Giá bất động sản tiếp tục tăng, phân khúc nào đang

Thị trường bất động sản đầu năm 2021 có nhiều sự chuyển biến bất ngờ. Nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ giảm gần một nửa. Tỷ lệ tiêu thụ liền kề/biệt thự trên nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 33%, giảm xấp xỉ 60%. Trong khi đó, tỷ lệ tiêu thụ đất nền lại tăng 37%… Giá bất động sản tiếp tục tăng.

gia bds tang

Biến động ở những phân khúc bất động sản

  • Phân khúc đất nền với mặt bằng giá tiếp tục tăng bởi sự “ăn” theo thông tin quy hoạch và nâng cấp lên quận ở những huyện vùng ven.
  • Nguồn cung đất nền tại thị trường TP.HCM và các tỉnh giáp ranh giảm nhẹ. Trong khi đó, tỷ lệ tiêu thụ tăng 37% so với quý trước. Thị trường đất nền vùng ven tiếp tục chiếm sóng khiđất nền TP.HCM trở nên hạn hẹp. Trong đó, Long An dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường.
  • Giá bán căn hộ biến động theo với việc thành lập TP.Thủ Đức. Nhiều dự án còn được thiết lập mặt bằng giá mới chạm ngưỡng phân khúc hạng sang.

gia bds tang

Cụ thể:

  • Nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ giảm gần một nửa so với quý trước. Căn hộ hạng A vẫn là phân khúc chủ đạo, hạng C vẫn tiếp tục vắng bóng. Tập trung chủ yếu ở khu Đông thành phố. 
  • Nguồn cung mới nhà phố/biệt thự khu vực TP.HCM và các tỉnh giáp ranh tăng rất nhẹ. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và TP.HCM. Trong đó, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường.
  • Nguồn cung tăng mạnh ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Loại hình biệt thự biển (mức tăng 3,2 lần) và condotel (tăng tới 7,4 lần). Riêng nguồn cung nhà phố/shophouse lại sụt giảm tới 60%.
  • Đất nền là phân khúc BĐS hàng đầu đang được săn đón. Nguồn cung mới có thể tăng so với quý trước, tập trung chủ yếu ở các các tỉnh giáp ranh.

gia bds tang

Xuất hiện những chủ đầu tư uy tín

  • Thị trường bất động sản Việt Nam những năm qua có nhiều biến động nhưng vẫn phát triển mạnh mẽ. Không chỉ nổi bật bởi những chủ đầu tư nước ngoài quen thuộc, những thương hiệu chủ đầu tư “nội địa” bắt đầu lớn mạnh. 
  • Với lợi thế sẵn có, các chủ đầu tư trong nước đã tiên phong khai phá tiềm năng của những vùng đất mới. 
  • Các chủ đầu tư trong nước thể hiện được năng lực tài chính mạnh mẽ. Thực hiện nghiêm túc các quy trình, hồ sơ pháp lý theo quy định luật pháp. Đầu tư mạnh cho ứng dụng công nghệ trong các khâu quản lý đầu tư, quảng cáo, tiếp thị, bán hàng, quản lý – vận hành dự án,…  đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng hấp dẫn.
  • Bên cạnh việc tạo ra sản phẩm mới hoặc xu hướng sống mới, một ít chủ đầu tư lớn còn xây dựng nên một hệ sinh thái liên kết, bổ trợ giá trị cho nhau. Được đầu tư và phát triển bài bản, làm cho giá trị bất động sản tăng nhanh.
  • Sự xuất hiện của các chủ đầu tư “đầu đàn” trong nước là điều cần thiết để góp phần chuyển biến thị trường ngày càng chuyên nghiệp, hiện đại. 

gia bds tang

Loạt dự án hạ tầng giao thông nổi bật trong quý 1/2021

Thông xe cầu Phước Lộc (Nhà Bè)

  • Khởi công vào năm 2012.
  • Cầu Phước Lộc (huyện Nhà Bè, Tp.HCM) được thông xe vào ngày 7/1/2021.
  • Cầu có chiều dài 390m, rộng hơn 10m, 2 làn xe. 
  • Tổng vốn đầu tư 405 tỷ Đồng.
  • Đây là một trong các dự án giao thông trọng điểm của TP HCM.
  • Giúp cải thiện tình trạng giao thông, hoàn thiện hệ thống hạ tầng tại huyện Nhà Bè.  

gia bds tang

Nâng cấp đường băng sân bay Tân Sơn Nhất giai đoạn 1

  • Giai đoạn 1 của dự án gồm: Sửa đường băng 25R/07L, dài 3km, rộng gần 46m; cải tạo, xây mới bốn đường lăn nối E1, NS1, W6, W4.
  • Tổng mức đầu tư hơn 2,000 tì đồng.
  • Giai đoạn 2 sẽ hoàn thiện các hạng mục còn lại của dự án.
  • Dự kiến kết thúc trước ngày 31/12/2021.
  • Dự án phục vụ các hoạt động khai thác bay, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và góp phần nâng cao năng lực khai thác.
  • Đáp ứng việc cất hạ cánh cho các loại tàu bay thế hệ mới như A350-900, B787-9, B787-10,…
  • Đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ đảm bảo an ninh – quốc phòng.
  • Nền tảng vững chắc thúc đẩy ngành hàng không cũng như phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.

gia bds tang

Khởi công sân bay Quốc tế Long Thành

  • Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 chính thức khởi công vào ngày 5/1/2021.
  • Các hạng mục: 1 nhà ga hành khách công suất 25 triệu hành khách/năm, một đường cất – hạ cánh dài 4.000m rộng 75m và hệ thống đường lăn và 1.2 triệu tấn hàng hóa/năm.
  • Tổng mức đầu tư 4,665 tỷ USD .
  • Dự kiến hoàn thành sân bay Long Thành giai đoạn 1 vào năm 2025.
  • Việc khởi công sân bay Quốc tế Long Thành tác động đến thị trường BĐS khu vực này và lân cận. Nhờ hạ tầng này mà giá đất đã tăng 15 – 25% so với cuối năm 2019.
  • Dự báo giá đất sân bay Long Thành có thể ngang giá đất Tp.Thủ Đức hay Biên Hòa khi sân bay quốc tế Long Thành khai thác giai đoạn 1.

gia bds tang

Hoàn thiện cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận

  • Chiều dài 51.1km, thiết kế 4 làn xe.
  • Có 39 cầu trên tuyến chính, 04 cầu trong nút giao liên thông, 10 cầu vượt trực thông, 02 cầu trên tuyến nối nút giao Cái Bè, 01 cầu trên tuyến nối nút giao Cai Lậy. 
  • Tổng vốn đầu tư 12,668 tỉ đồng.
  • Dự kiến khánh thành và thông xe trong năm 2021.

gia bds tang

Xây dựng tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương

  • Dự án metro số 2 Bến Thành – Tham Lương tiến hành triển khai vào ngày 15/3/2021. 
  • Dự án đã bàn giao mặt bằng sạch 74% (462/603 hộ) và hiện chủ đầu tư đang hoàn tất các thủ tục để mời thầu trong năm 2021.
  • Khởi công vào giữa năm 2022, kỳ vọng hoàn thành năm 2026.
  • Ban quản lý đường sắt đô thị Tp.HCM (chủ đầu tư) đang hoàn tất các thủ tục để mời thầu trong năm 2021.
  • Hiện nay tuyến metro còn một số vướng mắc như thẩm định lại điều kiện vay vốn, gia hạn khoản vay của Ngân hàng Tái thiết Đức, ký phụ lục hợp đồng tư vấn thực hiện dự án… 
  • Metro số 2 dài 11,2km. Đi qua các quận 1, 3, 10, 12, Tân Bình và Tân Phú.
  • Tổng mức đầu tư hơn 47.800 tỉ đồng.

gia bds tang

Thị trường bất động sản đang có nhiều biến chuyển không ngờ. Sự thúc đẩy về cơ sở hạ tầng, sự dịch chuyển đầu tư của các phân khúc BĐS. Giá bất động sản tiếp tục tăng, thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư.