Những lưu ý khi mua đất nền Phú Mỹ – Bạn cần nắm ngay

Thời gian gần đây, sau cơn sốt đất, thị trường đất nền ở Phú Mỹ có hiện tượng tăng giá. Nhờ vào sự phát triển hạ tầng tại các xã, quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị… Tuy nhiên bạn cần lưu ý những điều sau khi mua đất nền Phú Mỹ.

mua dat nen phu my

Thị trường bất động sản Phú Mỹ

  • Theo giới chuyên gia, thị xã Phú Mỹ hiện là thị trường BĐS có tốc độ tăng trưởng tốt. Các khu đất phân lô của dân với giá dao động từ 6 – 7 triệu đồng/m2 giao dịch rất sôi nổi.
  • Kể cả ở những khu vực trung tâm hoặc các khu vực có các tuyến đường lớn, thuận tiện di chuyển về TP.HCM hay Bà Rịa – Vũng Tàu, mức giá thậm chí có thể trên 10 triệu đồng/m2 nhưng vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
  • Nhờ những yếu tố thúc đẩy thị trường, đặc biệt là sự tương quan so sánh giá giữa Phú Mỹ với giá đất ở Long Thành hay trung tâm Bà Rịa – Vũng Tàu đã tạo đà để BĐS Phú Mỹ phát triển vượt trội. Đặc biệt là khi có thông tin sân bay quốc tế Long Thành giải phóng mặt bằng khởi công giai đoạn I.

mua dat nen phu my

Lợi thế của Phú Mỹ

  • Về mặt giao thông, Phú Mỹ có lợi thế do nằm trên tuyến đường đón được lượng khách du lịch đi từ TP.HCM về Vũng Tàu.
  • Sau khi giải phóng mặt bằng sân bay Long Thành, các NĐT sẽ tìm đến các khu vực có giá đất rẻ, với khoảng cách từ 10 – 15km để mua. Bởi người dân sẽ có xu hướng tìm nơi có giá đất rẻ hơn để cân bằng tài chính.
  • Bất động sản Thị xã Phú Mỹ với mức giá phù hợp với các nhà đầu tư có khoản vốn dưới 2 tỷ đồng.

mua dat nen phu my

Những lưu ý khi mua đất nền Phú Mỹ

Dù có nhiều tiềm năng nhưng BĐS Phú Mỹ vẫn còn rất nhiều rủi ro. Bạn cần nắm được những lưu ý khi mua đất nền Phú Mỹ.

1. Kiểm tra kĩ quy hoạch năm 2021 

  • UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tổ chức thực hiện điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2025 và cập nhật kế hoạch sử dụng đất 2021. 
  • Việc tổ chức thực hiện điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được thống nhất chặt chẽ đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh trên địa bàn Tỉnh.
  • Năm 2021 sẽ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới. Nhà đầu tư cần kiểm tra quy hoạch theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất mới nhất là 2021 so với bản đồ quy hoạch sử dụng đất cũ 2020.

mua dat nen phu my

2. Siết chặt việc lên thổ cư 

  • Kể từ khi UBND BR-VT ra quyết định số 18 về việc chuyển mục đích sử dụng đất và xin chuyển đổi mục đích sang đất ở Phú Mỹ rất khó để tránh tình trạng phân lô bán nền trái phép.
  • Khi muốn chuyển đổi mục đích SDĐ sang đất ở phải đáp ứng đủ 2 điều kiện về Quy hoạch sử dụng đất và Quy hoạch xây dựng đều là đất ở.

mua dat nen phu my

3. Mảnh đất đẹp – Giá rẻ nhưng trên GCN lại không thể hiện đường

  • Có rất nhiều trường hợp khách hàng nhờ bán ra miếng đất nông nghiệp (CLN) mà họ đã mua tại Phú Mỹ nhưng miếng đất không hiện trên đường GCN.
  • Với những bất động sản không thể hiện đường trên GCN không được phép chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở, không xây nhà được – không hoàn công được. Vì vậy rất khó cho việc giới thiệu những BĐS này đến tay những khách hàng.

mua dat nen phu my

4. Mua bán sổ đồng sở hữu nhưng không đủ diện tích tách thửa

Có rất nhiều rủi ro cụ thể như:

  • Khó chuyển nhượng: Bạn sẽ khó kiếm được người mua vì vấn đề pháp lý nhà đất, cho dù giá rẻ hơn so với thị trường rất nhiều.
  • Khó thế chấp: Hầu hết các ngân hàng tại Việt Nam không cho vay theo sổ hồng đồng sở hữu.
  • Không được tách sổ: Do khu đất chung có diện tích quá nhỏ, không đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa nên việc tách sổ là bất khả thi. 
  • Dễ xảy ra tranh chấp: Nhà sổ hồng chung thuộc sở hữu của nhiều người, do đó rất dễ xảy ra tranh chấp.
  • Dễ bị lừa đảo: Các đối tượng lừa đảo sẽ đánh vào tâm lý của người mua rồi mua đất (có sổ đỏ) chia nhỏ, xây thành từng căn và quảng cáo bán nhà giá rẻ, có sổ hồng.

mua dat nen phu my

5. Lưu ý khi mua GCN QSDĐ cấp trước tháng 6/2019

  • Đây là vấn đề rất nhiều người gặp phải khi giao dịch đất nền trước tháng 6 năm 2019 tại thị xã Phú Mỹ. Một số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích chênh lệch so với thực tế.
  • Sau khi tiến hành giao dịch, phòng đăng ký đất đai sẽ trả lại hồ sơ với lý do: “Theo bản đồ đo mới năm 2019, thửa đất số XX, tờ bản đồ số YY hiện được đo đạc lại có hình thể, ranh giới, kích thước, trị trí thửa đất thay đổi so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ZZ”.

mua dat nen phu my

6. Mua đất giá rẻ 

Các nhà đầu tư cá nhân hãy cẩn thận kiểm tra quy hoạch thật kỹ trước khi xuống tiền. Tránh mua đất giá rẻ rồi “tiền mất tật mang”.

7. Lấp liếm, che mắt nhà đầu tư ở xa khi đất phạm phong thuỷ

Nhà đầu tư hết sức cẩn thận khi mua những BĐS vướng lỗi phong thủy, hãy nhờ những môi giới có tâm có hiểu biết sâu về khu vực để giới thiệu những miếng đất đầu tư an toàn và sinh lời cao.

mua dat nen phu my

8. Trả giá đắt khi kiểm tra quy hoạch để đặt cọc bằng WEB hoặc APP quy hoạch 

Hiện nay, đa số các tỉnh thành đều đang sử dụng trên app, web đều là bản “Quy hoạch sử dụng đất”. Và BR – VT cũng vậy.

  • Quy hoạch sử dụng đất: Là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu.
  • Quy hoạch xây dựng: Là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị.

Bạn cần phải đến tận nơi để kiểm tra, đừng nghe môi giới bảo phủ hồng hết anh chị cứ yên tâm mua rồi mới kiểm tra thì mới ngớ người. 

mua dat nen phu my

9. Những lưu ý khác

  • Miếng đất bạn mua phải thỏa các yếu tố cần có để tăng giá sau một thời gian nắm giữ. Mua đúng chổ, chứ đừng mua theo địa danh. 
  • Nên mua đón đầu để được giá rẻ, nếu mua đất đang HOT phải đối chiếu giá.
  • Cần quan sát trong ngoài, thu thập thông tin nhiều góc độ.

mua dat nen phu myTrên đây là những lưu ý khi mua đất nền Phú Mỹ. Bạn cần tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định xuống tiền.