Dự án Đông Bình Dương Dĩ An có đáng mua như lời đồn thổi?

 

Dự án Đông Bình Dương Dĩ An đang là tâm điểm bất động sản phía Nam do nằm ngay trung tâm thành phố Dĩ An, liền kề với Tp Hồ Chí Minh và Tp Biên Hòa.

Với quy mô lên đến 126,7ha, Đông Bình Dương Dĩ an cung cấp ra thị trường hơn 6000 sản phẩm đất nền và hàng trăm sản phẩm nhà ở, căn hộ chung cư cao cấp.

 
Được chính thức khởi công xây dựng vào tháng 09/2016 và tính đến thời điểm này, dự án Đông Bình Dương đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cơ sở hạ tầng với hệ thống đường đã trãi nhựa để kịp bàn giao trong năm 2020 này. Đặc biệt từ giữa 2019 đến nay, sau khi có thông tin Dĩ An, Thuận An lên thành phố thì thị trường bất động sản tại các khu vực này đã nhộn nhịp hơn hẳn, không ít nhà đầu tư bỏ ra hàng chục tỷ đồng để gom nhà đất số lượng lớn.

 

 
Theo nhận định của các chuyên gia đầu tư bất động sản tại dự án này, chỉ sau 6 tháng đến 1 năm bàn giao các hạng mục thuộc tại dự án Đông Bình Dương 2020 sẽ tăng ít nhất 30 – 50% do giá đất tại dự án này đang rẻ hơn khu vực lân cận 50-100%. Trong thời buổi thông tin bán nhà đất ở thành phố Dĩ An nói riêng và khu vực vùng ven ngày càng khan hiếm. Sự xuất hiện của dự án này đã đập tan “cơn khát đất nền” của rất nhiều người và giới đầu tư lướt sóng.

 
Những nhà đầu tư nhà đất tại thành phố Dĩ An nói riêng và các đơn vị hành chính phía Đông tỉnh Bình Dương nói chung, chắc chắn thừa hiểm rằng rất ít có dự án nào đang được quan tâm và chờ đợi dự án Đông Bình Dương. Đây được xem bước đột phá rất lớn đối nhu cầu nhà ở tại khu vực tỉnh thành phố Dĩ An. Hàng trăm khách hàng là các nhà đầu tư tại Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai,… cũng đang đón chờ dự án này.

 
Bên cạnh khả năng mang lại lợi nhuận và tiềm năng phát triển lâu dài, nhiều yếu tố cơ bản của dự án cũng đủ để thu hút giới đầu tư: Vị trí dự án đắc địa, dân cư đông đúc đầy đủ tiện ích, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, có kênh rạch luôn tạo môi trường mát mẻ quanh năm, đặc biệt là rất gần với tp HCM nhưng giá cả rất rẻ.

Tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Bình, thị xã Dĩ An, Bình Dương

 
Dự án Đông Bình Dương nằm giữa các tuyến đường huyết mạch tạo nên sự nổi trội về giao thông và khả năng liên kết như: Tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn (liên kết toàn tỉnh Bình Dương với Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu), tuyến Quốc lộ 1K (nối tiếp đường Phạm Văn Đồng vào trung tâm Tp. Hồ Chí Minh và kết nối với Tp. Biên Hòa), các tuyến đường Tỉnh lộ,…

 
Bốn phía của dự án Đông Bình Dương tiếp giáp với các khu vực dân cư đông đúc:

 
+ Phía tây nam giáp đất dân và một phần suối Năm Thuận.

 
+ Phía tây bắc giáp chi nhánh suối Năm Thuận và một phần đất dân.

 
+ Phí đông bắc giáp rạch ông Tiếp.

 
+ Phía đông nam giáp rạch ông Tiếp và đường Nguyễn Thị Minh Khai.

 

Dự án sẽ đưa ra thị trường nhiều hạng mục sản phẩm đa dạng cả về kích thước, thiết kế lẫn giá cả. Đây sẽ là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.

 
Quy hoạch tổng diện tích 126,7ha, bao gồm tổng cộng 6.433 nền. Với chỉ tiêu 4 người 1 hộ, dự án sẽ bố trị được khoảng 5.759 – 7.918 hộ.

Nhà chung cư chiếm 2.370m2, mật độ xây dựng 65,65%, từng cao 06 từng, tổng số căn 63 căn

 

Hạng mục đất tái định cư chiếm 44.814m2, từng cao 01-03 từng, tổng số căn 420 căn

Đất xã hội chiếm 92.858m2, mật độ xây dựng 65% cao 05 từng, khoảng 1.421 căn

Đất thương mại dịch vụ diện tích 8.866m2

Đất giáo dục diện tích 80.787m2, gồm 05 trường mầm non, 04 trường tiểu học, 01 trường THCS, 01 trường THPT

Đất y tế diện tích 5.541m2, gồm 2 phòng khám đa khoa

Đất cây xanh thể dục thể thao diện tích 51.008m2

Diện tích cụ thể của các nền khác đang dạng: (6×10=60m2), (5×13=65m2), (5×15=75m2), (5×16=80m2), (5×17=85m2), (5×20=100m2), (7.5×16=120m2), (7.5×18=135m2).

 
Với vai trò lài dự án Khu đô thị trọng điểm của Thị xã Dĩ An giai đoạn 2016 – 2019, UBND tỉnh lựa chọn đơn vị đầu tư phải có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực và có nhiều dự án đã xây dựng thành công tại tỉnh Bình Dương và nhiều tỉnh lân cận.

 
Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Phát Triển Đô Thị Đông Bình Dương

Đơn vị thi công: Công ty TNHH MTV Đầu Tư và Xây Dựng HHA

Mức giá bán của các sản phẩm dự án Đông Bình Dương 2019 khá đa dạng. Tùy thuộc vào loại sản phẩm, vị trí và kích thước mà chủ đầu tư sẽ đưa ra bảng giá cụ thể. Trên tổng thể, mức giá đang được giới thiệu như sau:

 
Giao động từ 8 – 19 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí

Đất nền từ 60 – 65m2 sẽ rơi vào tầm giá từ 650 – 800 triệu/nền

Đất nền diện tích từ 80m2 trở lên sẽ có giá từ: 800tr, 880tr, 920tr, 1 tỷ, 1.040tr./nền

Các hạng mục sản phẩm khác đang cập nhật giá

Phương thức thanh toán đang áp dụng

Dự án Đông Bình Dương 2019, chủ đầu tư áp dụng phương thức thanh toán khá linh hoạt. Tạo nhiều điều kiện cho người dân và nhà đầu tư sở hữu nhà đất. Khi làm việc trực tiếp với nhân viên kinh doanh, khách hàng sẽ được phổ biến rõ nhất các quy định cũng như số tiền cần thanh toán cụ thể của từng đợt. Dưới đây là chính sách áp dụng chung cho tất cả các sản phẩm thuộc dự án Đông Bình Dương:

 
Đợt 1: Khách hàng thanh toán 30% GTHĐ trong giai đoạn thi công hạ tầng

Đợt 2: Khách hàng thanh toán 40% GTHĐ khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện đến mặt đường đá dăm, có vỉa hè trong vòng 6 đến 10 tháng kể từ đợt 1

Đợt 3: Khách hàng thanh toán 30% GTHĐ và nhận sổ

Sản phẩm dự án Đông Bình Dương có đáng mua như lời đồn thổi?

Từ những thông tin về dự án Đông Bình Dương, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đua nhau tìm kiếm cơ hội đầu tư vào đây. Nhưng, câu hỏi đặt ra vẫn là, nên hay không nên đầu tư đất nền, nhà phố và căn hộ dự án Đông Bình Dương

 

 
Để giải đáp cho thắc mắc này, các chuyên gia đã nghiên cứu, phân tích và đưa ra nhiều giả thuyết khác nhau. Chung quy lại, nếu đã nhắm sản phẩm dự án Đông Bình Dương thì nên mua ngay ở thời điểm này vì:

 
So với mức giá rao bán nhà đất ở Đông Hòa, ở Đông Hiệp, thị xã Dĩ An hay ở những phường khác thì đất thuộc dự án Đông Bình Dương vẫn có giá rẻ hơn rất nhiều.

Khả năng sinh lợi nhuận cực cao, giao động từ 20 – 30% chỉ sau 6 tháng đến 1 năm

 
Khả năng thanh khoản cao, so với đất nền và nhà ở dự án các khu vực khác, dự án Đông Bình Dương có số lượng khách hàng quan tâm vượt trội. Đất Dĩ An ngày càng hiếm, vì vậy hễ có thông tin bán chắc chắn sẽ có người tìm mua

 
Dự án có pháp lý rõ ràng, được UBND tỉnh và UBND thị xã cấp tỉ lệ 1/500 dự án

 
Tiện ích dự án đầy đủ, hoàn toàn có thể hoạt động như một cụm dân cư độc lập: khu trung tâm thương mại, chợ, trường học các cấp, phòng khám đa khoa, ngân hàng,…

Với mức giá từ 650 triệu/nền trở lên, các nhà đầu tư sẽ không ngại bỏ ra khoản tiền này để giữ chắc một vé làm giàu từ nhà đất Dĩ An. Mức giá này hoàn toàn có lợi, trong khi mua nhà cấp 4 ở Thuận An, mua đất nền tự do Thuận An, Dĩ An thời điểm này đều phải từ 1 tỷ đồng trở lên.

Những vấn đề cần biết khi mua sản phẩm dự án Đông Bình Dương ?

Dự án lúc giao dịch khách hàng được minh bạch về pháp lý, được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín. Các sản phẩm của dự án ở giai đoạn 1 và giai đoạn 2 đã giao dịch hết, vậy nên khi khách hàng giao dịch cũng cần thận trọng về hợp đồng và đa số các sản phẩm khách hàng giao dịch về sau đều phải qua các văn phòng giao dịch, hoặc các sàn này nhận ký gửi thì đã nhận đặt cọc giữ chỗ, thậm chí hoàn thành thủ tục thanh toán các nền ở vị trí đẹp, người mua sau phải chấp nhận chênh lệch so với mức giá của nhà đầu tư ban đầu.

 
Hiện dự án KĐT Đông Bình Dương mới chỉ đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng, một số chỗ thì hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại dự án này vẫn đang ngổn ngang, gần như chưa có gì hoàn chỉnh nên việc mua nhà, chung cư chỉ dựa trên hình ảnh hình thành trong tương lai.

 
Một phần dự án chưa hoàn thành thủ tục pháp lý, chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng vẫn được bán ra ầm ầm. Khách hàng phải hết sức cẩn trọng, tránh vướng vào những rắc rối không đáng có.

 
Nhà đầu tư phải hết sức lưu ý đến thủ tục pháp lý và thời gian bàn giao giấy phép sử dụng đất cũng như những quy định về việc xây dựng và sử dụng đất trong quá trình chờ sổ đỏ.

Giấy thanh toán theo từng giai đoạn của dự án Đông Bình Dương

Những vấn đề vừa nên trên, thực chất không có tác động nghiêm trọng đến tiến độ cũng như quá trình phát triển của dự án. Minh chứng là phần lớn sản phẩm dự án Đông Bình Dương 2019 đã có chủ. Thời điểm này mặc dù phải mua lại với giá chênh lệch từ 20 – 35%, thế nhưng các nhà đầu tư vẫn ồ ạt mua vào, vì tiềm năng sinh lợi của các sản phẩm thuộc dự án Đông Bình Dương vẫn rất lớn.