Khi vay tiền mua nhà bạn cần nhớ đến 4 loại hồ sơ cần thiết này

Mua nhà là điều mà ai cũng mong muốn sở hữu nhưng đôi khi vì điều kiện tài chính không cho phép nên bắt buộc bạn phải vay tiền mua nhà. Dưới đây là 4 loại hồ sơ để việc vay tiền mua nhà được dễ dàng và nhanh chóng nhất.

vay tien mua nha

Vay tiền mua nhà là gì?

Đây là hình thức vay tiền ngân hàng được thế chấp bằng tài sản đảm bảo. Tài sản này có thể là chính căn nhà bạn dự định mua. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng một tài sản khác có giá trị đáp ứng được khoản tiền bạn dự định vay. 

Tùy theo tài sản đảm bảo và chính sách ngân hàng, khoản vay tiền mua nhà có thể lên đến 70 – 80% giá trị căn nhà hoặc hơn. Thời gian vay tiền mua nhà có thể lên đến 25 năm. Tuy nhiên bạn cần nắm rõ một bộ hồ sơ vay tiền mua nhà sẽ bao gồm:

  • Hồ sơ pháp lý
  • Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ
  • Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn
  • Hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo

vay tien mua nha

1. Hồ sơ pháp lý

Đây là loại hồ sơ cơ bản nhất mà bất kì giao dịch nào cũng phải có. Hồ sơ pháp lý sẽ giúp ngân hàng xác định được thông tin cá nhân, tư cách pháp nhân của bạn. Đánh giá được mức độ tin cậy và xem xét xem bạn có đủ điều kiện vay tiền mua nhà hay không. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị:

  • Bản photo chứng minh nhân dân/thẻ căn cước/hộ chiếu còn thời hạn của bạn và vợ/chồng.
  • Bản photo sổ hổ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú dài hạn). Bạn phải có KT3 tại nơi vay vốn khi vay tiền mua nhà, đất ở nơi khác quê quán của bạn.
  • Bản photo giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn). Hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bạn (Nếu chưa kết hôn).

vay tien mua nha

2. Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ

Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ là loại hồ sơ giúp ngân hàng xác minh được năng lực tài chính của khách hàng có đủ điều kiện trả nợ cho khoản vay tiền mua nhà hay không.

Các loại giấy tờ cần có, bao gồm:

Đối với nguồn thu nhập đến từ lương

  • Hợp đồng lao động hoặc quyết định tiếp nhận (Với trường hợp không có HĐLĐ).
  • Bạn phải sao kê tài khoản lương. Nếu bạn được trả lương qua tài khoản, hãy ra chi nhánh gần nhất ngân hàng mà mình mở tài khoản nhận lương để yêu cầu sao kê đóng dấu xác nhận lương.
  • Khi bạn nhận lương bằng tiền mặt, ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn mẫu xác nhận thu nhập. Bạn cần chuẩn bị thêm phiếu lĩnh lương hoặc bảng lương hàng tháng.

vay tien mua nha

Đối với nguồn thu nhập đến từ cho thuê tài sản:

  • Bản photo hợp đồng cho thuê tài sản.
  • Giấy tờ chứng minh bạn nhận được tiền từ hoạt động cho thuê nhà hàng tháng (sổ sách theo dõi tiền thuê nhà, biên nhận tiền hoặc sao kê tài khoản ngân hàng).
  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với tài sản đang cho thuê (giấy tờ xe, sổ đỏ).

Đối với nguồn thu từ kinh doanh/hộ kinh doanh: 

  • Chuẩn bị sẵn hợp đồng thuê địa điểm/thuê sạp bán hàng hoặc chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với địa điểm kinh doanh đó.
  • Đăng ký kinh doanh, biên lai nộp thuế môn bài.
  • Các hóa đơn nhập/bán hàng nếu có.
  • Sổ sách ghi chép nhập-xuất-bán hàng hàng ngày.

vay tien mua nha

Đối với thu nhập đến từ góp vốn kinh doanh vào các doanh nghiệp:

  • Chuẩn bị sẵn bản photo đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp bạn góp vốn.
  • Biên bản ghi nhận cuộc họp hội đồng quản trị (với công ty cổ phần) hoặc hội đồng thành viên (với công ty TNHH) về việc chia cổ tức/lợi tức từ vốn góp.
  • Báo cáo tài chính của công ty (nếu có).

Lưu ý:

  • Nếu thu nhập của bạn đến từ nhiều nguồn, bạn vẫn có thể kết hợp chúng lại và cung cấp cho ngân hàng.
  • Nguồn thu nhập của bạn càng tốt thì càng có lợi thế trong việc vay tiền mua nhà.
  • Nếu thu nhập của bạn không đáp ứng đủ điều kiện vay tiền mua nhà. Bạn chỉ cần chuẩn bị thêm thông tin nguồn thu nhập của người đồng trả nợ với bạn (vợ/chồng) tương tự như trên.
  • Bạn nên tìm hiểu thông tin về ngân hàng liên kết với dự án mà bạn định đầu để nhận được ưu đãi vay tiền mua nhà tốt nhất.

vay tien mua nha

3. Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn

Đây là loại hồ sơ giúp ngân hàng xác minh được mục đích sử dụng tiền của bạn có đúng là vay tiền mua nhà hay không.

Với nhà chung cư (dự án) chưa có sổ đỏ bạn cần chuẩn bị:

  • Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Đây là loại giấy tờ rất quan trọng giúp chứng minh được mục đích sử dụng vốn của bạn là gì.
  • Các chứng từ, giấy tờ thể hiện giao dịch của bạn thực hiện việc mua nhà đất giữa bạn và chủ đầu tư. Có thể kể đến là giấy đặt cọc, giấy nộp tiền/chuyển tiền, hóa đơn tài chính.
  • Thông báo nộp tiền đợt tiếp theo.

Với nhà đất đã có sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị những hồ sơ sau: 

  • Hợp đồng mua bán nhà đất qua công chứng
  • Các giấy tờ, chứng từ thể hiện việc đặt cọc, thanh toán tiền trong giao dịch mua bán nhà đất của bạn.
  • Sổ đỏ đã sang tên bạn (nếu có thể).

vay tien mua nha

4. Hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo

  • Khi vay tiền mua nhà thì bạn có thế chấp bằng tài sản đảm bảo. Ngân hàng sẽ tiến hành định giá tài sản đảm bảo xem có đủ điều kiện đảm bảo cho khoản tiền bạn vay hay không.
  • Nếu như bạn tiến hành vay tiền mua nhà bằng chính căn nhà/đất bạn dự định mua thì không cần bổ sung giấy tờ gì nữa cả.
  • Còn nếu sử dụng tài sản khác thì bạn cần bổ sung các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc giấy tờ chứng minh bạn được ủy quyền với tài sản đó.

vay tien mua nha

Quy trình vay tiền mua nhà:

Bước 1: Cung cấp hồ sơ vay tiền mua nhà. Bạn cần các loại giấy tờ cơ bản sau:

  • Hồ sơ pháp lý
  • Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn
  • Hồ sơ chứng minh thu nhập trả nợ
  • Hồ sơ khác như: Hợp đồng tín dụng, sao kê thanh toán…

Bước 2: Thẩm định hồ sơ vay tiền mua nhà và Định giá tài sản đảm bảo

Sau khi chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các hồ sơ cần thiết rồi thì ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo của bạn.

Bước 3: Đưa ra quyết định cho vay và tiến hành giải ngân

Nếu hồ sơ bạn gửi duyệt đã đủ điều kiện vay tiền mua nhà, phía ngân hàng sẽ gửi thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay tiền mua nhà.

vay tien mua nha