Dù nóng sốt nhưng thị trường vẫn không xuất hiện bong bóng bất động sản

Thời gian gần đây, những cơn sốt đất xuất hiện trên diện rộng đã dấy lên tâm lý lo lắng của người dân về kịch bản bong bóng. Nhiều người lo sợ sẽ đổ vỡ thị trường như cuộc khủng hoảng bất động sản 2008-2012. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, với tình hình hiện tại thị trường khó có thể xảy ra bong bóng bất động sản (BĐS).

bong bong bds

Khó xảy ra bong bóng bất động sản

  • Trong vài tháng đầu năm này, cơn sốt đất bùng lên ở nhiều nơi, từ vùng ven Hà Nội, TP.HCM đến các thị trường tỉnh như Ninh Bình, Hưng Yên, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Thanh Hóa, Bình Phước, Lâm Đồng… đã khiến thị trường BĐS nhiễu loạn thông tin.
  • Những con số minh họa: Mức tăng trưởng của Thái Nguyên đạt 50%, Bắc Giang tăng 37%, Bắc Ninh 28%, Hòa Bình 35%, Hải Dương 19%,… Những con số gây ra tâm lý lo lắng về bong bóng BĐS, đổ vỡ thị trường như cuộc khủng hoảng bất động sản 2008-2012.
  • Tuy nhiên, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ không sập vì bong bóng. Nhờ nguồn từ chính sách mới, kế hoạch phát triển mới của một khu vực nào đó. Bên cạnh đó, thị trường sẽ không sập bởi nhà nước có sự quan tâm, kiểm soát kịp thời.

bong bong bds

Thông thường, bong bóng bất động sản xảy ra khi:

  • Tín dụng bất động sản bị buông lỏng.
  • Kinh tế vĩ mô trăng tưởng nóng.
  • Nguồn vốn đổ vào đất quá lớn, giá BĐS tăng bất thường.

Hay nói cách khác, bong bóng bất động sản tạo ra bởi các hoạt động cho vay và đầu cơ không kiểm soát. Các yếu tố được liệt kê ở trên đều đang có bàn tay can thiệp mạnh mẽ của nhà nước.

Chính quyền nhập cuộc

  • Gần đây, Bộ Xây dựng đã nâng cảnh báo “đỏ” về tình trạng sốt đất. Bộ đã có công văn 989/BXD-QLN gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản hiện nay.
  • Với tình hình, một số địa phương đã, đang xuất hiện tình trạng một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản lợi dụng các thông tin về quy hoạch.
  • Nhiều người ban hành bảng giá đất mới, nâng cấp đơn vị hành chính, hệ thống hạ tầng và việc triển khai các dự án lớn để tung tin đồn thổi, đầu tư cho việc mua bán BĐS.

bong bong bds

Bộ Xây dựng đề nghị

  • Quản lý, kiểm soát việc tăng giá đất sao cho phù hợp điều kiện thực tế.
  • Tránh những ảnh hưởng tiêu cực, những rủi ro đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tại địa phương.
  • Cần có biện pháp kiểm soát, quản lý các hoạt động môi giới của tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS.
  • Tăng cường công tác quản lý, giám sát, kiểm tra và thanh tra mọi hoạt động của BĐS. Nhằm ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông… gây sốt đất.
  • Xử lý nghiêm với các trường hợp môi giới, mua bán bất động sản, quyền sử dụng đất… vi phạm pháp luật về đất đai hay những vi phạm khác.
  • Công bố thông tin về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, dự án bất động sản một cách công khai. Tạo sự minh bạch, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi.

bong bong bds

Tp.HCM ban hành hệ số điều chỉnh giá đất

Theo UBND TP.HCM, với những trường hợp người dân bị ảnh hưởng trong các dự án có thu hồi đất. Hệ số điều chỉ giá đất (hệ số K) được áp dụng cho trường hợp lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đất phi nông nghiệp

Vị trí 1: Có vị trí mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất. Trong đó, có ít nhất một mặt giáp với đường được quy định trong bảng giá đất.

Hệ số K cụ thể như sau:

  • Quận Bình Thạnh có hệ số K=4
  • Quận 1, 3, 5, 6, 7 có hệ số K=4,5
  • Quận 11 có hệ số K=5
  • Quận 4, 8, Tân Bình, Phú Nhuận có hệ số K=5,5
  • Quận 10 có hệ số K= 6
  • Quận Bình Tân, huyện Bình Chánh có hệ số K=6,5
  • TP Thủ Đức, quận Tân Phú có hệ số K=7,5
  • Huyện Nhà Bè có hệ số K=8
  • Quận Gò Vấp có hệ số K=8,5
  • Huyện Cần Giờ có hệ số K=9
  • Huyện Hóc Môn có hệ số K=11
  • Quận 12 có hệ số K=12
  • Huyện Củ Chi có hệ số K=13

bong bong bds

Vị trí 2: Là các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên. Hệ số K=0,5 vị trí số 1.

Vị trí 3: Các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3 m đến dưới 5 m. Hệ số K= 0,8 vị trí số 2.

Vị trí 4: Các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại. Hệ số K=0,8 vị trí 3.

  • Đất thương mại, dịch vụ tính bằng 80% giá đất ở liền kề.
  • Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp tính bằng 60% giá đất ở liền kề.
  • Đất nghĩa trang, nghĩa địa, đất tôn giáo bằng 60% giá đất ở liền kề.

bong bong bds

Đất nông nghiệp

  • Vị trí 1: Là tiếp giáp lề đường (đường có tên trong bản giá đất ở) trong phạm vi 200m.
  • Vị trí 2: Không tiếp giáp đường trong phạm vi 400m; vị trí 3 là các vị trí còn lại.

Cụ thể:

  • Khu 1 gồm: Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp, Bình Thạnh có đất không đủ điều kiện công nhận đất ở. Đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và đất cùng thửa đất ở thì hệ số K=35. Đất nông nghiệp ngoài khu dân cư (nông nghiệp thuần) K=30.
  • Khu vực 2: Gồm quận 7, 12, Bình Tân, Tp.Thủ Đức thì đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và đất cùng thửa đất ở có K= 25. Đất nông nghiệp thuần K=20.
  • Khu vực 3: Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn thì đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và đất cùng thửa đất ở có K=20. Đất nông nghiệp thuần có K=15.
  • Khu vực 4: Huyện Cần Giờ thì đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và đất cùng thửa đất ở có K=15. Đất nông nghiệp thuần có K=10.

bong bong bds

Dù nóng sốt nhưng thị trường vẫn không xuất hiện bong bóng bất động sản. Bạn có thể yên tâm để đầu tư.