

Cần cẩn trọng khi đầu tư đất nền tỉnh lẻ 

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận Tư vấn và nghiên cứu CBRE Việt Nam

  • Những địa phương có sự phát triển tốt về cơ sở hạ tầng giao thông hay khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp thì sẽ có lợi thế về phát triển bất động sản. 
  • Ở các thành phố lớn, hạ tầng ngày càng được đầu tư mạnh mẽ, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản ngoài trung tâm/các thị trường mới. Những khu vực này thường cách vị trí trung tâm 30 – 40 phút ô tô di chuyển. 
  • Đầu cơ không phải là hiện tượng hiếm gặp trong thị trường bất động sản. Nếu tham gia ở mức hợp lý sẽ giúp thị trường sôi động hơn và làm tăng tính thanh khoản.
  • Một số huyện được quy hoạch lên quận cũng là tiềm lực phát triển BĐS. Một số nhà đầu tư còn kỳ vọng vào mặt bằng giá tăng nhanh, tiệm cận với mức giá ở các quận nội thành hiện tại.
  • Tuy nhiên, nếu số lượng người đầu cơ lớn, mức giá đẩy lên cao một cách không hợp lý gây rủi ro rất lớn cho nhà đầu tư. Ngoài ra, tiềm năng phát triển bất động sản ở các khu vực là khác nhau. Vì vậy nếu không nghiên cứu kỹ, nhà đầu tư chạy theo cơn sốt thì rất dễ bị mắc kẹt.
  • Vì vậy trước khi đầu tư đất nền tỉnh lẻ, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ tính xác thực của thông tin. Nghiên cứu thận trọng về thị trường bất động sản tại địa phương/khu vực định đầu tư. Giúp giảm thiểu rủi ro.

dau tu dat nen tinh le

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Nhu cầu của thị trường bất động sản phụ thuộc vào mức độ phát triển, kinh tế và tiềm năng của từng vùng, từng tỉnh. Nếu không nghiên cứu kỹ lưỡng sẽ dễ làm các nhà đầu tư bất động sản tạo khủng hoảng thừa. 

4 yếu tố nhà đầu tư cần phải chú ý khi đầu tư BĐS tỉnh lẻ:

  • Cần phải tìm hiểu về thực trạng hạ tầng kinh tế, kỹ thuật, xã hội, dịch vụ tại khu vực.
  • Tìm hiểu thông tin quy hoạch, kế hoạch phát triển, kinh tế theo chủ trương của địa phương. Tiếp đến là đánh giá khả năng triển khai thực hiện dự án.
  • Định giá bất động sản phải trên nguyên tắc thực tế đầu tư của địa phương.
  • Đánh giá nhu cầu cần thực sự của thị trường thông qua quan sát thực tế giao dịch được thực hiện bởi khách hàng thực tế có nhu cầu sử dụng hay là các nhà đầu tư ngắn hạn, đầu cơ.

dau tu dat nen tinh le

Về lâu dài:

  • Các tỉnh cần phải có quy hoạch cụ thể cho việc phát triển nhà cao tầng đi kèm hệ thống hạ tầng đô thị đồng bộ, hiện đại.
  • Phát triển kinh tế du lịch sẽ cần có chủ trương phát triển và hình thành các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
  • Dù ở bất kỳ một thị trường mới nào, nguy cơ sốt đất luôn tìm ẩn. Chính quyền địa phương phải chịu trách nhiệm chính trong các hiện tượng đầu cơ, thổi giá đất.
  • Phải tuân thủ các quy định của pháp luật, không công bố các thông tin cụ thể về quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế địa phương, thông tin về các dự án đã được phê duyệt, tình trạng triển khai, pháp lý…
  • Chính quyền cần công khai và làm rõ mọi thông tin. Tránh những thông tin thất thiệt, lừa đảo, thổi giá.

dau tu dat nen tinh le

Ông Lê Văn Bằng, Phó Tổng giám đốc công ty Cổ phần Đầu tư phát triển RB land

  • Hiện nay, xu hướng các khách hàng và cả chủ đầu tư xuống tiền ở các tỉnh lẻ. Phân khúc đất nền, nhà phố được quan tâm do tính thanh khoản cao, tiềm năng lớn.
  • Họ hướng tới những địa phương có lợi thế, hoặc sẽ hình thành các khu đô thị du lịch trong tương lai. Hoặc gần khu dân cư hiện hữu, có tính kết nối hạ tầng, dịch vụ…
  • Nhu cầu đầu tư lớn khiến chu kỳ lặp lại sốt ảo vẫn xuất hiện. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đã chú trọng hơn về phát triển chiều sâu dự án, tạo dựng đầy đủ tiện ích, cảnh quan cho dự án.
  • Chủ đầu tư phải có năng lực về tài chính, kinh nghiệm phát triển dự án, công năng sử dụng thực tế phải làm cho giá trị tăng lên.

dau tu dat nen tinh le

Những khó khăn

  • Nếu lượng người đầu tư nhiều quá, sẽ làm kéo dài tiến độ lấp đầy các dự án. Nhiều sản phẩm bị chậm sử dụng, sau đó sẽ phải chôn vốn ở đó lâu hơn.
  • Nhiều trường hợp đầu tư mang tính phong trào, do đó, rất dễ “mắc cạn” khi chưa kịp rút vốn thì thị trường đã “lao dốc”. 
  • Phải định vị được sản phẩm, trong tương lai, dòng tài chính đảm bảo, dựa trên nguồn vốn thực có, hoặc nguồn huy động vốn an toàn, khả năng thanh toán. Đây là một trong những bí quyết để đầu tư đất nền hiệu quả.

dau tu dat nen tinh le

Đầu tư đất nền tỉnh lẻ đang nhiều nhiều chủ đầu tư hướng đến. Tuy nhiên bạn cần phải tìm hiểu và nghiên cứu kỹ trước khi xuống tiền ở bất kỳ dự án BĐS nào nhé.