Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm ra sao?

Theo ghi nhận, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm chứng kiến hiện tượng sốt đất từ Bắc tới Nam. Dù cơn sốt qua đi nhưng thị trường thiết lập mặt bằng giá mới tất cả các phân khúc. Các chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm vẫn có cơ hội phát triển.

bds 6 thang cuoi nam

Ðất nền hạ nhiệt, chung cư giá tăng bất chấp dịch bệnh

  • Trong báo cáo quý II/2021 cho thấy, sau cơn sốt đất vào đầu năm, đất nền lặng sóng, lượt quan tâm giảm mạnh vào tháng 3, 4. Bước sang tháng 5, vì dịch bệnh lan rộng khiến thị trường BĐS thêm trầm lắng.
  • Dù đã trải qua nhiều đợt dịch nhưng thị trường vẫn không tránh khỏi ảnh hưởng tiêu cực của làn sóng COVID-19 lần thứ 4 đa nguồn lây và đa biến chủng.
  • Với lượt quan tâm chung cư tăng, đất nền giảm trong dữ liệu tháng 5 sau giai đoạn “sốt nóng” của đất. Vì trong “cơn sốt” quý I, nhiều nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường, giá đất nền đã tăng lên ngưỡng cao.
  • Từ nửa cuối tháng 4, thị trường bắt đầu hạ nhiệt, giá chững và nhu cầu giảm. Sang tháng 5, thị trường gặp khó do dịch bệnh bùng phát trở lại, khiến dòng tiền và sự quan tâm của thị trường có sự dịch chuyển.

bds 6 thang cuoi nam

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm ra sao

  • Với thị trường hiện nay, nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn những sản phẩm bất động sản có mức giá tăng chưa cao, mặt bằng giá hấp dẫn hơn.
  • Trong khí đó, cũng đã có văn bản yêu cầu các sở ban ngành trực thuộc tăng cường rà soát, kiểm tra và xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản.
  • Chung cư là loại hình nhận được nhiều sự quan tâm vì phục vụ phần lớn nhu cầu thực. Giá chung cư có mức tăng ổn định, ở ngưỡng hợp lý, không bị “sốt” hay thổi giá theo hạ tầng như đất nền. 
  • Nếu cơn sốt đất xảy ra thì nhà đầu tư có thể hưởng lợi, đẩy hàng nhanh, chốt lời sớm nhưng cần phải khôn ngoan trong bỏ vốn. 

bds 6 thang cuoi nam

Thị trường cuối năm với các mảng sáng, tối

  • Phân khúc BĐS nhà ở phục vụ nhu cầu và kế hoạch sinh sống trong dài hạn của người dân nên không bị ảnh hưởng nhiều bởi bệnh dịch. Tuy nhiên, nhiều nhà kinh doanh và khách hàng tỏ ra lo lắng bởi không biết mức giá sẽ còn leo thang đến đâu và giấc mơ mua nhà ở cũng nhiều người ngày càng xa.
  • Dự báo, trong 6 tháng cuối năm, những tác động của COVID-19 vẫn sẽ ảnh hưởng tới thị trường BĐS. Sự phát triển cũng sẽ không đồng đều giữa các địa phương, các phân khúc BĐS và dự án.
  • BĐS công nghiệp sẽ giữ vị thế có triển vọng phát triển tốt nhất trong thị trường. Đà tăng trưởng của địa ốc công nghiệp vẫn hưởng lợi từ các thương vụ mua bán và sáp nhập. 
  • Với BĐS nhà ở, tâm điểm trong nửa cuối năm sẽ là BĐS hàng hiệu, đặc biệt khi Việt Nam thuộc nhóm các thị trường tăng trưởng tốt trên thế giới ở dòng này. 
  • Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, ghi nhận điểm sáng đến từ phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô, xuất phát từ làn sóng “bỏ phố về quê” khi dịch bệnh xuất hiện.

bds 6 thang cuoi nam

Đâu là kênh đầu tư an toàn mùa dịch?

  • Vàng luôn được xem là kênh trú ẩn an toàn, mang lại lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên với những biến động giá vàng trong năm vừa qua cũng làm “đau tim” vô số nhà đầu tư. Ở Việt Nam tăng lên khoảng 60 triệu đồng/lượng vào tháng 8.2020 rồi giảm mạnh sau đó.
  • Năm 2020 chứng khoáng cũng là một kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, chứng khoán là kênh đầu tư khó và chỉ dành cho những người có kiến thức, am hiểu thị trường.
  • Bên cạnh đó, bất động sản vẫn luôn được xem là kênh đầu tư quen thuộc và giàu tiềm năng. Đặc biệt là đối với các loại hình bất động sản có vị trí đẹp tại các trung tâm du lịch tiêu biểu như Vũng Tàu.
  • BĐS Vũng Tàu tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai là chắc chắn. Khi đó, những nhà đầu tư tiên phong nắm bắt cơ hội đầu tư từ sớm sẽ hưởng lợi nhuận đầu tư hấp dẫn với các dự án tiềm năng.

bds 6 thang cuoi nam

Kiến nghị gộp nhiều thủ tục nhà đất để rút ngắn giải quyết hồ sơ 

  • Mới đây, Sở Tài Nguyên và Môi trường đề xuất UBND Tp.HCM cho phép giải quyết gộp nhiều thủ tục liên quan đến hợp thửa, tách thửa, chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/công trình không phải nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất.
  • Đối với hồ sơ hợp thửa đất của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì thuộc thẩm quyền giải quyết ký cấp giấy của các quận, huyện. Thời gian giải quyết là 15 ngày. 
  • Theo quy trình thì sau khi quận/huyện ký cấp giấy chứng nhận xong mất 15 ngày. Cập nhật tài sản trên đất (nhà ở/công trình không phải nhà ở) thuộc thẩm quyền giải quyết của Văn phòng đăng kí đất đai TP mất 15 ngày. Như vậy, phải mất 30 ngày và hai cơ quan khác nhau.
  • Để rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ, văn phòng đăng kí đất đai TP giải quyết hồ sơ hợp thửa đất kết hợp với đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất. Thực hiện hai thủ tục ghép, là hợp thửa đất và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

bds 6 thang cuoi nam

Một số trường hợp cần chú ý

  • Nếu người dân đề nghị tách thửa đất để hợp thửa với thửa đất liền kề. Có nhu cầu thay đổi tài sản thì VPĐKĐĐ TP sẽ thực hiện hai thủ tục ghép, là tách thửa đất để hợp thửa với thửa đất liền kề và cấp GCN quyền sở hữu nhà ở.
  • Nếu người dân được cấp phép xây dựng công trình không phải nhà ở trên nhiều thửa đất. Có nhu cầu thay đổi tài sản, thì VPĐKĐĐ TP cũng sẽ thực hiện luôn 3 thủ tục ghép, là hợp thửa đất, đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất (trong trường hợp không phải xin phép) và cấp chứng nhận sở hữu công trình nhà ở.
  •  Văn phòng đăng kí đất đai TP sẽ thực hiện hai thủ tục ghép, là cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất và hợp thửa đất, để rút ngắn thời gian giải quyết xuống còn 15 ngày.

bds 6 thang cuoi nam

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm ra sao vẫn là điều chưa thể dự báo chắc chắn. Tuy nhiên, BĐS vẫn là kênh đầu tư mà bạn cần quan tâm.