Giá nguyên vật liệu tăng mạnh, liệu giá bất động sản có tăng?

Đầu năm 2021, thị trường bất động sản đã thiết lập một mặt bằng giá mới do hiện tượng tăng giá mạnh của đất nền. Bên cạnh đó, việc giá nguyên vật liệu tăng chóng mặt khiến nhiều khách hàng lo lắng về giá nhà hình thành trong tương lai.

gia nguyen vat lieu tang

Giá nguyên vật liệu xây dựng thiết lập mức giá chưa từng có

  • Theo ghi nhận vào tháng 5/2021, giá thép vượt ngưỡng 20.000 đồng/kg. Giá đã tăng 40-50% so với thời điểm cuối năm 2020. Trong đó, suốt nhiều tuần liên tục đầu quý II/2021, có đến 2 lần điều chỉnh giá thép.
  • Ngoài giá thép thì giá cát, xi măng…cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Theo đó giá cát đạt ngưỡng 210.000 đồng/m3 tăng gần gấp đôi so với hồi đầu năm. Đỉnh điểm là giá cát vàng tăng đến 500.000 đồng/m3, còn một số vật liệu xây dựng khác tăng thấp nhất 20%.
  • Với sự tăng giá thép như hiện nay thì thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng thiết lập nên một mặt bằng giá mới.
  • Bên cạnh đó, bởi ảnh hưởng của dịch Covid-19 làm gián đoạn thời gian căn hộ được đưa ra thị trường. Làm ảnh hưởng đến cả nguồn cung và giá bán sản phẩm, những dự án có mức giá phù hợp đang ngày càng co hẹp.

gia nguyen vat lieu tang

Dự báo giá bất động sản tiếp tục tăng cao

  • Vật liệu xây dựng thiết lập mặt bằng giá mới và nguồn cung khan hiếm khiến giá bất động sản sẽ sớm tăng, nhiều người mua nhà đứng ngồi không yên.
  • Theo báo cáo quý I/2021, giá căn hộ chung cư có thể tăng từ 4% – 6% trong thời gian tới. Bởi tình hình giá vật liệu xây dựng tăng nên mức giá có thể tăng tới 10% – 15%.
  • Trong chi phí xây dựng thì chi phí vật liệu chiếm đến 60%. Do đó, khi giá vật liệu xây dựng tăng thì giá bất động sản đương nhiên tăng theo. Thực tế, công thức giá bán bất động sản được tính từ: Giá thành xây dựng; chi phí bán hàng và lợi nhuận kỳ vọng.

gia nguyen vat lieu tang

Khảo sát từ các đơn vị phân phối bất động sản

  • Mặt bằng giá của phân khúc căn hộ chưa có nhiều biến động do giá vật liệu xây dựng mới chỉ biến động mạnh trong khoảng 2 tháng qua. Tuy nhiên, do nguồn cung khan hiếm, chứng tỏ khả năng tăng giá bất động sản là điều có thể xảy ra.
  • Giá nhà ở thời điểm hiện tại chưa thể tăng ngay lập tức, đặc biệt với dự án đã được phê duyệt và đang trong quá trình triển khai.
  • Nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án được cấp phép đủ điều kiện mở bá. Đây cũng chính là cơ hội sở hữu nhà ở có mức giá vừa tầm, dành cho khách hàng có nhu cầu ở thực, trước khi giá bất động sản bị đẩy lên cao hơn.
  • Nhìn trong một bức tranh tổng thể, có nhiều yếu tố đang tác động đến thị trường bất động sản hiện nay. Vật liệu xây dựng tăng giá và diễn biến phức tạp của dịch Covid-19 là hai yếu tố chính ảnh hưởng đến tiến độ triển khai cũng như mức giá bán của các dự án.

gia nguyen vat lieu tang

Vì sao giá bất động sản khó giảm?

  • Một số nhà đầu tư cho rằng việc dịch bệnh tái bùng phát sẽ ảnh hưởng đến lực cầu của thị trường. Điều đó sẽ khiến giá BĐS giảm trong ngắn hạn hoặc đi ngang, khoảng 1-3 tháng tới.
  • Xét trong trung, dài hạn, thì sẽ không có chuyện giảm giá sâu hoặc đại trà. Mặc dù dịch đang hành hoành nhưng thị trường BĐS cũng bị áp lực bởi nhiều yếu tố kép khác, khiến việc giảm giá là không thể.

gia nguyen vat lieu tang

Nguồn cung vẫn tiếp tục khan hiếm

  • Giá BĐS sẽ khó giảm đại trà do nguồn cung vẫn còn khan hiếm. Chưa kể, chi phí đầu vào vẫn tiếp tục tăng do giá đất tăng, chi phí VLXD tăng và thời gian triển khai kéo dài.
  • Dòng tiền sẽ chậm lại, sẽ có hiện tượng giảm cục bộ ở một số phân khúc, đặc biệt là các sản phẩm thuần về nhu cầu đầu tư do hiện tượng bán cắt lỗ.
  • Tính thanh khoản thị trường sẽ giảm xuống nhưng tâm lý người dân tích trữ tài sản trong BĐS vẫn rất cao. Cuối quý 2, đầu quý 3 thị trường sẽ chậm và tâm lý nhà đầu tư ở trạng thái thận trọng hơn nhưng hy vọng quý 4/2021 sẽ có sự tăng tốc nếu dịch bệnh được kiểm soát.
  • Tình trạng khan hiếm cung mới vẫn kéo dài vì tình trạng pháp lý kéo dài, khiến nguồn cung mới khó ra thị trường.

gia nguyen vat lieu tang

Cụ thể

  • Theo ghi nhận, thị trường đất nền dự án tại Tp.HCM không ghi nhận nguồn cung mới mở bán.
  • Giao dịch trên thị trường hiện tại chủ yếu tập trung ở nguồn hàng tồn kho các dự án mở bán những năm trước hoặc dự án đất dân hộ lẻ, quy mô nhỏ, do cá nhân tự đứng ra phân lô tách thửa để bán. 
  • Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới giảm mạnh, quý 1 chỉ bằng 35% và 34% so với quý trước. Nguồn cung mới phân bổ không đồng đều giữa các khu vực, phần lớn chỉ tập trung ở khu Đông.
  • Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở căn hộ hạng A, thiếu vắng sản phẩm căn hộ hạng C. 

gia nguyen vat lieu tang

Nhu cầu ở vẫn rất mạnh trên toàn thị trường

  • Việc phê duyệt đầu tư các dự án BĐS, tạo nguồn cung vẫn chưa có tín hiệu khả quan. Vì vậy, nguồn cung trên thị trường không được cải thiện. Đặc biệt là các dự án nhà ở phân khúc bình dân, nhà ở xã hội và dự án đất nền. 
  • Bên cạnh đó, nguồn cung sụt giảm mạnh là bởi các dự án có sự chậm lại do sự phê duyệt của chính quyền. 
  • Tiến trình cấp phép, phê duyệt dự án chậm hơn trước đây. Vấn đề “ách tắc” pháp lý cũng liên tục được Hiệp hội BĐS Tp.HCM kiến nghị.
  • Để tăng cung và giảm việc tăng giá BĐS bất thường cho thị trường BĐS, UBND các tỉnh cần sớm có kết luận xử lý các dự án thuộc diện rà soát, thanh tra, để các chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung với Nhà nước (nếu có phát sinh) và được tiếp tục triển khai thực hiện dự án, giúp tái khởi động trở lại hàng trăm dự án BĐS.

gia nguyen vat lieu tang

Với tình hình hiện tại, giá bất động sản sẽ tăng trong thời gian tới. Từ đó giúp thị trường BĐS giữ vững phong độ.