Thị trường bất động sản vệ tinh TP.HCM tạo sức hút khác biệt

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản vệ tinh TP.HCM đang ngày càng tạo sức hút cho giới đầu tư. Đặc biệt là với phân khúc đất nền, nhà phố đồng loạt leo thang theo sức mua biến động.

bds ve tinh

Giá nhà đất đồng loạt tăng mạnh ở bất động sản vệ tinh

  • Hiện nay, theo ghi nhận, nguồn cung khan hiếm, “cò” đất chiêu trò tung tin thổi giá. Thị trường nhà đất được kỳ vọng lợi nhuận lớn hơn bởi nhiều thông tin quy hoạch hạ tầng, giao thông được dự kiến triển khai và hoàn thiện.
  • Dịch Covid-19 đã kích thích nhiều người quan tâm tới đầu tư bất động sản. Giá đất liên tục nhảy vọt thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ. Tình hình này gần tái hiện đỉnh quan tâm năm 2006.

bds ve tinh

Tại TP.Thủ Đức (TP.HCM)

  • Một số dự án xung quanh tuyến đường Võ Văn Ngân, Đặng Văn Bi ghi nhận mức giá lên đến 100 triệu đồng/m2.
  • Đất nền mặt tiền đường Lò Lu, Lã Xuân Oai, Nguyễn Xiển có giá tăng vọt lên 40 – 45 triệu đồng/m2.

Ở khu vực các tỉnh giáp ranh, giá đất nền, nhà phố liên tục biến động theo biến động sức mua. Cụ thể như:

  • Trên địa bàn TP. Biên Hòa: So với cuối năm 2020, giá nền nhà phố tăng hơn 15%.
  • Nhơn Trạch: Giá đất nền tăng khoảng 16%.
  • Bình Dương: Nổi bật với 2 khu vực là Tân Uyên và Dầu Tiếng, giá đất nền nhảy múa đột biến, cao hơn giá chào bán 3 tháng trước đó từ 7-16%.

bds ve tinh

Bất động sản vệ tinh TP.HCM “tăng nhiệt”

  • Theo ghi nhận mới đây, TP.HCM đang gần như cạn nguồn cung nhà liền thổ. Giá bán phân khúc này liên tục gia tăng khiến nhu cầu mua phải chuyển dịch ra các tỉnh lân cận.
  • Hạ tầng gia tăng, thuận lợi kết nối các khu vực, giúp giá trị bất động sản tăng trưởng theo.
  • Giá nhà đất đang có xu hướng tăng, đây là một điều tất yếu sẽ xảy ra tại các thị trường tỉnh. Dự báo trong thời gian tiếp theo, thị trường bất động sản vệ tinh TP.HCM sẽ tiếp tục tăng nhiệt.

bds ve tinh

Các chủ đầu tư thận trọng tìm cơ hội mới

  • Với tình hình cơn sốt nhà đất diễn ra ở khắp nơi, giới đầu tư cần nghiên cứu thận trọng. Bạn cần phải xác định các phương án đầu tư lâu dài.
  • Cần lựa chọn những dự án bất động sản hướng đến nhu cầu thực. Đừng kỳ vọng nhảy sóng tức thì, vì dự án lợi nhuận lớn trong chu kỳ tăng trưởng 3-5 năm.
  • Nguồn cung và nguồn cầu từ TP.HCM đổ sang các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa,… với quỹ đất lớn và mạng lưới giao thông dần hoàn thiện.

bds ve tinh

Tỉnh Bình Dương

  • Trong quý I/2021, Bình Dương đã vượt TP.HCM dẫn đầu nguồn cung mới ở thị trường BĐS hiện nay. Có gần 1.900 căn, chiếm 54% tổng lượng cung mới thị trường bất động sản phía Nam.
  • Bất động sản Bình Dương đang đối mặt với những hoài nghi về khả năng hấp thụ thực tế vì điều kiện kinh tế, hạ tầng giao thông và tiện ích xã hội vẫn còn hạn chế.
  • Hiện tại, chưa ghi nhận được nguồn cung mới nào từ phân khúc nhà phố biệt lập tại Bình Dương. Tuy nhiên, nền kinh tế Bình Dương đang có những bước tiến thần kỳ đáng được kỳ vọng. Đứng top 3 về các chỉ số FDI (thu hút vốn đầu tư nước ngoài), GRDP (tổng sản phẩm), GDP (thu nhập bình quân đầu người).
  • Dân số Bình Dương đứng thứ 4 cả nước và tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao nhất. Cư dân thuộc tầng lớp khá giả, thành đạt và thượng lưu đang gia tăng nhanh chóng tại khu vực này. Chỉ đứng sau TP.HCM và Hà Nội. 

bds ve tinh

Thị trường bất động sản năm 2021

  • Việc “di cư” đầu tư BĐS đến vùng đô thị vệ tinh TP. Hồ Chí Minh đang là xu hướng chính của thị trường hiện nay.
  • Giá bán tại các khu vực này vẫn ở mức thấp hơn, hứa hẹn một tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
  • Các khu vực vùng ven đang đầu tư mạnh để phát triển cơ sở hạ tầng. Đây là một trong những yếu tố hàng đầu kích cầu cho thị trường bất động sản đô thị vệ tinh.
  • Giai đoạn 2021 – 2025 so với giai đoạn 2016 – 2020, tăng 37,5%. Điển hình là dự án mở rộng tuyến đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết vào tháng 9/2020.
  • Hạ tầng giao thông kết nối giữa TP. Hồ Chí Minh với vùng vệ tinh được đẩy mạnh đầu tư. Kích cầu nhiều điểm nóng đáng chú ý như thành phố Biên Hoà, huyện Nhơn Trạch, Long Thành (tỉnh Đồng Nai), Bà Rịa (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu)…
  • Hạ tầng kết nối TP. Hồ Chí Minh – Đòng Nai là một trong những lý do khiến BĐS vùng vệ tinh thu hút dòng đầu tư. 

bds ve tinh

Cụ thể như:

  • Xây dựng hệ giao thông kết nối bài bản như tuyến Metro số 1, cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương, Vành đai 3, xa lộ Biên Hoà – Vũng Tàu… giúp rút ngắn 30% quãng đường và thời gian di chuyển.
  • Theo ghi nhận, tại các khu vực vệ tinh phía Đông Sài gòn như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa,… giá đất tăng nhanh chóng bất chấp thời kỳ Covid-19.
  • TP. Hồ Chí Minh những năm gần đây đã phải đối mặt với tình trạng “đất chật người đông”. Vậy nên việc “di cư” đầu tư như một điều tất yếu.

bds ve tinh

Đất nền khu dân cư tại thị trường BĐS vệ tinh

  • Mặt bằng khu đất nền Ario City tọa lạc tại Quảng Phú, Phường Phú Mỹ, Thị xã Phú Mỹ, diện tích từ 92-140m2. Quy mô gồm 55 nền Shophouse và Liền kề, được đánh giá là một trong những vị trí đắt giá nằm tại trung tâm thị xã Phú Mỹ. 
  • Khu đất nền Ario City được phát triển tại khu vực Phú Mỹ, gần rất nhiều tuyến đường quan trọng, kết nối cửa ngõ phía nam thành phố Hồ Chí Minh.
  • Hiện bất động sản tại Phú Mỹ đang ngày càng tăng cao nhưng vẫn có giá khá mềm so với các khu vực lân cận như thành phố Hồ Chí Minh, Vũng Tàu, Nha Trang.
  • Khu đất nền Ario City được đánh giá có vị trí rất đặc biệt, 4 mặt tiền đường nhà nước đó là quốc lộ 51, Phạm Ngọc Thạch, Nguyễn Trãi, Lê Lợi.

bds ve tinh

Với sự phát triển của bất động sản vệ tinh, những khu vực như Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ là những điểm đến thu hút nhiều chủ đầu tư.