Thị trường bất động sản công nghiệp năm 2021 thăng hoa – Đáp ứng nhu cầu của chủ đầu tư

Thị trường bất động sản công nghiệp là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Khi đại dịch Covid-19 được kiểm soát cùng với việc ký kết các Hiệp định Thương mại tự do, thúc đẩy sự phát triển của các nhà đầu tư ngành sản xuất và hậu cần kho bãi.

bds cong nghiep

Nhiều động lực phát triển

Có 6 điểm chính thúc đẩy bất động sản (BĐS) công nghiệp năm 2021 phát triển mạnh mẽ bao gồm:

  • Tầng lớp trung lưu và khu vực tư nhân năng động đang phát triển mạnh mẽ.
  • Môi trường kinh doanh bền vững, chính trị ổn định.
  • Chính phủ tiếp tục duy trì các khoản chi tiêu để ngăn chặn dịch bệnh.
  • Đẩy mạnh chi phí cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng và ngăn chặn sự đóng băng thị trường bất động sản.
  • Các hiệp định thương mại song phương và đa phương như EVFTA hứa hẹn cải thiện khả năng tiếp cận thị trường khi đất nước phục hồi sau dịch,
  • Việt Nam có vị thế tốt để phục hồi và phát triển thịnh vượng sau Covid-19 do Covid-19 đẩy nhanh làn sóng di dời khỏi Trung Quốc.

bds cong nghiep

Tiềm năng phát triển

  • Tiến Sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam chủ trương hỗ trợ và mở rộng bất động sản công nghiệp để các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.
  • Những chuyển biến theo tình hình kinh tế thế giới cũng như chiến tranh thương mại giữa Hoa Kỳ và Trung Quốc cũng là một điểm cộng cho chuỗi cung ứng tại thị trường Việt Nam.
  • Yếu tố dịch chuyển đầu tư của các doanh nghiệp công nghệ và sản xuất lớn từ Trung Quốc vào Việt Nam.
  • Đẩy nhanh việc di dời các cơ sở sản xuất của các công ty đa quốc gia ra khỏi Trung Quốc. Đáng chú ý nhất là các nhà cung cấp linh kiện và lắp ráp cho Apple là Pegatron và Foxconn từ Đài Loan; Sharp, Nintendo và Komatsu từ Nhật Bản; và Lenovo từ Hồng Kông đã công bố kế hoạch chuyển đến hoặc mở rộng sản xuất tại Việt Nam.

bds cong nghiep

Lý do chính cho làn sóng dịch chuyển mạnh ra khỏi Trung Quốc tới các nước Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam như sau:

  • Các công ty đa quốc gia sản xuất những mặt hàng công nghệ hay tiêu dùng phải chịu áp lực cắt giảm chi phí.
  • Các công ty có vốn FDI không chỉ thành lập nhà máy mới ở Việt Nam mà còn có động lực lớn hơn để thúc đẩy phát triển chuỗi cung ứng địa phương.
  • Sau khi đại dịch lắng xuống, lạm phát tiền lương có xu hướng tăng, khiến nhà sản xuất rời Trung Quốc đến Đông Nam Á.

bds cong nghiep

Xu hướng các sản phẩm công nghệ cao

  • Dự kiến sẽ tăng mạnh từ năm 2021, người mua sắm quan tâm nhiều hơn đến chi phí, các sản phẩm cấp thấp dự kiến sẽ tăng trưởng tốt trong vòng 2 năm tới.
  • Ông John Campbell, Quản lý Bộ phận BĐS Công Nghiệp Savills cho rằng “Sự chuyển hướng ra khỏi Trung Quốc của các phân khúc thuộc chuỗi cung ứng ngày càng rõ rệt, nhiều chủ đầu tư mong đợi một năm bận rộn khi các rào cản được tháo dỡ.”

bds cong nghiep

Giải bài toán liên kết chuỗi cung ứng

  • Bất động sản công nghiệp Việt Nam trong vấn đề liên kết với chuỗi cung ứng, liên kết kho bãi, giao thông mới chỉ ở giai đoạn đầu.
  • Cần có những chiến lược đúng đắn và cụ thể hơn trong việc hỗ trợ các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc bất động sản này.
  • Chính phủ đang ưu tiên các ngành nghề tạo ra sản phẩm có hàm lượng chất xám cao vì đây là những ngành mang tính thời đại.
  • Vấn đề về nhân lực, lực lượng lao động có tay nghề để đáp ứng được nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài vào BĐS KCN tại VN.

bds cong nghiep

Cụ thể:

  • Nhà nước sẽ đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông, kho bãi, kho vận cũng như các chuỗi cung ứng trên tinh thần hợp tác công tư.
  • Các nhà vận hành chuỗi cung ứng chuyên nghiệp cũng là yếu tố rất quan trọng vì khi các chuỗi cung ứng mang tính toàn cầu thì cần các công ty có tầm cỡ
  • Các thủ tục trong xuất nhập khẩu cũng là bài toán cần phải cân nhắc. Việc hỗ trợ các doanh nghiệp trong ngoài nước trong việc thông quan hàng hoá cũng như xuất hàng hoá ra nước ngoài sẽ giúp giảm thiểu được chi phí, tạo lợi thế để thu hút được nhà đầu tư nước ngoài.

bds cong nghiep

Làn sóng bất động sản công nghiệp mới mạnh nhất 25 năm

  • Việt Nam đón làn sóng bất động sản công nghiệp đầu tiên năm 1996, làn sóng thứ hai năm 2008 và 2020 là chu kỳ mới mạnh mẽ nhất 25 năm.
  • Một số quốc gia Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam lại trở thành điểm sáng trên bản đồ thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài. Các doanh nghiệp hàng đầu từ Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc… xem Việt Nam là một điểm đến ưu tiên.
  • Dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục coi Việt Nam là điểm đến hấp dẫn bắt nguồn từ chiến lược kiểm soát tốt dịch. Vừa thúc đẩy sản xuất – kinh doanh, chặn đà suy giảm kinh tế.
  • Chính trị ổn định, nguồn nhân lực dồi dào, thị trường tiềm năng, chi phí cạnh tranh, vị trí địa lý thuận lợi và nền kinh tế đang hội nhập ngày càng sâu rộng.
  • CEO BW Industrial dự báo, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục sôi động trong 5-10 năm tới nhờ vào nhu cầu lớn trong việc thiết lập nhà xưởng của các nhà đầu tư mới và hiện hữu.

bds cong nghiep

3 xu hướng đầu tư BĐS công nghiệp

  • Mở rộng sản xuất của các khách thuê hiện hữu thông qua việc tìm kiếm nguồn cung đất mở rộng tại các khu vực mới nổi.
  • Chủ đầu tư và nhà phát triển nước ngoài trong lĩnh vực kho vận mới sẽ gia nhập thị trường Việt Nam. Nhu cầu phần lớn được dẫn dắt bởi thương mại điện tử.
  • Chủ đầu tư và nhà phát triển sẽ tích cực thu mua các dự án bất động sản công nghiệp hiện hữu. “Những dự án này nằm trong các khu công nghiệp đã được quy hoạch sẽ là những mục tiêu được tìm kiếm nhiều trong thời gian tới”, đại diện CBRE Việt Nam chia sẻ.

bds cong nghiep

Thị trường bất động sản công nghiệp dự báo sẽ phát triển với hàng loạt yếu tố thúc đẩy sự phát triển. Đáp ứng nhu cầu của khách hàng và chủ đầu tư trong thời gian tới.