Kiểm tra về quản lý kinh doanh BĐS, đất đai ở hàng loạt các địa phương

Hiện nay, hàng loạt địa phương sẽ theo kế hoạch kểm tra của Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên – Môi trường, liên quan đến công tác quản lý kinh doanh bất động sản (BĐS), trách nhiệm quản lý đất đai…

quan ly bds

Kiểm tra việc quản lý kinh doanh BĐS tại 6 địa phương

Trong thời gian tới, bộ Xây dựng sẽ kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật trong công tác quản lý nhà ở, kinh doanh bất động sản (BĐS) tại 6 địa phương. Bao gồm: Bắc Giang, Thanh Hóa, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Định, Long An và Thừa Thiên Huế.

Việc kiểm tra bắt đầu từ tháng 6 đến tháng 11/2021. Giai đoạn 2016-2020 và năm 2021 tại thời điểm báo cáo.

Nội dung kiểm tra tập trung vào:

  • Trình tự, thủ tục, cơ chế ưu đãi thực hiện các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, khu đô thị.
  • Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở phục vụ tái định cư.
  • Khung giá bán, cho thuê nhà ở xã hội và công tác quản lý thị trường BĐS.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng kiểm tra việc thực hiện các kế hoạch phát triển nhà ở tại các địa phương này. Đối với các dự án nhà ở thương mại, Bộ Xây dựng sẽ rà soát, kiểm tra số lượng dự án, diện tích căn hộ được xây dựng mới, số căn chung cư chia theo từng loại hình BĐS. Trình tự cấp phép dự án, việc huy động vốn các dự án.

quan ly bds

26 địa phương vào “tầm ngắm” kiểm tra trách nhiệm quản lý đất đai

Trong tháng 3/2021, Bộ Tài nguyên và Môi trường có công văn về việc chấp thuận kế hoạch kiểm tra năm 2021 của các đơn vị trực thuộc bộ.

Tổng cục Quản lý đất đai sẽ kiểm tra về trách nhiệm quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai tại 26 tỉnh, thành phố. Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) sẽ kiểm tra 26 tỉnh, thành phố trong năm 2021.

Tổng cục Quản lý đất đai sẽ tập trung vào các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép; việc quản lý, sử dụng đất trồng lúa; việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng để thực hiện các dự án tại các địa phương đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận từ trước ngày 1/7/2014.

Bao gồm 13 tỉnh: Điện Biên, Lai Châu, Hòa Bình, Hà Giang, Bắc Ninh, Lạng Sơn, Bình Định, Kon Tum, Kiên Giang, An Giang, Vĩnh Long, Bà Rịa-Vũng Tàu, Long An.

quan ly bds

Cụ thể

Tổng cục Quản lý đất đai sẽ tiến hành kiểm tra việc thực hiện công tác định giá đất, thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phát triển quỹ đất tại Bình Thuận.

Kiểm tra việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất và kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất theo Quyết định số 09 năm 2007.

Từng địa phương

Hải Phòng: Sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước về đất đai, Nghị định 167 năm 2017 của Chính phủ về quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công.

Hà Nội: Tổng cục Quản lý đất đai kiểm tra việc chấp hành pháp luật đất đai trong việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Kiểm tra việc quản lý sử dụng đất tại một số dự án, công trình không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng.

Đồng Nai: Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép ở Đồng Nai; việc quản lý, sử dụng đất trồng lúa; việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng để thực hiện các dự án tại địa phương đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận từ trước 1/7/2014…

TP.HCM: Tổng cục Quản lý đất đai kiểm tra chấp hành các quy định của Luật Đất đai trong việc thực hiện quy hoạch, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Thủ tướng Chính phủ chấp thuận trước 1/7/2014, kiểm tra việc đăng ký, cấp sổ đỏ tại một số dự án phát triển nhà.

Khánh Hòa: Tổng cục Quản lý đất đai sẽ kiểm tra chấp hành các quy định trong việc thực hiện quy hoạch, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, tập trung vào các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép. Kiểm tra việc thực hiện công tác định giá đất, thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phát triển quỹ đất.

Ninh Thuận: Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép. Việc quản lý, sử dụng đất trồng lúa, việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng để thực hiện các dự án tại địa phương đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận từ trước 1/7/2014.

quan ly bds

Đất nền khó “lướt sóng”

Sau khá nhiều “sóng” gió của thị trường BĐS, nhiều NĐT vẫn chưa thoát được hàng. Thế nhưng, có một điều dễ nhận thấy, dường như NĐT vẫn tìm đến với phân khúc đất nền, dẫu biết rằng rủi ro đầu tư là không ít.

Vì sự khan hiếm đã đẩy mức giá bán của đất nền trên thị trường sơ cấp tăng lên. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần xác định đầu tư dài hạn, đừng lướt sóng.

2 phân khúc đáng để đầu tư nhất chính là căn hộ chung cư bình dân và đất nền ven đô, đất nền có sổ đỏ. Dù bị ảnh hưởng nhiều bởi dịch bệnh nhưng nhu cầu mua đất dự án không sụt giảm. Trong đó, tăng mạnh nhất là loại hình đất nền (tăng 38%).

Theo dự đoán, phân khúc này sẽ tiếp tục khan hiếm và không có nhiều dự án mới mở bán. Thế nhưng, đây cũng là phân khúc đem lại nhiều rủi ro cho người mua, lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng nhiều.

quan ly bds

Nhờ những cuộc kiểm tra về quản lý kinh doanh BĐS, đất đai ở hàng loạt các địa phương. Các chủ đầu tư có thể yên tâm để đầu tư nhiều dự án BĐS, không sợ đầu tư phải đất ảo, đất không có giấy phép đúng pháp luật.