Phân khúc đất nền Sài Gòn và vùng lân cận – Nơi tăng nóng, chỗ rơi sâu

Thực tế hiện nay cho thấy, khi quỹ đất tại Tp.HCM ngày càng khan hiếm, mặt bằng giá bán tăng cao, đã và đang thúc đẩy mạnh việc dịch chuyển sang các vùng lân cận để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Vậy diễn biến phân khúc đất nền Sài Gòn và vùng lân cận ra sao?

phan khuc dat nen

Phân khúc đất nền Sài Gòn và vùng lân cận

  • Theo báo cáo trong tháng 5/2021, thị trường đất nền tại Tp.HCM và 4 tỉnh vùng ven ghi nhận có 8 dự án mở bán. Bao gồm 7 dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo và duy nhất 1 dự án được mở bán mới.
  • Nguồn cung đạt 1,039 sản phẩm, bằng 72.9% so với tháng 4/2021 (1,426 sản phẩm). Lượng tiêu thụ đạt 439 sản phẩm, giảm 60.3% so với tháng trước (1,106 sản phẩm).
  • Trong những tháng đầu năm 2021, thị trường 2 tỉnh Long An và Đồng Nai ghi nhận có sự khởi sắc cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Lượng giao dịch tập trung ở các dự án có quy mô lớn, quy hoạch thành các khu đô thị với đầy đủ tiện ích nội khu phục vụ cư dân.

phan khuc dat nen

Thị trường Tp.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới

  • Trong những tháng tới, thị trường TP.HCM tiếp tục không ghi nhận dự án mới mở bán. Nguyên nhân đến từ việc quỹ đất tại Tp.HCM ngày càng khan hiếm, sẽ gặp rào cản trong việc hoàn thành pháp lý các dự án được giới thiệu ra thị trường.
  • Lượng tiêu thụ tập trung vào những dự án đã mở bán ở trước đó với giao dịch khiêm tốn.

Bất động sản phụ thuộc vào tình hình dịch bệnh

  • Hiện nay, tình hình dịch bệnh vẫn đang diễn biến phức tạp, lãi suất ngân hàng ở mức thấp. Tuy nhiên, BĐS đặc biệt là đất nền vẫn là kênh đầu tư có sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trung và dài hạn.
  • Các dự án kết nối thuận lợi về giao thông, nằm trong khu dân cư hiện hữu, vùng địa phương có quy hoạch hạ tầng phát triển mạnh mẽ, tiềm lực tài chính được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

phan khuc dat nen

Dòng tiền vẫn đổ vào bất động sản, vì sao?

  • Dù không ít biến động, nhưng thị trường BĐS vẫn ổn định và là cơ hội tốt để NĐT cân nhắc chuyển đổi những khoản đầu tư khác sang lĩnh vực BĐS.
  • Dù không được lướt sóng kiếm lời, nhưng BĐS vẫn là kênh được đa số NĐT quan tâm lựa chọn, ngay cả ở thời điểm biến động vì dịch Covid-19.
  • Với tình hình hiện nay, NĐT nên chuẩn bị nguồn dòng vốn hướng tới đầu tư trung – dài hạn. Không nên kỳ vọng nhiều vào việc đầu tư lướt sóng. Bởi thị trường BĐS Việt Nam trong 5 năm trở lại đây đã thiết lập nên mặt bằng giá mới trên diện rộng.

phan khuc dat nen

Thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn bình thường mới

  • Thị trường BĐS hiện nay đang bước vào giai đoạn bình thường mới và chỉ dành cho các nhà đầu tư trung và dài hạn. Thị trường khó khăn chính là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư dài hạn bởi họ luôn hướng đến khoản lợi nhuận từ 3-5 năm.
  • Bên cạnh đó, lãi suất vay mua nhà giảm, nhiều chủ đầu tư lại đưa các chính sách, gói ưu đãi sản phẩm hợp lý cũng mang lại nhiều cơ hội thuận lợi cho cả người đầu tư lẫn khách hàng.
  • Nhà đầu tư luôn mong muốn tìm kiếm 1 kênh trú ẩn an toàn. Vậy nên, nếu đổ tiền vào BĐS trong dài hạn tỷ suất lợi nhuận của nhà đất luôn cao hơn rất nhiều so với các kênh đầu tư khác.

phan khuc dat nen

Thị trường bất động sản vẫn ổn định

  • Nhà đầu tư sẵn sàng rút cả vốn lẫn lãi ở những loại hình đầu tư khác sang BĐS để bảo vệ tài sản và tìm kiếm lợi nhuận ổn định từ kênh đầu tư “vua” này.
  • Thị trường BĐS vẫn ổn định và là cơ hội tốt để nhà đầu tư cân nhắc. Phân khúc văn phòng, nhà ở và lĩnh vực hậu cần tiếp tục là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư trong năm 2021.
  • Bất chấp những tác động bất lợi từ Covid-19, BĐS vẫn còn lượng đầu tư lớn đang chờ đợi để nhắm vào các thị trường giàu tiềm năng. Năm 2021 là thời điểm cho các nhà đầu tư cá nhân xem xét lại hoạt động kinh doanh.
  • Hiện tại những dòng tiền chảy vào BĐS như kiều hối, tiết kiệm, sản xuất kinh doanh…, đều đang bị chậm hơn so với đầu năm. Chỉ khi nào dịch bệnh kết thúc, thì thị trường BĐS mới có thể đoán định được.

phan khuc dat nen

Bất động sản đất nền vùng ven ngày càng hút khách

Bất động sản đất nền vùng ven được xem là “Viên ngọc quý” hấp dẫn nhiều đối tượng khách hàng. Tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất khu Đông Sài Gòn, Phú Mỹ có nhiều tiềm năng để phát triển trong tương lai.

Trung tâm tam giác kinh tế trọng điểm:

Thị xã Phú Mỹ là điểm đầu của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và là trung tâm tam giác kinh tế trọng điểm phía Nam (TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu).

  • Tiếp giáp đô thị Long Thành, Nhơn Trạch của Đồng Nai
  • Tiếp giáp Cần Giờ của TP. Hồ Chí Minh
  • Tiếp giáp Châu Đức của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
  • Sở hữu cảng biển nước sâu Cái Mép – Thị Vải

phan khuc dat nen

Hạ tầng đồng bộ hóa:

Thị xã Phú Mỹ đang có rất nhiều dự án xây dựng hạ tầng đồng bộ, giao thông được đầu tư mạnh mẽ. Các tuyến đường lớn có thể kể đến như:

  • Tuyến Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu kết nối liên hoàn các KCN từ Đồng Nai – Bình Dương – Long An kết nối về nhánh số 1 đi trực tiếp về cảng Cái Mép – Thị Vải.
  • Cầu Phước An kết nối cảng Cái Mép – Nhơn Trạch và đấu nối vào cao tốc Bến Lức – Long Thành thúc đẩy giao thương từ Long An về thị xã Phú Mỹ.
  • Tuyến đường Vành Đai 4 kết nối trực tiếp cảng hàng không quốc tế Long Thành (cổng phía Đông) về cảng Cái Mép – Thị Vải.

Tập trung nhiều khu công nghiệp lớn:

Hiện nay, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có 15 KCN thì thị xã Phú Mỹ có tới 10 KCN với tổng diện tích hơn 10.000 hecta. 

phan khuc dat nen

Phân khúc đất nền Sài Gòn và vùng lân cận vẫn đang diễn ra sôi động. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thị trường để đầu tư đúng đắn.