Sốt đất khắp nơi – Bất động sản vùng ven kỳ vọng tăng trưởng cao

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và vùng phụ cận trong quý I này có nhiều bước chuyển mình tích cực. Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng mạnh so với quý IV/2020, nhà phố biệt thự tăng nhẹ. Ngược lại, đối với phân khúc căn hộ, đất nền đều sụt giảm mạnh về nguồn cung và lượng tiêu thụ.

sot dat

Thị trường BĐS nhiều biến động

Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng ven có nhiều biến động trái chiều ở nhiều đại phương cũng như ở những phân khúc khác nhau.

  • Bất động sản nghỉ dưỡng: Nguồn cung tăng mạnh so với quý IV/2020.
  • Nhà phố biệt thự: Tăng nhẹ.
  • Căn hộ và đất nền: Sụt giảm mạnh về nguồn cung và lượng tiêu thụ.

Khi các thông tin về việc dự kiến xây dựng công trình, quy hoạch khu đất mới được đưa ra bàn thảo, người dân sẽ phát sinh tâm lý đất ở khu vực nào đó có giá, trong khi các nhà đầu tư nhận ra tiềm năng về đất ở khu vực quy hoạch.

sot dat

Thị trường đất nền

  • Trong quý I nguồn cung đất nền tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh giảm nhẹ. Quý 1/2020 tỷ lệ tiêu thụ tăng 37% so với quý IV/2020. Đây sẽ là phân khúc BĐS tiếp tục giữ vị thế chủ lực. 
  • Thị trường đất nền TP.HCM và các tỉnh vùng ven cho ra mắt khoảng 7 dự án mở bán. Với khoảng 1.296 nền, bằng 96% quý trước. 
  • Giao dịch trên thị trường hiện tại chủ yếu tập trung ở nguồn hàng tồn kho hoặc dự án đất dân hộ lẻ, quy mô nhỏ, do cá nhân tự đứng ra phân lô tách thửa để bán. 
  • Với nhiều thông tin quy hoạch và nâng cấp lên quận ở những huyện vùng ven, giá đất tăng từ 3 – 5% so với thời điểm trước đó.

sot dat

Thị trường căn hộ

  • Giá bán căn hộ có sự dịch chuyển bởi việc thành lập TP.Thủ Đức.
  • Trong quý I/2021, thị trường bất động sản căn hộ tại TP.HCM và 4 tỉnh giáp ranh (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An) ra mắt khoảng 13 dự án mở bán.
  • Nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm gần một nửa so với quý trước. Chủ yếu tập trung ở khu Đông TP.HCM.
  • Nhà phố, biệt thự khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận có nguồn cung tăng nhẹ. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 33%, giảm gần 60% so với quý trước.

sot dat

Bất động sản nghỉ dưỡng

  • Nguồn cung loại hình biệt thự biển và condotel tăng trưởng mạnh so với quý trước.
  • Nguồn cung nhà phố, shophouse có sự sụt giảm, khoảng 60%. 
  • Các dự án thuộc phân khúc nghỉ dưỡng tập trung chủ yếu ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc và Bình Thuận. Trong đó, Bà Rịa – Vũng Tàu dẫn đầu nguồn cung mới – condotel.

sot dat

Sốt đất khắp nơi

  • Những đợt sốt âm ỉ từ đầu năm đến nay ở các địa phương, người ta lo lắng hệ lụy có thể diễn biến theo chiều hướng xấu mà không ai mong muốn.
  • Sốt đất xảy ra cục bộ ở một số địa phương khi có thông tin về quy hoạch. Đôi khi những thông tin về quy hoạch, điều chỉnh giá đất để trục lợi, kiếm lời.
  • Nguyên nhân sốt đất một phần do người dân có dòng tiền nhàn rỗi và kỳ vọng về giá BĐS tăng trong bối cảnh nền kinh tế hồi phục tích cực, kinh tế vĩ mô ổn định, tín hiệu lạc quan.
  • Sốt giá BĐS trên mọi phân khúc BĐS từ đất nền, căn hộ, đến nhà phố, biệt thự, các khu vực đô thị cũ… nhưng nổi bật nhất là sốt đất nền, đất nông nghiệp.
  • Hiện nay, nhiều người rút tiền tiết kiệm đi buôn đất; lãi suất thấp nên đi vay đầu tư chứng khoán, mua BĐS…Điều này dễ dẫn đến nguy cơ bong bóng BĐS.

sot dat 

4 nguyên nhân gây nên cơn sốt BĐS

Thứ nhất:

Nhiều ý tưởng quy hoạch, đô thị hạ tầng, điển hình như:

  • Nhiều tuyến giao thông huyết mạch tại Tp.Thủ Đức, biển Cần Giờ.
  • Đường sắt cao tốc Tp.HCM – Cần Thơ.
  • Tp.HCM – Tây Ninh kết nối với Tp.HCM – Mỹ Tho – Cần Thơ tại ga Tân Chánh Hiệp (Tp.HCM).
  • Đường sắt Thủ Thiêm – Sân bay Long Thành (Đồng Nai).
  • Tuyến đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam.
  • Tuyến đường sắt nối từ đường sắt quốc gia đến cảng Hiệp Phước (Tp.HCM) và cảng Long An.

sot dat

Thứ hai:

  • Tâm lý của người Việt Nam là “đất sinh ra chứ người không sinh ra”.
  • Đây là kênh đầu tư trú ẩn an toàn được nhiều chủ đầu tư lựa chọn.

Thứ ba:

  • Tín dụng BĐS đang tăng nhanh hơn, nhiều tổ chức tín dụng đang cho vay nhiều hơn ở các tài sản liên quan BĐS.
  • Hàng chục ngân hàng đang chạy đua cho vay nhiều ở gói vay tiêu dùng. Lãi suất khá hấp dẫn từ 4,99-10%/năm. 

sot dat

Thứ tư:

  • Giới đầu cơ, cò mồi đất vì trục lợi bất chính đã gây nên nhiễu loạn thông tin, thất thiệt về quy hoạch, pháp lý…tạo nên cơn sốt đất ảo để người người tung tiền vào mua đất.
  • Các cơ quan nhà nước đang nắm giữ thông tin quy hoạch được phê duyệt có trách nhiệm cung cấp cho người dân.
  • Cần xem xét hình sự hóa hành vi thổi giá gây sốt đất ảo, ảnh hưởng đến lợi ích cộng đồng.
  • Người dân cần tiếp cận thông tin đầy đủ, rõ ràng. Tỉnh táo trong việc xem xét, đánh giá quyết định trước khi đầu tư.

sot dat

Ngân hàng sẽ siết tín dụng

  • Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã giám sát và có cảnh báo tới các tổ chức tín dụng, quản lý chặt chẽ tín dụng bất động sản.
  • Cuối năm 2020, tín dụng tăng trưởng khoảng 2,3%.
  • Hàng loạt ngân hàng tung ra các chương trình khuyến mại cho vay vốn mua nhà, lãi suất thấp.
  • Các dự án bất động sản được ngân hàng bảo lãnh với mức vay ưu đãi, tỉ lệ vay lên tới 70% tổng giá trị nhà, đất ở theo hợp đồng.
  • Bất động sản thời gian gần đây tương đối nóng nên giá bất động sản có chiều hướng tăng. 
  • Tín dụng bất động sản là một trong những lĩnh vực mà ngành ngân hàng quản lý sát sao, chặt chẽ. 

sot dat

Tín dụng bất động sản được chia thành 2 lĩnh vực:

  • Tín dụng vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đầu cơ bất động sản hay là phân khúc thị trường cao cấp, các dự án (nghỉ dưỡng, biệt thự…) với khả năng thanh khoản, hiệu quả đầu tư bất động sản trong tương lai không cao.
  • Tín dụng đầu tư cho thanh khoản của sản phẩm hàng hóa tiêu dùng bất động sản. 

Sốt đất khắp nơi đem đến nhiều kỳ vọng tăng trưởng trong ngành bất động sản. Tuy nhiên các nhà đầu tư cần xem xét để lựa chọn và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.