Hạ tầng “thổi giá” thị trường bất động sản Bình Dương

Tại những khu vực giáp ranh TP HCM và cận kề khu công nghiệp lớn như Thuận An, giá căn hộ tăng gấp đôi so với cách đây vài năm.

 
Sau nhiều năm kinh doanh điện máy tại Thuận An, Bình Dương, ông Trí Văn rẽ hướng đầu tư địa ốc. Giá nhà tại địa phương không ngừng gia tăng, tỷ lệ hấp thụ tốt cùng triển vọng của bất động sản công nghiệp củng cố cho niềm tin của nhà đầu tư này vào thị trường.

 
10 năm trước, ông Văn cho hay mức giá căn hộ Bình Dương chạm ngưỡng 6-18 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, theo dõi sát diễn biến từ trường từ 2015 đến nay nhà đầu tư này ghi nhận xu hướng tịnh tiến giá bán ở phân khúc nhà cao tầng. Giai đoạn 2015-2018, giá một căn hộ tầm trong khoảng khoảng 17-23 triệu đồng mỗi m2. Đến năm 2019, mức giá vọt lên 30 – 35 triệu đồng và chạm mốc 40 triệu đồng, cao hơn nhiều khu vực tại TP HCM. “Đây là mức cao nhất từ trước đến tại Dĩ An và Thuận An”, ông nói.

Cơ sở hạ tầng khang trang tại Bình Dương.
 
Theo khảo sát, tại thành phố Thủ Dầu Một dự án Legend Complex ngay giao lộ đường Mỹ Phước Tân Vạn & Điện Biên Phủ có mức giá chỉ vào khoảng 21-23 triệu đồng mỗi m2, trong khi đó một số dự án ở cùng khu vực tại thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Thuận An, thành phố Dĩ An như Sky View Chánh Nghĩa Quốc Cường từ 32 triệu/m2, Legand City từ 27 triệu/m2, Anderson Park 34 triệu/m2, Emerald Golf View và Astral City lần lượt 43 triệu đồng và 50 triệu đồng mỗi m2. New Galaxy tại Dĩ An chủ đầu tư chào căn hộ một phòng ngủ 50m2 giá 1,6 tỷ đồng, tương đương 32 triệu một m2. Dự án Hồ Gươm Xanh có giá căn hộ dao động 35 – 40 triệu đồng mỗi m2.

 
Giá nhà leo thang tại Bình Dương thực tế được một số đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá triển vọng từ năm ngoái. Trong một báo cáo hồi tháng 8/2019, Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam dự báo về sự bùng nổ nhà cao tầng tại địa phương này. Theo số liệu của công ty này, có 140.000 căn ra mắt và sẽ mở bán ở Bình Dương theo các giai đoạn trong 2019 – 2020. Do chủ đầu tư còn tiếp tục bổ sung nguồn hàng nên các dự án mở bán mới tại đây có nhiều dư địa tăng giá.

 
Thực tế, từ tháng 8 các ông lớn như Phát Đạt, Đất Xanh, Hưng Thịnh, VSIP Sembcorp Gateway, SP Setia Berhad Malaysia… đều cấp tập tung sản phẩm ra thị trường. Phần lớn dự án đều nằm tại Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An. Các chủ đầu tư chọn hai địa phương này là điểm dừng chân – đều nằm trong tính toán chiến lược.

 
Theo khảo sát của chúng tôi dự án Legend Complex, trong năm 2019-2020 Bình Dươngdẫn đầu về nhu cầu tìm mua căn hộ mà còn là thị trường thu hút sự quan tâm nhiều nhất của người mua bất động sản. Trong đó “Hạ tầng giao thông là một trong những lý do tạo lợi thế cho mỗi dự án tại đây”.

 

Phối cảnh dự án Legend Complex, dự án vừa chào sân tại Thủ Dầu Một, Bình Dương.
 
Theo đó, với vị trí đầu mối giao thông đường bộ và một phần đường thủy khu Nam tỉnh Bình Dương và phía Bắc TP HCM, Thủ Dầu Một là đô thị Loại loại 1 trực thuộc tỉnh Bình Dương được đầu tư hạ tầng kết nối đồng bộ từ sớm. Các tuyến đường huyết mạch bao gồm quốc lộ 13 (quy mô 6 làn xe), cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn kết nối Tp Mới Bình Dương với TP HCM và TP Biên Hòa Đồng Nai), đường ĐT 743,… đi qua khu bực này. Trong đó, tuyến đường Mỹ Phước Tân Vạn kết nối giao thông thuận tiện từ miền Đông Nam Bộ với Bình Dương đến TP HCM, giảm áp lực cho quốc lộ 13, đồng thời giúp giảm chi phí và rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa, dịch vụ đến sân bay, bến cảng.

 
Ngoài ra dự án mở rộng quốc lộ 13 từ 6 lên 8 làn xe có tổng mức kinh phí trên 1.411 tỷ đồng. Thời gian dự kiến thực hiện từ năm 2019 – 2022, sẽ rút ngắn đáng kể khoảng cách di chuyển từ Thuận An đến TP HCM.

 
Một hạ tầng đáng chú ý là tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn. Dự án có điểm đầu là khu công nghiệp và đô thị Mỹ Phước, đi qua các khu công nghiệp lớn của Bến Cát, Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An đến cửa ngõ sân bay và cảng biển quốc tế. Đường thiết kế theo tiêu chuẩn đường ôtô cao cấp, khi hoàn thành sẽ nối với đường xuyên Á, đường Hồ Chí Minh và hệ thống giao thông của toàn vùng trọng điểm kinh tế phía Nam.

 
Mới đây, UBND tỉnh Bình Dương cũng chấp thuận đầu tư thi công xây dựng trước hai hạng mục cầu vượt tại ngã 6 An Phú và ngã tư 550. Hai hạng mục này thuộc dự án đầu tư nâng cấp, mở rộng đường ĐT 743 đoạn từ ngã tư miếu Ông Cù đến cầu vượt Sóng Thần. TP HCM cũng thông qua phương án nối dài tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đến Biên Hoà (Đồng Nai) và Dĩ An (Bình Dương).

 
Giới quan sát nhận định khi hoàn thiện, các dự án góp phần quan trọng vào chủ trương giãn dân số khỏi trung tâm TP HCM, đồng thời thúc đẩy nhu cầu người dân ở Thuận An làm việc tại TP HCM. Đây cũng là đòn bẩy gia tăng giá trị bất động sản tại địa phương này.

 
Legend Complex tọa lạc ngay nút giao Mỹ Phước Tân Vạn và đường Điện Biên Phủ. Theo Lyn Property tại các nước phát triển như Nhật Bản, nơi làm việc cách xa chỗ ở hàng trăm km là bình thường nhờ giao thông kết nối nhanh chóng. “Thành phố mới tương lai sẽ là quận trung tâm tỉnh Bình Dương, nằm cách trung tâm TP HCM 35km. Nhờ hạ tầng đồng bộ hầu hết các dự án cao tầng tại đây đều tăng giá đáng kể so với thời điểm mở bán lần đầu”.

 
Ngoài hạ tầng, chủ đầu tư dự án này kỳ vọng đón đầu nhu cầu nhà ở cho giới chuyên gia và người lao động sẽ đổ về Bình Dương trong thời gian tới. Với lợi thế vị trí và quy hoạch khu đô thị xanh khép kín, dự án sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân cũng nhu đầu tư sinh lời của nhà đầu tư.

 
Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Bình Dương đánh giá, pha tăng trưởng trong chu kỳ bất động sản còn kéo dài cùng hiệu ứng của việc chính quyền đô thị, Thuận An, Dĩ An lên đô thị loại II. Làn sóng dịch chuyển, mở rộng nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam sẽ tiếp tục diễn ra.

 
Nhờ chính sách thu hút giới đầu tư ngoại cởi mở, thủ tục thu hút FDI thông thoáng vị này đánh giá, Bình Dương là thị trường chính tiếp nhận nguồn giãn dân từ TP HCM. “Nhu cầu tăng, hạ tầng tốt là điều kiện cần và đủ để thúc đẩy thị trường địa ốc tại đây tăng trưởng theo thời gian”.