Quy hoạch 1/500 và những điều bạn cần phải biết

Khi bạn dự định xây nhà cửa, phân lô đất hoặc xây dựng các công trình đều phải có bản thiết kế quy hoạch cụ thể. Có rất nhiều tỷ lệ như: 1/500, 1/2000, 1/1000… Vậy quy hoạch 1/500 là gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết này của Ario.

quy hoach 1500

Quy hoạch 1/500 là gì?

  • Quy hoạch 1/500 (Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500): Cụ thể hóa các hạng mục công trình được quy hoạch theo phân khu và quy hoạch chung.
  • Tỷ lệ bản đồ 1/500: Là tỷ số giữa độ dài một đoạn thẳng trên bản đồ so với độ dài của chính đoạn thẳng đó trên thực địa. 
  • Ký hiệu: 1/500 hoặc 1:500

quy hoach 1500

Các hồ sơ cần có để xin 1/500 được kể đến như:

  • Tờ trình đề nghị được thẩm định
  • Có quyết định phê duyệt của chủ đầu tư
  • Cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị
  • Các văn bản, giấy tờ cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan đã có thẩm quyền hay những chứng chỉ liên quan đến quy hoạch
  • Bảng biểu thống kê
  • Phụ lục và hình ảnh minh họa về khu đất.
  • Bản đồ
  • Toàn bộ phạm vi khu vực đã lập quy hoạch tỷ lệ 1:500.

quy hoach 1500

Căn cứ vào khoản 2, Điều 11 và khoản 2, Điều 24 của Luật Xây dựng: 

  • Mô phỏng một cách cụ thể và chi tiết công trình xây dựng trên mặt đất. Thể hiện rõ nét ranh giới các hạng mục công trình, các lô đất để người đọc có thể hình dung được.
  • Thể hiện tổng thể mặt bằng các dự án bất động sản. Đây là căn cứ quan trọng để xác định chính xác vị trí, ranh giới công trình xây dựng. 
  • Các chủ thể liên quan như: Dự án đầu tư, công trình xây dựng dân dụng hoặc công nghiệp… Đây là những yếu tố quan trọng để cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cấp giấy phép đầu tư xây dựng.
  • Các chỉ tiêu bắt buộc trong tổng thể quy hoạch 1/500 như: Dân số, hạ tầng, vị trí mảnh đất, …
  • Người vẽ phải thể hiện sự ràng buộc giữa các chỉ tiêu đó với nhau thông qua các yếu tố trên thực tế như: Hàng rào, đường đi ra hoặc vào công trình, dự án…

quy hoach 1500

Phân biệt quy hoạch tỉ lệ 1/500 với 1/2000

Quy hoạch 1/500 và 1/2000 là hai bản quy hoạch được sử dụng nhiều nhất hiện nay. 

Yếu tố Quy hoạch 1/500 Quy hoạch 1/1200
Tên gọi Đồ án quy hoạch xây dựng Đồ án quy hoạch chi tiết
Tính chất Đóng góp ý kiến cá nhân cụ thể giúp cho chủ đầu tư dự án Định hướng cho một khu vực đô thị lớn
Nơi thực hiện Các cơ quan, doanh nghiệp, công ty bất động sản Địa phương nơi có dự án, công trình

Đối tượng

các cơ quan cấp chính quyền quản lý xây dựng theo quy hoạch Các khu đô thị lớn

Hình thức

Tổ chức không gian quy hoạch theo kiến trúc và tham quan Chi tiết đến từng công trình, từng giai đoạn

Mục đích 

Hướng đến những vấn đề cụ thể, sát thực từ phía chủ đầu tư trước khi thực hiện dự án  Định hướng một cách cụ thể và rõ nét cho việc xây dựng bản quy hoạch

Đồ án quy hoạch

Đồ án quy hoạch xây dựng

Đồ án quy hoạch chi tiết

quy hoach 1500

Không cần làm quy hoạch chi tiết 1/500

  • Những dự án có quy mô, diện tích đất xây dựng dưới 5ha.
  • Dự án nhà ở được xây dựng thành các khu chung cư có diện tích khoảng 2ha.
  • Chủ đầu tư xây dựng phải đảm bảo thống nhất về tổng thể của dự án như: Mặt bằng xây dựng, hệ thống công trình tiện ích, giao thông đi lại… Phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
  • Các công trình đơn lẻ, bạn không cần phải thực hiện bản quy hoạch chi tiết 1/500. Nhưng vẫn phải có bản quy hoạch chi tiết 1/2000.

quy hoach 1500

Cần làm quy hoạch chi tiết 1/500

Mặt bằng xây dựng dự án trên 2ha, 5ha. Bạn phải dựa trên bản quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan nhà nước thông qua trước đó.

Trình tự thực hiện

  • Nộp tờ trình đề nghị thẩm định bản quy hoạch, xem xét việc phê duyệt bản quy hoạch.
  • Phê duyệt từ phía chủ thể thực hiện dự án (chủ đầu tư, doanh nghiệp, tổ chức bất kỳ). Giúp khẳng định tiềm năng phát triển dự án.
  • Các văn bản về việc quy hoạch dự án đều phải có giá trị pháp lý.
  • Văn bản công nhận đơn vị đấu thầu xây dựng dự án là chủ đầu tư phải có giá trị hiệu lực.
  • Đưa ra các bản thuyết trình quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000 và các bản vẽ đính kèm khác. Bản vẽ thống kê thu nhỏ trên khổ giấy A3, các loại chú thích, phụ lục đi kèm để người đọc có thể hình dung một cách cụ thể.
  • Bản đồ thể hiện ranh giới hành chính của dự án, lô đất, công trình chuẩn bị xây dựng.
  • Phân chia phạm vi cụ thể khi thực hiện bản quy hoạch chi tiết 1/500.
  • Dự thảo về nhiệm vụ cần thực hiện đối với bản quy hoạch chi tiết 1/500 khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

quy hoach 1500

Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500?

Điều 31 Nghị định 37/2010 NĐ-CP quy định như sau:

  • Bộ xây dựng: Phê duyệt các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ.
  • UBND cấp tỉnh: Phê duyệt đồ án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.
  • UBND cấp huyện: Phê duyệt đồ án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện. Dự án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.

Lưu ý:

  • Có một số UBND cấp tỉnh ủy quyền lại việc phê duyệt hoặc cơ quan chuyên môn, ví như: ủy quyền cho sở quy hoạch kiến trúc.
  • Phải có ý kiến thống nhất của sở quy hoạch kiến trúc hay của UBND cấp tỉnh trước khi UBND cấp quận/huyện phê duyệt.
  • Các dự án xây dựng phải đảm bảo được tính pháp lý, tính minh bạch cao. Bởi cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào đó để ra sổ.

quy hoach 1500

Trên đây là những thông tin cập nhật mới nhất để giải đáp cho câu hỏi Quy hoạch 1/500 là gì?Chru đầu tư, doanh nghiệp hay những nơi xây dựng đều cần phải nắm bắt những thông tin này.