Vì sao giá bất động sản vẫn tăng dù dịch bệnh vẫn đang diễn ra

Dù dịch bệnh vẫn đang diễn ra phức tạp nhưng bất động sản vẫn là kênh lưu trú tiền khá an toàn so với các kênh khác như chứng khoán, vàng, đô la… Cùng với đó, nhà đầu tư dễ tiếp cận được nguồn vốn rẻ nên giá bất động sản vẫn tăng.

gia bds

Vì sao giá bất động sản vẫn tăng

  • Theo báo cáo hiện nay, giá bất động sản trong thời gian qua vẫn tăng dù ảnh hưởng của dịch bệnh. Đơn cử, tại thị trường Hà Nội, phân khúc chung cư giá tăng 7% theo quý và 11% theo năm.
  • Tại thị trường TP.HCM, bất chấp tác động của dịch bệnh, giá chào bán các dự án căn hộ mới tăng 14,6% so với cùng kỳ năm 2020.
  • Vào cuối năm 2020, giá bất động sản vẫn giữ xu hướng đi ngang. Đến quý 1/2021 giá bất động sản tăng khá mạnh, tạo nên một cơn ‘sốt đất’ ở nhiều nơi.

gia bds

Những nguyên nhân khiến giá bất động sản vẫn tăng: 

  • Sự quan tâm đến bất động sản của các nhà đầu tư không đổi nên giá BĐS vẫn rất tích cực. Cùng với đó, Việt Nam đang tiến hành những công tác kiểm soát dịch của Chính phủ khiến người dân an tâm hơn để giao dịch.
  • Phân khúc chung cư có bán tốt hơn so với thời gian trước dịch. Điều này cho thấy nhu cầu, kỳ vọng của người mua trên thị trường vẫn rất cao.

gia bds

Bất động sản vẫn là kênh lưu trú tiền khá an toàn

  • Khi dịch bệnh được đẩy lùi thì mặt bằng giá bất động sản sẽ tăng lên. Điển hình như mặt bằng giá tăng ở một số nước khác khi dịch bệnh được kiểm soát thông qua việc tiêm vắc xin. Vì vậy, giá nhà trong nước không nằm ngoài xu hướng tăng giá của thế giới.
  • Xu hướng làm việc tại nhà khi dịch bệnh xảy ra đã khiến lượng tìm kiếm bất động sản tăng. Chính vì thế, giá bất động sản vẫn tăng cũng là điều dễ hiểu. 
  • Bất động sản vẫn là kênh lưu trú tiền khá an toàn so với các kênh khác như chứng khoán, vàng, đô la… Đặc biệt, với sản phẩm bất động sản có pháp lý tốt càng thu hút được những người có nhu cầu.

gia bds

Nên đầu tư bất động sản ở khu vực nào

  • Tại các thành phố như Quy Nhơn, Đà Nẵng, Vũng Tàu… không có dấu hiệu suy giảm, họ vẫn đang trông đợi việc bớt giãn cách để đầu tư các bất động sản đó. Vì thế, bất động sản không giảm giá mà sẽ là nơi lưu trữ tiền của nhà đầu tư.
  • Dịch bệnh là thời điểm để thử thách nhưng với những nhà đầu tư bất động sản lâu năm thì 90% nhà đầu tư cho rằng đây là cơ hội rất lớn, nhiều người ‘xuống tiền’.
  • Tác động của dịch bệnh lên thị trường bất động sản rất rõ, nhất là thị trường sơ cấp khi bị ảnh hưởng bởi dòng vốn ngân hàng.
  • Đây là thời điểm khá phù hợp để các nhà đầu tư ra những quyết định cụ thể cho việc sở hữu bất động sản, dù là mua để sử dụng hay đầu tư. 

gia bds

Diễn biến các phân khúc bất động sản

  • Phân khúc đất nền: Trong quý 2/2021, thị trường Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung dồi dào hơn với quý 1, mức tăng khoảng 125%, tỷ lệ tiêu thụ tăng 59%. Thị trường đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị thế chủ lực. Trong đó, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường.
  • Thị trường căn hộ: Tại Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung và nguồn cung giảm 28% và lượng tiêu thụ giảm 26% so với quý 1/2021. Riêng thị trường Tp.HCM ghi nhận diễn biến sôi động hơn với nguồn cung và lượng tiêu thụ ở khu Nam Tp.HCM tăng mạnh. 
  • Phân khúc nhà phố, biệt thự: Mức tăng đột biến, khoảng 78% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới giảm khoảng 23%. Đặc biệt là tại thị trường Tp.HCM do nguồn cung hạn chế trong khi thị trường thứ cấp không có nhiều biến động.
  • Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng: Nguồn cung tăng đáng kể ở loại hình nhà phố, shophouse biển (tăng 5 lần) và condotel (tăng 26%) so với quý trước. Các dự án tập trung ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc và Bình Thuận. 

gia bds

Nhà đầu tư bất động sản “nín thở” chờ dịch

  • Việc Tp.HCM tiếp tục giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 nhằm ngăn chặn sự lây lan của dịch Covid-19 khiến nhiều nhà đầu tư BĐS (NĐT) tiếp tục chờ đợi để quyết định đầu tư.
  • Không chỉ Tp.HCM, mà các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai… tình hình dịch bệnh cũng đang diễn biến phức tạp, điều này tác động một phần đến thị trường BĐS, và tâm lý của NĐT vào thị trường.
  • Vì dịch bệnh đang diễn biến phức tạp thì việc thị trường trầm lắng là điều tất yếu. Các nhà đầu tư bị hạn chế các hoạt động giao dịch trực tiếp như tư vấn, tham quan dự án, tham gia các buổi bán hàng.
  • Tâm thế chung của thị trường hiện nay là chờ đợi. Với chủ đầu tư, họ chờ đợi dịch bệnh qua đi để triển khai các kế hoạch. Với khách hàng, họ chờ đợi để đa dạng hóa lựa chọn sản phẩm, để tìm hiểu kỹ dự án trước khi chốt giao dịch.

gia bds

BĐS vẫn có lực hồi phục tốt sau dịch

Những điều này cho thấy, BĐS vẫn có lực hồi phục tốt sau dịch. Tuy nhiên, chu kỳ phục hồi ngắn hay dài sẽ phải phụ thuộc vào thời điểm kết thúc của dịch bệnh.

Nếu dịch được kiểm soát trong tháng 8:

  • Thị trường sẽ bắt đầu có tín hiệu hồi phục và giai đoạn cuối năm sẽ trỗi dậy sôi động. Vì sau một thời gian đã bị kìm hãm và nín thở quá lâu, đây là giai đoạn thích hợp để các doanh nghiệp đồng loạt triển khai các dự án mới.
  • Cuối năm sẽ là thời cơ để “gánh” doanh thu cho cả năm. Và nếu đạt được 50-60% doanh thu so với mục tiêu đề ra cũng đã là một thành công lớn.

Nếu dịch bệnh tiếp tục kéo dài đến cuối năm:

  • Thị trường sẽ phải mất 3-4 tháng mới có thể kéo sức cầu trở nên sôi động trở lại. Bên cạnh đó, thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa phát triển và là kênh đầu tư an toàn.
  • Hiện nay, hình thức đầu tư lướt sóng đã không còn phù hợp với tình hình chung của thị trường. Do đó, khi tham gia BĐS, nhà đầu tư nên đặt ra mục tiêu lợi nhuận trong trung và dài hạn từ 2-5 năm.

gia bds

Trên đây là những lý giải vì sao giá bất động sản vẫn tăng dù dịch bệnh vẫn đang diễn ra. Nhà đầu tư đang chờ cơ hội để quay trở lại thị trường.