Những rủi ro đáng báo động khi đồng sở hữu nhà đất

Theo các chuyên gia, việc đồng sở hữu dễ bị các đối tượng xấu lợi dụng để lừa đảo. Vì giá bán của loại BĐS này khá thấp nên được nhiều người mua quan tâm.

so huu nha dat

Những rủi ro khi đồng sở hữu nhà đất

  • Đối tượng xấu mua đất (có sổ đỏ) rồi chia nhỏ, xây nhà và đăng bán giá rẻ (kèm sổ hồng). Tuy nhiên, sau khi khách quyết định mua và đặt cọc thì họ mới phát hiện ra nhà được xây trên sổ chung.
  • Dù việc đồng sở hữu nhà đất dù gây ra nhiều rủi ro cho người mua nhưng vẫn có sức hút nhất định với thị trường bởi giá bán hấp dẫn. Vì mức giá thấp, nhiều người phớt lờ những bất cập về pháp lý, tính thanh khoản và mục đích sử dụng.
  • Quy trình pháp lý phức tạp khiến cho việc mua bán, chuyển nhượng và xin giấy phép lâu hơn. Vì mọi thủ tục đều cần có sự đồng thuận của tất cả các bên sở hữu. 
  • Việc tìm khách mua cũng gặp nhiều khó khăn. Dù mức giá được xem là hấp dẫn đối với thị trường nhưng nhiều người còn lo ngại về rủi ro pháp lý và tìm mua các sản phẩm thay thế, ít rủi ro hơn.
  • Đa số các ngân hàng tại Việt Nam cũng không chấp nhận cho vay thế chấp các loại BĐS đồng sở hữu.

so huu nha dat

Những điều cần biết khi mua BĐS chung sổ

  • Nếu bên bán hứa hẹn khi giao dịch xong sẽ tách sổ nhưng sau đó, họ lại chây ì hoặc bỏ trốn. Như vậy, người mua không còn “quyền tự quyết” đối với BĐS mà chính họ đang sở hữu.
  • Nếu có ý định mua, người mua cần kiểm tra số lượng và thông tin, giấy tờ người đồng sở hữu.
  • Kiểm tra lịch sử chuyển nhượng của BĐS này để biết thêm về tình trạng hiện tại của chủ sở hữu.
  • Kiểm tra diện tích thực tế so với trên giấy tờ, các loại thuế đã nộp và lộ trình quy hoạch của khu vực.
  • Xem xét nhà đất mà họ muốn mua có thực sự phù hợp với mục đích sử dụng lâu dài của họ hay không? Tránh việc mua đi bán lại trong thời gian ngắn.
  • Mọi thủ tục và giao dịch cũng nên được tiến hành công chứng, kiểm duyệt theo quy định của Nhà nước để giảm thiểu rủi ro về pháp lý cho các bên.

so huu nha dat

các trường hợp đồng sở hữu nhà đất

1. Vợ chồng đồng sở hữu: Trường hợp thông thường và không phát sinh rủi ro.

2. Hai người khác nhau đồng sở hữu

Bạn cần phải biết là mình sở hữu theo phần hay sở hữu liên đới. Sở hữu theo phần phải có thỏa thuận về phân chia quyền và nghĩa vụ trên BĐS. Sở hữu liên đới: các đồng sở hữu có quyền và nghĩa vụ như nhau.

3. Sở hữu của hộ gia đình: Cả hộ gia đình đồng sở hữu một BĐS.

  • Bạn phải xác định thời điểm nhận chuyển nhượng BĐS, hộ gia đình có bao nhiêu người để xác định những người có tên trong hộ là chủ sở hữu tài sản.
  • Việc chuyển nhượng tài sản phải được sự đồng ý của những người sở hữu. Phải xác định giám hộ (với người chưa thành niên) hoặc phải xác định tình trạng hôn nhân. 
  • Việc sở hữu này khá phức tạp nên nhiều Ngân hàng không nhận thế chấp các BĐS do hộ gia đình sở hữu.

so huu nha dat

4. Sở hữu đất hoặc căn hộ trong các chung cư 

  • Khi chuyển nhượng căn hộ sẽ chuyển nhượng phần được sở hữu riêng. Tuy nhiên khi tòa nhà bị giải tỏa hoặc hết hạn sử dụng cần đập đi xây lại sẽ gặp rắc rối khi phân chia tài sản chung. Đặc biệt, các căn hộ tại các tầng có giá trị cao hơn như tầng trệt hoặc penhouse.
  • Các biến tướng như cho con cái đất xây nhà nhưng chưa tách sổ: Khi bán phải được sự đồng ý của những người đứng tên trong sổ, sẽ dẫn đến tranh chấp nếu không thỏa thuận được giữa các bên. 
  • Nhiều người xây nhà tự ngăn các căn hộ dịch vụ và bán, có thể sẽ rủi ro do không có quyền sở hữu thực sự. 

so huu nha dat

Giới đầu tư đổ dồn vào đất nền tỉnh lẻ

  • Giá bất động sản ở các tỉnh thành trên cả nước vẫn tiếp tục gia tăng, đặc biệt là phân khúc đất nền. 
  • Quý I/2021 thị trường BĐS ghi nhận sự sôi động với hàng loạt dự án lớn, nhỏ ra mắt. Có những nơi tăng từ 50% – 70% so với giai đoạn trước. 
  • Phân khúc đất nền được nhà đầu tư ưa chuộng bởi loại hình đứng vững trước mọi biến động của thị trường.
  • Nhiều nhà đầu tư hiện nay chuyển hướng về vùng ven hoặc đến các tỉnh đang được đẩy mạnh phát triển để “săn đất” – đây là những khu vực có nguồn cung dồi dào, mặt bằng giá chưa quá cao. 

so huu nha dat

Đất nền thị xã Phú Mỹ

  • Ở cấp đơn vị thị xã, không có một tỉnh thành nào ở Việt Nam có số thu ngân sách lớn như ở thị xã Phú Mỹ. Năm 2019 thu ngân sách của thị xã Phú Mỹ đạt 24.000 tỷ.
  • Mức tăng trưởng kinh tế ở đơn vị thị xã đạt mức cao nhất cả nước tính trên đơn vị thị xã. Ba năm gần nhất mức tăng trưởng GDP trung bình đạt 15.5%/năm.
  • Thu nhập bình quân đầu người tính trên GDP của người dân thị xã Phú Mỹ đạt mức cao nhất cả nước, gấp 2.42 lần so với mức trung bình của cả nước.
  • Tiềm năng so với giá bán bất động sản cao nhất cả nước. Từ 150-200 triệu/m2 (xét giá bán ở những vùng đất có tiềm năng tương đương) trong khi giá bất động sản thực tế chỉ từ 5-30 triệu/m2.
  • Tỷ lệ đất ở tính trên tổng diện tích đất là thấp nhất cả nước. Tổng diện tích đất của thị xã Phú Mỹ là 333.8 Km2 nhưng tỷ lệ đất ở chỉ chiếm có 9%.
  • Hệ thống cảng biển của thị xã Phú Mỹ được xếp hạng lớn nhất Việt Nam với diện tích cảng biển lên tới 1.200 Ha.
  • Năm 2016 tạp chí đầu ngành về ngành logistic của thế giới xếp hệ thống cảng Cái Mép – Thị Vải đạt mức tăng trưởng lên tới 35.5% (đứng thứ nhất thế giới về tốc độ tăng trưởng).
  • Cảng Gemalink là cảng biển độc lập lớn nhất tại Việt Nam hiện nay.
  • 6 cẩu STS đang nằm tại cảng Gemalink là cẩu STS lớn nhất thế giới.
  • Trung tâm thép lớn nhất ở Việt Nam chính là Phú Mỹ, ở đây tập hợp tất cả những nhà máy thép nổi tiếng như: Posco, Thép Miền Nam, Tung Ho, Tôn Hoa Sen, Vina Kyoei, Pomina …

so huu nha dat

Tốt nhất là các chủ đầu tư không nên đồng sở hữu nhà đất để tránh gặp những rủi ro đáng tiếc.