Giá đất tăng nhanh khắp nơi – Hé lộ dự án đất nền “hút khách” nhất

Với tình hình bất động sản hiện nay, giá đất ở nhiều địa phương đang trong giai đoạn tăng nóng từng ngày. Chớp thời cơ, những nhà đầu tư không ngoan, có chút vốn liếng sẽ bỏ cả sản xuất để lao vào cơn sốt đất ở nhiều nơi.

dat nen tang gia

Giá đất tăng nhanh khắp nơi

  • Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch BĐS, giá đất ở nhiều tỉnh thành bỗng chốc tăng chóng mặt. Ví dụ như Đông Anh, Hoài Đức, Mê Linh, Gia Lâm cán mốc 100 triệu đồng/m2,…
  • Một số địa phương khác ở phía Bắc như: Bắc Ninh, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Bắc Giang,… tăng lên mức trên 20 triệu đồng mỗi m2.

Vì sao cơn sốt đất đang lan rộng ở nhiều nơi?

  • Các ngành sản xuất, chế biến, nông, lâm, thuỷ sản, hàng không, dịch vụ du lịch … “chết bẹp” do Covid, thì ngân hàng, chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu, phái sinh), tiền ảo đều báo lãi rất lớn.
  • Nguồn cung dự án không nhiều. Cả Hà Nội, Sài Gòn và các tỉnh thành phố lớn năm 2020 không quá 20 dự án. Hàng mới hầu như không có. Bất động sản các tỉnh lẻ bắt đầu được săn đón, do giá thấp và được các chủ đầu tư lớn chạy về bắt tay “lập quy hoạch”.
  • Hạ tầng giao thông tốt, nâng cấp quốc lộ khiến việc đi lại rất thuận tiện. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm những điểm trũng của thị trường để đầu tư một cách nhanh chóng.
  • Theo thống kê, hiện nay Việt Nam có 22 sân bay trong đó có 10 sân bay quốc tế. Thời gian tới nếu được Chính phủ phê duyệt thì có thể 1/2 số tỉnh của ta sẽ có sân bay. 
  • Các nhà đầu tư và thị trường BĐS hiện nay đã tự thiết lập trạng thái bình thường mới với Covid-19.

dat nen tang gia

Nguồn cung thiếu hụt

  • Trong năm 2020, tại khu vực phía Nam, tỷ lệ lấp đầy đạt 88% ở Tp.HCM, 94% ở Đồng Nai, 99% ở Bình Dương, 84% ở Long An, 79% ở Bà Rịa Vũng Tàu.
  • Tỷ lệ lấp đầy trung bình tăng mạnh, dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu có thêm các khu công nghiệp mới.
  • Giá thuê đất trong các khu công nghiệp năm 2020 đạt 147 USD/ m2 tại Tp.HCM, 107 USD/ m2 tại Bình Dương (tăng 4,9% % so với cùng kỳ 2019), 98 USD/ m2 tại Đồng Nai (tăng 6,5%), 123 USD/ m2 tại Long An (tăng 7,8%) và 65/ m2 tại Bà Rịa Vũng Tàu (tăng 18,1%).
  • Giá cả tăng cao là mối lo ngại đối với các ngành sản xuất có giá trị thấp và tỷ suất lợi nhuận thấp như dệt may và nội thất. 
  • Nếu có thêm nguồn cung đất công nghiệp được triển khai ở các khu vực kinh tế trọng điểm để đáp ứng đủ nhu cầu và ổn định giá cả.

dat nen tang gia

Thị trường đất nền những tháng đầu năm

  • Từ cuối năm 2020 đến đầu năm 2021, thị trường BĐS Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) có dấu hiệu sôi động trở lại.
  • Các chủ đầu tư bắt đầu bung hàng, các lô đất giá còn mềm tại Hắc Dịch, Long Phước…nhận được sự quân tâm của cả NĐT và người mua ở thực địa phương và vùng lân cận.
  • Các nền đất có giá từ 7-8 triệu đồng/m2 có giao dịch khá tốt, một tuần trung bình sàn bán ra được từ 6-8 lô. Phần lớn người mua là NĐT Tp.HCM và xung quanh khu vực.
  • BĐS Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) tăng giá do các thông tin về cao tốc, giao thông hạ tầng chỉn chu kết nối thuận tiện với Tp.HCM. Rất nhiều NĐT BĐS đổ về đây đón đầu, thiết lập mặt bằng giá mới, có những nơi cán mốc 30-45 triệu đồng/m2.
  • Mức giá đất nền tại Phú Mỹ năm 2020 đã tăng khoảng 25-35% so với thời điểm cách đây 1 năm. Đặc biệt, có một số dự án mức tăng ghi nhận 40-50%, từ thời điểm Phú Mỹ lên thị xã. 
  • Vì thị trường Tp.HCM khá im ắng nguồn cung đất nền đã nhiều NĐT đã có sự dịch chuyển mạnh về đây để tìm kiếm cơ hội đầu tư.

dat nen tang gia

Nhiều “ông lớn” xuất hiện khuấy động thị trường BĐS

  • Vingroup triển khai 2 dự án tại huyện Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu) với quy mô hơn 800ha ngay góc Quốc lộ 56 và Bình Ba – Đá Bạc.
  • Tập đoàn FLC đầu tư 3 dự án gồm: Khu đô thị sinh thái Tây Nam, vườn thú hoang dã Safari và tổ hợp du lịch Núi Dinh tại Phú Mỹ – Bà Rịa. Tổng diện tích hơn 3.000 ha.
  • Dự án khu công nghiệp, tái định cư của Becamex IDC với Cao su Hòa Bình (HRC). Quy mô 2.000 ha.
  • Phú Mỹ sở hữu cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện, tạo ra sự nhộn nhịp của thị trường nơi đây. Hạ tầng đang được đầu tư “mạnh tay” với làn sóng dịch chuyển sản xuất ở các KCN.

dat nen tang gia

“Phú Mỹ hiện là nơi có giao dịch ổn định nhờ nhiều yếu tố khách quan tác động, giá cả nơi đây còn mềm và còn nhiều dư địa tăng trưởng. Người mua đất ở Phú Mỹ hiện nay đa số là NĐT chờ đón đầu hạ tầng như các tuyến đường cao tốc đang trong giai đoạn triển khai hoặc chờ đợi công nghiệp và cảng biển phát triển mạnh trong tương lai không xa. Đó là những tiền đề tốt để thúc đẩy bất động sản Phú Mỹ trở thành nơi thu hút NĐT”, ông Quang nhấn mạnh.

Dự án đất nền hút khách nhất

Ario City là viên ngọc sáng giữa làn sóng bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là một trong những dụ án đất nền hút khách nhất.

Tổng quan về dự án Ario City

  • Địa chỉ: Kp Quảng Phú, Phường Phú Mỹ, Tx Phú Mỹ
  • Loại hình: Đất nền nhà phố
  • Quy mô: 55 nền Shophouse và Liền Kề. 
  • Diện tích từ 92-140m2 (5x20m, 5x25m,…)
  • FULL thổ cư 100% (công chứng sang tên ngay)
  • 4 Mặt tiền đường nhà nước 17m – QL51, Phạm Ngọc Thạch, Nguyễn Trãi, Lê Lợi 
  • Hạ tầng vỉa hè 3,5m. Điện đường, cây xanh
  • Đối diện Coopmart, trường tiểu học Lê Lợi, chung cư 18 tầng; Sát bên cụm ngân hàng MB, ACB, SCB, gần cụm cảng Cái Mép – Thị Vải và cách KS Golf Phú Mỹ 100m
  • Pháp lý: Sổ đỏ từng nền, sở hữu vĩnh viễn
  • Ngân hàng bảo lãnh: VPBank

ario city

Hệ thống tiện ích đồng bộ

  • Cách Bệnh viện Phú Mỹ: 3 phút
  • Cách trung tâm hành chính: 3 phút
  • Cách Co.op Mart Phú Mỹ: 2 phút
  • Hệ thống các ngân hàng: 2 phút
  • Trường tiểu học Lê Lợi: 1 phút
  • Cách chung cư 18: 3 phút

ariocity

Hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng hoàn thiện:

  • Dự án nằm cạnh cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: 300m 
  • Cách cao tốc Bến Lức – Long Thành (sắp thông xe): 4 km
  • Cách sân bay quốc tế Long Thành: 30 phút
  • Cách sân Golf Phước Bình: 10 phút

logo_ario city

Với trạng thái thị trường như hiện nay BĐS vẫn là kênh đầu tư hút dòng tiền lớn, tuy nhiên, các nhà đầu tư nên thận trọng khi lựa chọn sản phẩm và nghiên cứu kỹ pháp lý cẩn thận và không tham vì rủi ro là không nhỏ.